감정가	211,925,000 원
최저가	(100%) 211,925,000 원
보증금	(10%) 21,192,500 원
청구액	311,013,723 원

경상북도 봉화군 춘양면 도심리 926-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경743
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	4,877.00㎡(1,475.29 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	춘OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 16. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.일괄매각. 목록1,4-현황:과수원, 지상에 과수목이 있음. 과수목 포함. 목록4-일부 건부지. 지상에 임차인 심규만 소유의 제시외 건물이 927번지와 양지상에 소재함. 제시외 건물 매각제외, 지상건물 을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-30	경매접수
~1일	2024-05-01	경매개시결정
~90일	2024-07-29	배당요구종기일
~433일	2025-07-07	100%	211,925,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도심리 926-2	전	2214 ㎡ (669.74평)
토지	도심리 927-3	전	2663 ㎡ (805.56평)
제시외 건물	도심리 927-3	창고	12 ㎡ (3.63평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스승강장/판넬지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 속칭 "황기마을" 남동측 인근(기 호1-4) 및 내(기호5,6)에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건(기호1,3-6) 및 인근(기호2)까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 버스승강장 과의 이격거리 등으로 보아 대중교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 북동측 하향경사지대내에 완만하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(2): 북동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토 지로서, 답으로 이용중임. 기호(3): 북동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 과 수원으로 이용중임. 기호(4): 북동측 하향경사지대내에 완만하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 과수원 및 일부 전으로 이용중임. 기호(5),(6): 공히 동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 다각 형의 토지로서, 주거용건물의 부지 및 마당으로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음. 4)인접 도로상태 기호(1),(4): 동측(기호1) 및 북동측(기호4)으로 약2미터의 포장도로와 접하고 있 음. 기호(2): 북동측으로 구거부지상의 폭 약1.5미터의 비포장농로와 접하고 있음. 기호(3): 남측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(5),(6): 일단지로 남측으로 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상 류 공장설립승인지역)<수도법>이며, 기호(2),(3): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포 함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구 역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상 수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>이며, 기호(5),(6): 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도 법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(4) 지상일부에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재 하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 본건 기호(1),(3),(4)는 귀의뢰목록상 지목이 "전","답"이나 현황은 "과수원"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 기호(1),(3),(4) 지상에 과수목(사과나무 등)이 다수 식재되어 있음. 1)건물의 구조 (가) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2023.08.11) 외벽: 스타코 등 마감, 내벽: 벽지, 치장목재,타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임. 2)이용상태 (가) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 본건은 위생 및 급배수시설, 유류보일러설비, 데크시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉡, ㉢). 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.일괄매각. 목록1,4-현황:과수원, 지상에 과수목이 있음. 과수목 포함. 목록4-일부 건부지. 지상에 임차인 심규만 소유의 제시외 건물이 927번지와 양지상에 소재함. 제시외 건물 매각제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명

국토부실거래가 경상북도 봉화군 춘양면 도심리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.27	대	생산관리	8m미만	248	1,000
25.05.12	임야	농림	8m미만	10681	1,600
25.03.20	전	계획관리	8m미만	118	200
24.12.19	답	농림	8m미만	2965	5,500
24.11.26	전	생산관리	-	6423	14,180
24.10.28	전	보전관리	8m미만	1211	1,000
24.09.11	전	보전관리	-	1002	2,560
24.09.11	전	보전관리	8m미만	3355	8,580
24.09.11	전	보전관리	-	1123	2,860
24.08.06	임야	농림	-	989	300
24.08.06	전	보전관리	-	2618	2,300
24.06.10	대	계획관리	8m미만	177	1,300
24.05.08	답	농림	8m미만	13.3	9
24.04.11	전	생산관리	-	516	2,064
24.04.11	답	생산관리	-	374	1,346
24.04.11	답	생산관리	-	3332	12,995
24.02.05	과수원	보전관리	8m미만	3340	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년4월8일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월16일	근저당권 춘OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2021년4월16일	지상권 춘OOOO		소멸
4	2024년5월2일	임의경매 춘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	기호4번일부	[월]토지 사용료1년에100,000원
심OO			1996.02부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	61,358,040원 25,943,083원	32% 4회
6개월	19건	51,988,457원 23,310,685원	35% 3.7회
12개월	41건	65,282,747원 31,445,822원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.