감정가	159,093,000 원
최저가	(90%) 143,000,000 원
보증금	(10%) 14,300,000 원
청구액	11,366,470 원

전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 산10

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사건번호	2025타경30460
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	14,463.00㎡(4,375.06 평)
건물면적
채무/소유자	도OO / 도OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 159,093,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,366,470원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~92일	2025-04-17	배당요구종기일
~173일	2025-07-07	90%	143,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용산리 산10	임야	14463 ㎡ (4,375.06평)
제시외 건물	용산리 산10	주택	99 ㎡ (29.95평)	제외
	용산리 산10	보일러실	33 ㎡ (9.98평)	제외
	용산리 산10	창고	36 ㎡ (10.89평)	제외
	용산리 산10	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
	용산리 산10	창고	16 ㎡ (4.84평)	제외
참고 사항	1. 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가되었음 2. 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가격은 143,000,000원으로 최저매각가격임 3. 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 목록1.은 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 일부 지상에는 제시외 건물 1동(미등기건물) 및 창고, 컨테이너박스, 철재구조 비가림막이 소재하며, 본건 임야의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.30	전	계획관리	-	949	1,578
25.04.29	답	계획관리	-	759	2,300
25.03.21	답	농림	-	2430	4,400
25.02.13	답	농림	-	1936	3,400
25.01.21	답	농림	25m미만	1482	4,000
25.01.14	답	농림	8m미만	1990	2,315
24.11.04	대	계획관리	8m미만	162	2,000
24.09.27	철도용지	계획관리	-	89	569
24.08.12	대	계획관리	8m미만	162	1,860
24.04.02	대	계획관리	8m미만	185	1,800
24.03.11	답	계획관리	25m미만	1720	4,200
24.01.12	답	농림	8m미만	1,990	4,630

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월9일	소유권 도OO		소멸
2	2019년5월21일	근저당권 임OOOO	33,000,000	소멸기준
3	2019년5월21일	지상권 임OOOO		소멸
4	2024년10월29일	가압류 제OOOO	16,870,958	소멸
5	2025년1월16일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	33,404,102원 25,766,532원	61% 1.7회
6개월	11건	62,914,303원 29,439,016원	53% 2.3회
12개월	15건	54,183,522원 28,089,345원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.