감정가	197,000,000 원
최저가	(34%) 67,571,000 원
보증금	(10%) 6,757,100 원
청구액	189,799,359 원

충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 6층603호

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사건번호	2025타경11204
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00
토지면적	36.22㎡(10.96 평)
건물면적	51.32㎡(15.52 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11204

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 2번 임차권설정등기(2023.11.30. 제106438호).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-31	경매접수
~3일	2025-02-03	경매개시결정
~96일	2025-05-07	배당요구종기일
~157일	2025-07-07	100%	197,000,000	유찰
~206일	2025-08-25	70%	137,900,000	유찰
~241일	2025-09-29	49%	96,530,000	유찰
~283일	2025-11-10	34%	67,571,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영성동 48-9	1788분의 36.22	36.22 ㎡ (10.96평)
건물	영성동 48-9	철근콘크리트구조	51.32 ㎡ (15.52평)
참고 사항

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9번지

대지면적

894㎡
(270.91평)

연면적

3033.96㎡
(919.38평)

건축면적

438.72㎡
(132.95평)

용적률산정
연면적

2995.91㎡
(907.85평)

건폐율

49.07%

용적률

335.11%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.10

사용승인일자

2020.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월20일	소유권 정OO		소멸
2	2022년11월11일	근저당권 곽OO	150,000,000	소멸기준
3	2023년5월18일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년11월30일	임차권설정 이OO	180,000,000	소멸
5	2025년2월4일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	180,000,000	O
이OO	2021.11.23. 2021.10.29.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	154,750,000원 122,372,088원	77% 1.2회
6개월	28건	198,732,143원 160,102,715원	79% 1.2회
12개월	111건	189,153,153원 150,648,004원	79% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.