감정가	205,980,000 원
최저가	(100%) 205,980,000 원
보증금	(10%) 20,598,000 원
청구액	840,978,797 원

경상북도 영주시 풍기읍 창락리 414-1

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사건번호	2024타경102601
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,433.00㎡(1,038.48 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~4일	2024-07-29	경매개시결정
~85일	2024-10-18	배당요구종기일
~347일	2025-07-07	100%	205,980,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창락리 414-1	답	3433 ㎡ (1,038.48평)
1) 위치/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1,2)는 경상북도 영주시 풍기읍 소재 "영주인삼박물관" 서측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농경지대입니다. 기호 3)은 경상북도 영주시 가흥동 소재 "영주시민운동장" 서측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 "휴경지"상태입니다. 기호 2) : 동측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 "휴경지"상태입니다. 기호 3) : 남측 하향 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 "자연림"이며 일부 "도로", "전" 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 기호 2) : 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 기호 3) : 본건 남측 일부가 폭 약 3-4미터의 포장도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25) (소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법>, 온천원보호지구<온천법> 기호 3) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25) (소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 1,3)은 타인점유부분이 있으며 기호 3) 남동측 일부는 현황 "도로", 기호 3) 지상에 소유자 미상의 분묘(약 10기)가 소재하니 경매업무시 유의 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	휴경지 상태임. 약 88㎡ 타인점유 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 제시외 건물(타인점유) 감안 평가.

국토부실거래가 경상북도 영주시 풍기읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	잡종지	보전관리	8m미만	521.25	890	지분
25.06.09	잡종지	농림	8m미만	4500	8,900
25.06.05	대	계획관리	8m미만	456.5	6,000
25.05.28	과수원	계획관리	8m미만	297	1,000
25.05.21	답	농림	8m미만	3411	10,000
25.05.20	답	보전관리	8m미만	1007	700
25.05.15	전	자연녹지	-	208	2,288
25.05.13	과수원	생산관리	8m미만	394	2,000
25.05.12	과수원	농림	8m미만	3047	14,016
25.05.01	답	자연녹지	8m미만	3286	14,000
25.05.01	답	자연녹지	8m미만	3286	19,900
25.04.29	대	계획관리	8m미만	119	300
25.04.29	임야	보전관리	-	7519	14,784
25.04.29	임야	보전관리	-	1270	2,497
25.04.29	임야	보전관리	-	1013.5	1,992	지분
25.04.28	대	제1종일반주거	8m미만	144	2,600
25.04.28	대	제1종일반주거	8m미만	203	3,720
25.04.28	대	제1종일반주거	8m미만	43	780
25.04.23	답	자연녹지	8m미만	34	50
25.04.17	도로	농림	-	66	265
25.04.10	대	제1종일반주거	-	64	1,912
25.04.09	과수원	농림	8m미만	18	15
25.04.08	전	제1종일반주거	8m미만	299	4,900
25.03.28	답	농림	-	2208	4,676
25.03.25	답	농림	8m미만	2453	11,774
25.03.24	답	농림	8m미만	1064	3,600
25.03.24	답	농림	8m미만	1318	4,600
25.03.20	대	제1종일반주거	8m미만	908.5	10,120
25.03.20	대	제1종일반주거	8m미만	278	2,989
25.03.20	전	제1종일반주거	8m미만	435.5	4,892
25.03.13	답	농림	8m미만	2344	6,877
25.03.13	답	농림	8m미만	1524	4,471
25.03.13	답	농림	8m미만	2949	8,652
25.03.12	잡종지	생산녹지	8m미만	2906	12,000
25.03.05	답	보전관리	-	508.6	3,800
25.03.05	답	농림	8m미만	1190	3,544
25.03.05	답	농림	8m미만	1329	3,956
25.03.04	임야	보전관리	12m미만	789	300
25.02.24	전	자연환경보전	-	1874	397
25.02.24	전	자연환경보전	-	215	46
25.02.24	대	준주거	8m미만	7	300
25.02.20	답	농림	8m미만	2229	6,000
25.02.17	전	농림	8m미만	3792	6,400
25.02.17	전	농림	8m미만	856	1,500
25.02.17	전	농림	8m미만	1583	2,600
25.02.14	답	농림	8m미만	2384	7,930
25.02.13	답	생산녹지	25m이상	3121	24,500
25.02.10	답	생산관리	8m미만	1466	5,000	지분
25.02.07	답	농림	-	6886	26,000
25.02.03	답	계획관리	8m미만	2324	6,650
25.01.31	과수원	보전관리	12m미만	2076.6	9,500
25.01.31	답	농림	-	1765	2,800
25.01.25	답	자연녹지	8m미만	712	8,500
25.01.22	답	계획관리	8m미만	208	1,000
25.01.10	전	제1종일반주거	8m미만	5	60
25.01.09	답	생산녹지	-	3338	8,321
25.01.09	답	생산녹지	-	2559	6,379
25.01.06	전	계획관리	-	1160	3,000
25.01.02	전	자연환경보전	8m미만	4.33	3	지분
25.01.02	전	자연환경보전	8m미만	2.89	2	지분
25.01.02	전	자연환경보전	8m미만	2.89	2	지분
25.01.02	전	자연환경보전	8m미만	2.89	2	지분
25.01.02	전	자연환경보전	8m미만	2.89	2	지분
24.12.30	답	농림	8m미만	253	745
24.12.30	답	생산녹지	8m미만	649	1,985
24.12.30	답	농림	8m미만	3347	10,000
24.12.30	대	제1종일반주거	8m미만	437	13,023
24.12.30	과수원	보전관리	-	869	780
24.12.27	전	일반상업	25m미만	1192	117,300
24.12.27	대	일반상업	8m미만	26	2,700
24.12.26	답	보전관리	8m미만	403	3,000
24.12.19	전	계획관리	8m미만	6482	21,560
24.12.16	전	계획관리	-	119	350
24.12.13	유지	농림	25m미만	488.4	2,232
24.12.13	답	농림	25m미만	46	195
24.12.13	답	농림	25m미만	3399	15,420
24.12.11	대	계획관리	-	99	1,519
24.12.09	임야	계획관리	-	640	150
24.12.09	전	계획관리	8m미만	383	800
24.12.06	답	농림	-	1257	5,700
24.12.04	과수원	보전관리	-	273.4	4,150
24.12.02	전	제1종일반주거	12m미만	257	12,090
24.12.02	대	제1종일반주거	12m미만	515	26,520
24.12.02	전	자연환경보전	8m미만	2.89	2	지분
24.12.02	전	자연환경보전	8m미만	2.89	2	지분
24.11.21	전	자연환경보전	8m미만	45.37	30	지분
24.11.15	과수원	제1종일반주거	8m미만	2720	33,682
24.11.15	전	제1종일반주거	-	6390	77,445
24.11.15	과수원	제1종일반주거	8m미만	2367	28,873
24.11.12	답	농림	8m미만	2393	10,769
24.11.12	답	농림	8m미만	1105	4,973
24.11.01	대	계획관리	-	99	800
24.10.17	전	제1종일반주거	8m미만	291	3,622
24.10.15	과수원	보전관리	-	330	3,000
24.10.10	전	계획관리	8m미만	2405	10,877
24.10.10	답	농림	-	23	183
24.10.10	전	계획관리	8m미만	878	3,971
24.10.10	전	계획관리	8m미만	1045	4,783
24.10.10	전	계획관리	8m미만	1276	6,014
24.10.10	전	계획관리	8m미만	906	4,172
24.10.08	임야	자연환경보전	-	698	22
24.10.08	전	자연환경보전	-	727	28
24.09.27	대	제1종일반주거	8m미만	437	13,023
24.09.27	대	제1종일반주거	8m미만	128	3,814
24.09.24	전	자연녹지	8m미만	1171	750
24.09.10	전	제1종일반주거	8m미만	349	5,000
24.08.30	답	계획관리	25m미만	559	7,250	지분
24.08.30	답	계획관리	25m미만	559	7,250	지분
24.08.30	답	자연녹지	8m미만	3046	13,707
24.08.30	답	자연녹지	8m미만	2973	13,379
24.08.30	답	자연녹지	8m미만	1546	6,957
24.08.22	답	농림	8m미만	620	2,113
24.08.22	답	농림	8m미만	2339	7,967
24.08.22	답	농림	8m미만	663	2,260
24.08.20	구거	보전관리	-	102	1,000
24.08.20	답	농림	8m미만	1239.75	3,750	지분
24.08.20	과수원	농림	8m미만	2142	6,480	지분
24.08.16	답	생산녹지	8m미만	2442	7,300
24.08.16	임야	자연녹지	8m미만	133	50	지분
24.08.14	대	계획관리	8m미만	198	2,624
24.08.08	전	제1종일반주거	8m미만	636	25,000
24.08.07	전	계획관리	8m미만	1267	9,575
24.08.07	전	계획관리	-	88	675
24.08.05	답	농림	8m미만	2344	7,090
24.08.05	답	농림	8m미만	1524	4,610
24.08.05	답	농림	8m미만	2949	8,300
24.07.29	도로	자연녹지	8m미만	8	40
24.07.15	대	계획관리	8m미만	195	800
24.07.11	답	자연녹지	-	1679	4,500
24.07.02	답	생산관리	8m미만	36	300
24.07.02	답	생산관리	8m미만	1556	11,300
24.07.01	대	계획관리	8m미만	127	1,300
24.06.28	답	생산녹지	8m미만	1228	4,350
24.06.28	답	생산녹지	-	1228	4,350
24.06.26	전	농림	8m미만	1355	7,500
24.06.24	답	농림	-	1653	2,900
24.06.19	답	생산녹지	8m미만	2943	13,273
24.06.18	답	농림	-	2493	5,278
24.06.18	답	농림	-	2493	5,278
24.05.31	과수원	농림	-	195	1,706
24.05.31	과수원	농림	-	337	3,396
24.05.31	임야	보전관리	-	489	2,373
24.05.31	임야	보전관리	8m미만	367	2,525
24.05.28	전	농림	8m미만	2091	7,000
24.05.28	답	농림	8m미만	1841	5,500
24.05.28	답	농림	8m미만	793	2,200
24.05.23	대	제1종일반주거	8m미만	228	6,300
24.05.21	답	계획관리	8m미만	2139	4,500
24.05.21	임야	계획관리	-	165	300
24.05.21	답	계획관리	-	595	1,100
24.05.21	임야	계획관리	-	4535	520
24.05.21	전	계획관리	-	311	570
24.05.21	전	계획관리	-	727	1,350
24.05.21	답	계획관리	-	393	720
24.05.16	창고용지	용도미지정	-	60	180
24.05.15	임야	자연녹지	-	990	1,500
24.05.13	답	자연녹지	8m미만	2278	10,251
24.05.13	답	자연녹지	8m미만	940	4,230
24.05.10	대	자연녹지	8m미만	377	3,750
24.05.04	과수원	자연녹지	8m미만	225.5	550	지분
24.05.04	전	자연녹지	8m미만	1437	4,800
24.05.04	전	자연녹지	-	137	350	지분
24.05.04	과수원	자연녹지	8m미만	4913	16,300
24.05.03	대	자연녹지	8m미만	142	700
24.05.01	답	생산녹지	-	2473	6,611
24.05.01	답	생산녹지	8m미만	263	790
24.04.27	전	보전관리	-	738	3,600
24.04.27	전	보전관리	8m미만	609	2,960
24.04.27	전	보전관리	8m미만	297	1,440
24.04.03	답	자연녹지	8m미만	1407	4,600
24.04.03	답	계획관리	8m미만	5228	30,845
24.04.03	답	계획관리	8m미만	311	1,057
24.04.02	전	자연녹지	12m미만	5380	66,050
24.04.02	대	자연녹지	8m미만	185	2,270
24.03.27	답	농림	8m미만	1441	6,887
24.03.27	답	농림	8m미만	510	2,437
24.03.27	답	농림	8m미만	2659	12,707
24.03.27	답	농림	8m미만	1249	5,969
24.03.25	답	농림	8m미만	949	3,000
24.03.22	답	계획관리	-	231	1,410
24.03.20	답	농림	8m미만	2518	11,608
24.03.15	과수원	보전관리	-	14696	44,529
24.03.14	답	자연녹지	-	4136	25,000
24.03.11	전	농림	8m미만	6139	22,000
24.03.10	과수원	계획관리	-	660	7,800
24.03.10	과수원	계획관리	-	660	7,500
24.03.08	과수원	농림	-	2456	9,613
24.03.08	과수원	농림	-	1031	4,036
24.03.08	과수원	농림	-	370	1,432
24.03.05	임야	보전관리	-	4727	9,000
24.03.05	대	제1종일반주거	8m미만	55	1,600
24.03.05	대	제1종일반주거	8m미만	156	4,500
24.02.29	대	일반상업	25m미만	3	600
24.02.29	대	일반상업	-	3	600
24.02.28	답	자연녹지	-	33	65
24.02.28	답	자연녹지	-	2691	5,335
24.02.27	답	자연녹지	8m미만	1953	10,300
24.02.27	답	자연녹지	-	600	3,200
24.02.27	답	자연녹지	-	600	3,200
24.02.27	답	자연녹지	-	600	3,200
24.02.27	답	자연녹지	-	1954	10,300
24.02.27	답	자연녹지	8m미만	393	2,100
24.02.27	답	자연녹지	-	1292	6,800
24.02.27	전	제1종일반주거	8m미만	271	3,388
24.02.27	전	제1종일반주거	8m미만	17	213
24.02.27	답	농림	8m미만	1115	2,900
24.02.23	대	제1종일반주거	-	151	1,600
24.02.19	전	제1종일반주거	8m미만	1666	15,000
24.02.05	과수원	보전관리	-	5226.5	17,000
24.02.05	임야	보전관리	-	1711	1,000
24.02.03	답	농림	8m미만	4818	13,114
24.02.03	답	농림	8m미만	3522	9,586
24.02.02	전	농림	8m미만	1978	5,750
24.02.02	도로	농림	-	79	77
24.02.02	전	농림	8m미만	1882	5,473
24.02.02	답	농림	8m미만	1696	7,636
24.02.02	답	농림	8m미만	1814	7,364
24.01.31	대	준주거	8m미만	88	5,000
24.01.30	답	농림	8m미만	2,229	5,626
24.01.30	답	농림	8m미만	1,115	2,814
24.01.26	답	생산녹지	8m미만	535	8,424
24.01.26	답	생산녹지	8m미만	535	8,424
24.01.26	답	생산녹지	8m미만	535	8,424
24.01.26	답	자연녹지	8m미만	2,628	9,500
24.01.18	대	계획관리	8m미만	202	1,000
24.01.17	답	농림	-	1,719	4,200
24.01.17	임야	농림	-	770	1,900
24.01.17	과수원	제1종일반주거	-	606	2,144
24.01.17	과수원	제1종일반주거	-	242	856
24.01.03	임야	계획관리	8m미만	942	410
24.01.03	답	농림	-	1,990	7,590
24.01.03	답	농림	8m미만	1,853	6,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월9일	소유권 최OO		소멸
2	2017년5월31일	근저당권 영OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2017년5월31일	지상권 영OOOO		소멸
4	2023년11월2일	가등기 청OOOO		소멸
5	2024년4월8일	가압류 (OOOO	5,180,609,984	소멸
6	2024년6월5일	가압류 (OOOO	855,101,896	소멸
7	2024년7월11일	가압류 신OOOO	1,088,000,000	소멸
8	2024년7월29일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	123,869,856원 64,251,001원	42% 3.1회
6개월	20건	296,491,140원 122,977,301원	44% 2.9회
12개월	36건	259,242,682원 101,992,111원	42% 3.3회

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