감정가	1,162,750 원
최저가	(100%) 1,162,750 원
보증금	(10%) 116,275 원
청구액	20,641,084 원

경상북도 봉화군 명호면 도천리 산141

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사건번호	2024타경1364
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,285.00㎡(388.71 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	춘OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 24. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 입목포함. 분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음. 지적도상 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~1일	2024-08-23	경매개시결정
~319일		배당요구종기일
~319일	2025-07-07	100%	1,162,750	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도천리 산141	임야	984 ㎡ (297.66평)
토지	도천리 산141-2	임야	301 ㎡ (91.05평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 봉화군 명호면 도천리 소재 ‘도천2리마을회관’ 남동측 인근(대상 토 지1,2), 남동측 근거리(대상 토지3), 북동측 근거리(대상 토지4,6), 동측 인근(대상 토지5), 남서측 원거리(대상 토지7), 봉화군 법전면 척곡리 소재 ‘척곡1리마을회관’ 북서측 근거리 (대상 토지8), 봉화군 춘양면 석현리 소재 ‘석현2리노인회관’ 북동측 원거리(대상 토지9) 에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지(1,2,4,5,9)까지 차량 접근이 불가능하고, 대상 토지(3,6,7,8)까지 차량 접근이 가 능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 남서향 경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 자연림임. 대상 토지(2): 남서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림(일부 묘지)임. 대상 토지(3): 서향 경사지대에 위치한 자루형의 토지로서 자연림(일부 묘지)임. 대상 토지(4): 자체 지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 묘지임. 대상 토지(5): 남향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림(일부 묘지)임. 대상 토지(6): 남서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림(일부 묘지) 및 일부 도로임. 대상 토지(7): 북서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림(일부 묘지)임. 대상 토지(8): 남향 경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 도로 및 일부 임야임. 대상 토지(9): 서향 경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 자연림임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1,2,4,5,9): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 대상 토지(3): 지적도상 맹지이나 현황 북서측으로 인접필지상에 개설된 폭 약 3m 포장농로 를 통해 접근이 가능함. 대상 토지(5): 지적도상 남동측 일부가 도로와 접하나 현황 폐도로 인접필지를 경유하여 접 근이 가능함. 대상 토지(6): 지적도상 맹지이나 현황 대상 토지 남서측에 개설된 폭 약 3m 포장도로를 통 해 접근이 가능함. 대상 토지(7): 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 대상 토지(8): 대상 토지가 폭 약 3m 도로의 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 임업용산지(임업용산지)임. 대상 토지(3): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능), 임업용산지(임업용산지), 준보전산지(준보전산지)임. 대상 토지(4): 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능), 임업용산지(임업용산지)임. 대상 토지(5): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000㎡미만 한우 사육 시설만 가 능), 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능) , 임업용산지, 준보전산지(준보전산지)임. 대상 토지(6): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1000㎡미만 한우 사육 시설만 가 능), 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능 ), 가축사육제한구역(전부제한), 임업용산지(임업용산지), 준보전산지(준보 전산지)임. 대상 토지(7): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 임업용산지(임업용산 지), 준보전산지(준보전산지)임. 대상 토지(8): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)임. 대상 토지(9): 농림지역,가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능), 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 상수원 보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 토지(1)은 현장조사 시 분묘 없는 것으로 판단되나 수풀이 우거져 봉분 여부에 대한 구체적인 확인이 어려우며, 대상 토지(9)는 접근이 어려워 위성 지도 등을 토대로 분묘 없는 것으로 보고 감정평가하였으니 분묘 여부에 대해 서는 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 입목포함. 분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음. 지적도상 맹지. - 기호1번은 현장조사 시 분묘가 없는 것으로 판단되나 수풀로 인해 봉분 여부에 대한 구체적인 확인이 어려운 상태임. - 기호9번은 접근이 어려워 위성지도 등을 토대로 조사하였음. - 본 물건은 주변 토지와의 지적경계가 명확하지 않아 지적도, 위성사진에 근거하여 경계를 파악한 바 정확한 경계는 전문기관의 측량을 요함.

국토부실거래가 경상북도 봉화군 명호면 도천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	전	계획관리	-	1557	1,010
25.06.12	전	계획관리	-	403	260
25.06.12	전	계획관리	-	3464	2,830
25.04.17	임야	계획관리	-	43171	7,000
25.04.16	과수원	계획관리	8m미만	12222	28,111
25.04.07	대	생산관리	8m미만	820	1,929
25.04.07	전	생산관리	8m미만	5230	12,339
25.04.07	대	생산관리	-	539	1,271
25.04.07	전	생산관리	8m미만	1977	4,664
25.04.07	전	생산관리	8m미만	8116	19,156
25.04.07	답	생산관리	-	3927	9,266
25.03.14	전	계획관리	-	66	200	지분
25.03.04	답	계획관리	8m미만	4036	6,105
25.03.04	전	계획관리	8m미만	1078	500
25.02.20	답	계획관리	8m미만	741	8,336
25.02.20	전	계획관리	12m미만	1234	16,844
25.02.20	전	계획관리	8m미만	643	7,234
25.02.20	전	계획관리	12m미만	994	1,500
25.02.14	답	생산관리	8m미만	3679	1,700
25.02.14	답	생산관리	8m미만	635	300
25.02.11	전	생산관리	8m미만	315	104
25.02.11	전	생산관리	8m미만	3018	996
25.02.07	임야	계획관리	-	29355	1,770
25.01.17	대	보전관리	8m미만	793	960
25.01.16	대	보전관리	8m미만	1968	2,380
25.01.16	전	생산관리	8m미만	315	64
25.01.16	답	생산관리	8m미만	3679	1,553
25.01.16	답	생산관리	8m미만	635	268
25.01.16	전	생산관리	8m미만	3018	615
24.12.03	임야	농림	-	160264	23,800
24.12.03	전	계획관리	-	5481	9,000
24.12.03	임야	농림	-	2446.5	2,000	지분
24.12.03	임야	계획관리	-	1121	200
24.12.03	임야	농림	-	2446.5	1,000	지분
24.12.03	임야	농림	-	56727	7,500
24.12.03	임야	농림	-	44430	6,500
24.11.22	답	계획관리	12m미만	179	2,500
24.11.11	전	보전관리	8m미만	232	460	지분
24.11.09	임야	농림	-	69818	8,000
24.10.28	전	보전관리	8m미만	1544	800
24.10.15	임야	농림	8m미만	5554	336
24.10.15	임야	농림	8m미만	11107	672
24.10.07	대	생산관리	8m미만	795	400
24.10.05	임야	계획관리	-	66193	5,000
24.09.25	임야	농림	-	160264	26,800
24.09.25	임야	농림	-	4893	2,000
24.09.25	임야	농림	-	44430	7,500
24.09.25	임야	농림	-	56727	9,500
24.09.25	전	계획관리	-	5481	4,000
24.09.25	임야	계획관리	-	1121	200
24.09.07	답	생산관리	8m미만	982	2,000
24.09.07	전	생산관리	8m미만	109	250
24.09.07	전	생산관리	8m미만	69	170
24.09.07	전	생산관리	8m미만	129	280
24.09.07	전	생산관리	-	86	200
24.09.04	답	계획관리	-	1643	1,552
24.09.04	답	계획관리	-	1643	1,491
24.09.04	전	계획관리	-	1841	1,671
24.09.04	전	계획관리	-	3593	3,200
24.09.04	전	계획관리	-	1841	1,671
24.09.04	전	계획관리	-	3593	3,261
24.07.30	전	계획관리	12m미만	1447	4,000
24.06.25	전	계획관리	-	1903	720
24.06.25	전	계획관리	12m미만	1944	740
24.06.25	답	계획관리	8m미만	922	440
24.06.25	임야	농림	8m미만	1500	100
24.05.17	전	생산관리	8m미만	4635	2,500
24.03.28	임야	계획관리	-	30545	3,185
24.03.28	임야	계획관리	-	19835	1,915
24.03.28	임야	농림	-	27769	2,100
24.03.21	임야	계획관리	-	6902.4	347	지분
24.03.21	임야	계획관리	-	6902.4	347	지분
24.03.21	임야	계획관리	-	6902.4	347	지분
24.03.21	임야	계획관리	-	6902.4	347	지분
24.03.14	임야	농림	-	20231	1,200
24.03.06	전	계획관리	8m미만	9458	20,000
24.02.20	전	계획관리	8m미만	493	700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년9월1일	소유권 박OO		소멸
2	2024년5월24일	가압류 춘OOOO	20,150,313	소멸기준
3	2024년8월23일	강제경매 춘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	213,792,000원 310,000,000원	145% 0회
6개월	3건	83,296,536원 106,373,667원	66% 3회
12개월	4건	81,672,352원 87,705,250원	60% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.