감정가	81,600,000 원
최저가	(100%) 81,600,000 원
보증금	(10%) 8,160,000 원
청구액	51,205,479 원

경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 562-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경30728
중복사건	병합 2024타경1492,2024타경2136,2024타경2143,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,700.00㎡(514.25 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 2명 / 이OO외 3명
채권자	서OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.10.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)②과수목 포함 평가③이동가능한 컨테이너 소재, 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-07	경매접수
~1일	2024-02-08	경매개시결정
~511일		배당요구종기일
~516일	2025-07-07	100%	81,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광천리 562-2	답	1700 ㎡ (514.25평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(①,②,③) : 포항시 북구 송라면 지경리 소재 "어사터마을" 북측 인근에 위치하며 주변은 임야, 농가주택, 농경지 등이 혼재한 마을주변 농경지대로 주위환경 보통시됨. 기호(④,⑤,⑦) : 포항시 북구 송라면 광천리 소재 "광천동마을" 북서측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 과수원 등의 농경지로 구성된 순수 농경 지대로 주위환경 보통시됨. 기호(⑥) : 포항시 북구 송라면 방석리 소재 "송라파출소" 동측 인근에 위치하며 주변은 도로 주변 상가, 나지, 농경지 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 기호(①,③,⑦) : 본건 인근까지 차량 출입가능하며 농지로서 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(②,④,⑤) : 본건까지 차량 출입가능하며 농지로서 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(⑥) : 본건까지 차량 출입가능하며 제반교통사정은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(①,②,③):남동측 하향 완경사지에 계단식으로 조성된 농지로 현황 "답"로 이용 중임. 기호(④,⑤):인접자와 비교적 등고 평탄한 부정형토지로 현황 "과수원"으로 이용 중임. 기호(⑥):부정형의 토지로 인접지에 비해 다소 고지이나 자체 지반 비교적 등고평탄한 현황 "휴경지" 입니다. 기호(⑦):인접지와 비교적 등고 평탄한 부정형토지로 현황 "답"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 (①,③,⑦) : 지적도 상 맹지임. 기호 (②) : 북측 폭 약 2m - 3m 세멘포장 농로와 접함. 기호 (④,⑤) : 북측 폭 약 3m - 4m 세멘포장 도로와 접함. 기호 (⑥) : 북서측 왕복 4차선의 국도와 접하며 남동측 폭 약 3m 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(①,②,③) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 온천지구<온천법>임. 기호(④,⑤) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(⑥) : 농림지역, 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임. 기호(⑦) : 농림지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 농업진흥구역<농지법>,임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"에 도시된 바와 같이 기호(⑤,⑥) 지상 위 제시외 건물 및 기호(④,⑤) 지상위 과수목 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)②과수목 포함 평가③이동가능한 컨테이너 소재, 매각에서 제외 본건 부동산 소재지5를 현장에서 확인한바 첨부한 사진4와 같이‘제시외 건물’있음 -이동 가능한 조립식컨테이너 주택1동 본건 부동산 소재지6을 현장에서 확인한바 첨부한 사진6, 7, 8과 같이‘제시외 건물’있음 -이동 가능한 컨테이너 3동, 조립식저온보관 창고1동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년3월9일	소유권 정OO		소멸
2	2011년10월19일	근저당권 동OOOO	63,000,000	소멸기준
3	2024년2월8일	강제경매 서OO		소멸
4	2024년4월17일	가압류 신OOOO	40,653,732	소멸
5	2024년6월13일	임의경매 동OOOO		소멸
6	2024년7월30일	가압류 장OOOO	133,224,908	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	93,692,833원 49,238,860원	50% 2.7회
6개월	17건	124,597,941원 58,760,573원	47% 3.1회
12개월	52건	135,045,763원 76,694,634원	51% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.