감정가	70,175,000 원
최저가	(100%) 70,175,000 원
보증금	(10%) 7,017,500 원
청구액	4,550,000 원

경상북도 영주시 조암동 55

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사건번호	2024타경101837
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	2,807.00㎡(849.12 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 70,175,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,550,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 - 2011. 7. 29. 압 류 설정 목록2 - 2018. 9. 13. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 현황:묵전. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지적도상 맹지임. 목록1-수목포함. 목록2-분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~12일	2024-06-10	경매개시결정
~100일	2024-09-06	배당요구종기일
~404일	2025-07-07	100%	70,175,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조암동 55	전	2605 ㎡ (788.01평)
토지	조암동 57	전	202 ㎡ (61.11평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 조암동 소재 "전단마을" 남측 인근[기호(1)(2)토지], "전단마을" 내[기호(3)토지] 및 전단마을" 북측 인근[기호(4)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며 지상에는 분묘가 소재함. * 기호(2) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며 지상에는 수목이 자생하고 있음. * 기호(3) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임. * 기호(4) : 부정형의 토지로 서하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며 지상에는 수목이 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 * 기호(1)(2)(4) : 지적도상 맹지임. * 기호(3) : 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역기타 (2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(3)(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역기타 (2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" [<기호(3)토지 지상> (ㄱ) : "주택" ∼ (ㅁ) : "창고"] 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 현황:묵전. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지적도상 맹지임. 목록1-수목포함. 목록2-분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음.

국토부실거래가 경상북도 영주시 조암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.22	묘지	제1종일반주거	-	187	8,331
25.05.05	답	계획관리	8m미만	1458	4,500
25.04.30	전	자연녹지	8m미만	1497	16,600
25.04.30	답	자연녹지	8m미만	268	3,000
25.04.30	전	자연녹지	8m미만	1164	12,900
25.04.30	답	자연녹지	8m미만	810	2,100	지분
25.03.10	전	보전관리	8m미만	331	901
25.03.10	전	보전관리	8m미만	198	539
25.02.19	구거	자연녹지	-	41	820
25.02.19	구거	자연녹지	-	41	820
25.02.10	답	계획관리	8m미만	7	20
25.01.25	전	계획관리	8m미만	759	546
25.01.25	과수원	계획관리	-	211	154
24.12.11	답	계획관리	8m미만	2671	7,000
24.12.01	답	자연녹지	-	270	5,060
24.11.06	임야	자연녹지	-	136	1,238	지분
24.09.27	전	계획관리	8m미만	754	1,000
24.08.20	임야	계획관리	8m미만	66	167
24.08.20	대	계획관리	8m미만	550	2,333
24.08.12	잡종지	자연녹지	-	1078	18,480
24.08.12	창고용지	자연녹지	8m미만	716	12,300
24.08.12	전	자연녹지	8m미만	1611	29,220
24.08.08	전	계획관리	8m미만	5729	15,974
24.08.08	답	계획관리	8m미만	4174	11,736
24.07.24	임야	자연녹지	-	40	360	지분
24.07.24	임야	자연녹지	-	356	3,240	지분
24.07.10	대	자연녹지	-	760.4	22,310
24.06.17	전	자연녹지	-	195	2,184
24.06.17	전	자연녹지	-	116	1,200
24.06.17	전	자연녹지	-	231	1,400
24.06.13	대	자연녹지	-	576.1	16,378
24.06.13	대	자연녹지	-	692.3	20,273	지분
24.06.13	공원	자연녹지	-	82.6	55
24.06.13	공원	자연녹지	-	114.3	140
24.06.13	공원	자연녹지	-	5.3	5
24.06.13	임야	자연녹지	8m미만	294	300
24.06.05	전	자연녹지	-	982	2,300
24.06.05	전	자연녹지	-	284	200
24.05.10	잡종지	계획관리	12m미만	67	460
24.05.10	잡종지	계획관리	8m미만	1498	11,019
24.05.10	잡종지	계획관리	8m미만	87	598
24.05.10	잡종지	계획관리	12m미만	1470	11,235
24.05.10	대	계획관리	8m미만	203	1,403
24.05.10	잡종지	계획관리	8m미만	1	7
24.05.10	잡종지	계획관리	8m미만	1343	9,938
24.05.10	잡종지	계획관리	12m미만	1425	10,513
24.05.10	잡종지	계획관리	8m미만	13	92
24.05.10	잡종지	계획관리	8m미만	12	92
24.05.10	잡종지	계획관리	8m미만	389	1,314
24.05.10	잡종지	계획관리	8m미만	207	1,449
24.05.10	잡종지	계획관리	8m미만	172	1,196
24.05.02	대	자연녹지	-	618.6	18,139
24.04.22	임야	자연녹지	-	70	767
24.04.22	임야	자연녹지	-	22	233
24.03.14	대	자연녹지	-	652.6	18,154
24.03.11	전	자연녹지	-	69	410
24.03.11	전	자연녹지	-	109	670
24.02.15	전	계획관리	8m미만	1018	1,900
24.01.09	답	계획관리	8m미만	192	512
24.01.09	답	계획관리	12m미만	1,246	3,828
24.01.09	답	계획관리	8m미만	56	161
24.01.09	전	자연녹지	-	69	420
24.01.09	전	자연녹지	-	109	660

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월11일	소유권 정OO		소멸
2	2011년7월29일	압류 고OO		소멸기준
3	2018년9월13일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
4	2021년9월23일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년6월11일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-06)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	123,869,856원 64,251,001원	42% 3.1회
6개월	20건	296,491,140원 122,977,301원	44% 2.9회
12개월	36건	259,242,682원 101,992,111원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.