감정가	202,624,000 원
최저가	(100%) 202,624,000 원
보증금	(10%) 20,262,400 원
청구액	142,971,930 원

경상북도 안동시 운안동 318-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경102458
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,583.00㎡(478.86 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	신OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황:전. 지적도상 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~4일	2024-07-16	경매개시결정
~355일		배당요구종기일
~360일	2025-07-07	100%	202,624,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운안동 318-1	대	1583 ㎡ (478.86평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 안기동 소재 "성창여자고등학교" 남서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1)∼(3) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄한 편이며, 현황 주거용나지 상태임. 4)인접 도로상태 * 기호(1)∼(3) : 지적도상 맹지이나, 서측 및 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육 제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호 구역(성창여자고등학교){교육환경 보호에 관한 법률} * 기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성창여자고등학교){교육환경 보호에 관한 법률} * 기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성창여자고등학교) {교육환경 보호에 관한 법률}임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황:전. 지적도상 맹지.

국토부실거래가 경상북도 안동시 운안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.28	대	제2종일반주거	8m미만	15	769
25.03.17	전	자연녹지	-	271	500
25.03.17	전	자연녹지	-	377	500
24.07.22	도로	제2종일반주거	8m미만	15.33	100	지분
24.05.02	도로	제2종일반주거	8m미만	48	100
24.05.02	도로	제2종일반주거	8m미만	48	100
24.02.29	대	제2종일반주거	-	26	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년1월3일	소유권 전OO		소멸
2	2020년5월28일	근저당권 엠OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2020년5월28일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2022년5월24일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
5	2022년6월28일	근저당권 정OO	30,000,000	소멸
6	2024년7월16일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	기호1,2,3번전부
유OO	미전입		2023년 부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	670,975,500원 318,646,250원	43% 2.3회
6개월	5건	541,460,400원 256,041,000원	39% 2.6회
12개월	14건	295,582,677원 136,734,286원	66% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.