감정가	113,022,000 원
최저가	(100%) 113,022,000 원
보증금	(10%) 11,302,200 원
청구액	160,275,282 원

충청북도 음성군 원남면 보룡리 241

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사건번호	2024타경33425
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2,898.00㎡(876.65 평)
건물면적
채무/소유자	반OO / 반OO
채권자	음OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 6번 지상권 설정등기(2017.11.20. 접수번호 제34696호). 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되 어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망). 선순위 지상권(을구 순위 6번, 2017.11.20. 접수 제34696호) 있음. 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서 제출되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~1일	2024-06-27	경매개시결정
~96일	2024-09-30	배당요구종기일
~306일	2025-04-28	100%	113,022,000	변경
~376일	2025-07-07	100%	113,022,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보룡리 241	답	2898 ㎡ (876.65평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 -- 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망). 선순위 지상권(을구 순위 6번, 2017.11.20. 접수 제34696호) 있음. 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서 제출되어 있음.

국토부실거래가 충청북도 음성군 원남면 보룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	답	농림	12m미만	1166	5,247
25.04.30	답	농림	12m미만	2820	12,690
25.04.23	전	생산관리	12m미만	766	6,000
25.04.23	전	생산관리	12m미만	50	240
25.04.23	대	계획관리	8m미만	1154	5,760
25.02.10	전	계획관리	8m미만	3532	20,000
24.10.29	전	생산관리	8m미만	509	920
24.10.14	전	생산관리	8m미만	112	440
24.10.14	전	생산관리	12m미만	118	560
24.08.28	답	농림	8m미만	1750	5,290
24.08.28	전	생산관리	8m미만	593	1,388	지분
24.08.26	답	농림	12m미만	922	2,550
24.07.31	과수원	계획관리	-	2453	6,700
24.06.13	답	농림	8m미만	1417	5,526
24.04.13	전	생산관리	8m미만	925	5,200
24.02.27	전	생산관리	12m미만	472	1,800
24.02.21	수도용지	농림	8m미만	358	1,894
24.02.21	수도용지	농림	8m미만	111	555
24.02.21	전	농림	8m미만	175	942
24.02.06	답	농림	8m미만	1713	5,100
24.02.06	답	농림	8m미만	2600	7,700
24.01.25	답	농림	8m미만	2,910	8,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월13일	소유권 반OO		소멸
2	2017년11월20일	지상권 음OOOO		인수
3	2022년7월13일	근저당권 음OOOO	180,000,000	소멸기준
4	2024년4월22일	가압류 대OOO	612,666,610	소멸
5	2024년6월27일	임의경매 음OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	208,648,568원 87,026,241원	39% 5회
6개월	24건	238,267,107원 96,952,162원	40% 4.8회
12개월	53건	227,225,020원 108,171,109원	46% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.