감정가	57,000,000 원
최저가	(100%) 57,000,000 원
보증금	(10%) 5,700,000 원
청구액	55,000,000 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1463번길 17-25, 4층401호 (녹원빌라)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 253-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2341
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	46.23㎡(13.98 평)
건물면적	82.74㎡(25.03 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.22. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~3일	2024-07-01	경매개시결정
~83일	2024-09-19	배당요구종기일
~374일	2025-07-07	100%	57,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥성리 253-1	1387분의 46.23	46.23 ㎡ (13.98평)
건물	옥성리 253-1	4 철근콘크리트조	82.74 ㎡ (25.03평)
1) 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 "흥해공업고등학교" 남측 인근에 위치하는 "녹원빌라 4층 401호" 단위세대로서, 주위일대는 임야, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성 되어 있으며, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정 등 제반교통시설은 다소 불편시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 4층 401호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 바닥재 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형에 가까운 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 각각 폭 약 4-6미터 도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 253-1번지

대지면적

연면적

2689.2㎡
(814.91평)

건축면적

537.84㎡
(162.98평)

용적률산정
연면적

2689.2㎡
(814.91평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.05.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월30일	소유권 신OO		소멸
2	2024년2월22일	압류 국		소멸기준
3	2024년3월14일	압류 광OOOO		소멸
4	2024년5월28일	임차권설정 양OO	55,000,000	소멸
5	2024년7월2일	강제경매 양OO		소멸
6	2024년8월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	401호전부	55,000,000	O
양OO	2022.02.28 2022.02.28	2024.9.2.	2022.02.28~2024.02.27
비고 (매각물건 명세서)	양윤석:경매신청 채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	157,259,259원 118,135,249원	77% 1.3회
6개월	53건	178,509,434원 135,564,361원	76% 1.4회
12개월	102건	174,778,333원 133,822,988원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.