감정가	8,640,000 원
최저가	(70%) 6,048,000 원
보증금	(10%) 604,800 원
청구액	14,967,152 원

전북특별자치도 김제시 옥산동 176-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경43230
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	48.00㎡(14.52 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.31.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

1. 일반주거지역으로 농지취득자격증명 제출 불요 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"임 4. 지상에 소재하는 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은 @126,000원이며 토지가격 은 6,048,000원으로 최저매각가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~1일	2024-12-31	경매개시결정
~93일	2025-04-02	배당요구종기일
~189일	2025-07-07	70%	6,048,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥산동 176-6	전	48 ㎡ (14.52평)	2분의 1 지분 전부
제시외 건물	옥산동 176-6	ㄱ)주택	33.25 ㎡ (10.06평)	제외
	옥산동 176-6	ㄴ)보일러실 등	6.15 ㎡ (1.86평)	제외
	옥산동 176-6	ㄷ)창고 및 주택	7.9 ㎡ (2.39평)	제외
	옥산동 176-6	ㄹ)화장실 등	2.3 ㎡ (0.70평)	제외
1) 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 김제시 옥산동 소재 "산정마을"내에 위치하며, 주위는 기존단 독주택과 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌취락지대로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 토지 북측 인근에 김제시 일반버스가 운행되는 왕복2차선의 벽지산로가 지나고 있으 며, 이 벽지산로로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 인근에 개설되어 있음으로, 도로연 계계통이나 구조와 대중교통의 편의성등으로 보아 근교 농촌취락지대로서의 일반적인 교통상 황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 지형 삼각형의 지세 평탄한 토지이나 지반은 서측 인접지와 남측 인접지보다 다소 낮은 현황 "단독주택 및 일부 도로"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 점유하고 있는 토지는 현황 동측으로 중소형 차량 출입이 가능한 포장도로와 서측으 로 소폭의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지와 인접지 상에는 후면 지적개황도와 사진용지에 표시된 바와 같이 옥산동 176-6 과 176-5 양지상에는 벽돌조 강판지붕 1층 주택 약52.5㎡ 와 종물형태의 시멘블럭조 함석지 붕 1층 약 12.3㎡, 옥산동 176-6지상에는 시멘블럭 및 벽돌조 함석지붕 1층 창고와 주택 약 15.8㎡와 종물형태의 시멘믈럭조 함석지붕 1층 화장실 등 약4.6㎡가 각각 소재합니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목 "전"이나 현황 "대"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 기호 1)건물은 실측면적과 용도, 소재지번 및 현황 등으로 보아 제시목록과 물적 동일성이 유지된다고 판단할 수 있는 건물의 발견이 사실상 곤란함에 따라, 부득이 제 시된 건물(등기건물)은 확인곤란 등의 사유로 멸실된 것으로 판단되어, 감정평가하지 못했습니다. 다만, 당해 기호2) 토지와 인접지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건 물은 목측 결과에 따라 제시외 물건으로 감정평가하였 습니다. 닫기
참고 사항	1. 일반주거지역으로 농지취득자격증명 제출 불요 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"임 4. 지상에 소재하는 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은 @126,000원이며 토지가격은 6,048,000원으로 최저매각가격임 목록2의 전 지상에 목록1의 단층주택 2동이 있으며, 목록1의 단층주택 일부는 목록 2의 전의 경계 밖으로 추정되므로 정확한 경계는 측량이 필요함

국토부실거래가 전북특별자치도 김제시 옥산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.07	전	제1종일반주거	8m미만	625	5,000
25.05.07	전	제1종일반주거	8m미만	116	1,000
25.05.07	전	제1종일반주거	8m미만	86	850
25.05.02	답	제2종일반주거	-	143	3,000	지분
25.04.21	전	자연녹지	12m미만	25.82	300	지분
25.03.14	답	제2종일반주거	8m미만	369	3,360
25.02.13	답	제2종일반주거	-	13	384	지분
25.02.13	답	제2종일반주거	-	53	1,616	지분
25.01.27	답	제2종일반주거	-	231	9,100	지분
24.12.11	전	제1종일반주거	12m미만	169	3,000
24.11.18	답	자연녹지	8m미만	1418	4,190
24.11.16	대	제2종일반주거	8m미만	661	20,500
24.10.31	전	제1종일반주거	8m미만	12	100
24.10.04	전	자연녹지	8m미만	902	6,737
24.10.04	임야	제1종일반주거	8m미만	284	2,121
24.10.04	전	제1종일반주거	12m미만	1694	12,652
24.09.24	답	제2종일반주거	-	323	3,000	지분
24.08.31	전	제1종일반주거	-	238	720
24.08.23	답	제2종일반주거	-	426	16,770
24.08.20	답	제2종일반주거	12m미만	330	8,500
24.08.16	답	제2종일반주거	-	215.5	3,178	지분
24.08.16	대	제2종일반주거	25m미만	178	12,887	지분
24.07.29	답	제2종일반주거	-	55	1,190	지분
24.07.15	전	제1종일반주거	-	747	9,000
24.07.04	답	제2종일반주거	-	50	1,050	지분
24.07.02	답	제2종일반주거	-	297.5	3,950	지분
24.07.02	답	제2종일반주거	-	297.5	3,950	지분
24.07.01	답	제1종일반주거	-	29	899	지분
24.07.01	답	제1종일반주거	-	4	100	지분
24.06.28	대	일반상업	8m미만	301	10,000
24.06.13	전	제1종일반주거	8m미만	453	5,480
24.06.10	전	일반상업	8m미만	606	14,431
24.06.10	대	일반상업	8m미만	321	5,244
24.06.10	대	일반상업	8m미만	42	1,512
24.06.04	답	제2종일반주거	-	99	2,100	지분
24.05.30	대	제2종일반주거	-	162	2,300
24.05.30	전	제2종일반주거	25m미만	53	2,200
24.04.19	전	제1종일반주거	8m미만	235	810
24.02.28	대	일반상업	8m미만	409	20,000
24.02.23	대	제1종일반주거	8m미만	119	1,600
24.02.23	대	제1종일반주거	8m미만	228	3,100
24.02.21	전	제1종일반주거	-	747	9,000
24.02.09	대	일반상업	8m미만	209.3	6,300
24.01.26	답	제1종일반주거	-	1,164	9,850
24.01.09	답	자연녹지	8m미만	1,468	3,580
24.01.09	답	자연녹지	8m미만	1,402	3,420

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년12월17일	소유권 송OO	소멸
2	2024년12월17일	소유권 송OO	소멸
3	2024년12월31일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	55,558,147원 30,163,231원	59% 2.1회
6개월	27건	108,276,400원 66,255,905원	61% 2회
12개월	47건	126,609,094원 82,919,711원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.