감정가	7,176,000 원
최저가	(100%) 7,176,000 원
보증금	(10%) 717,600 원
청구액	146,281,922 원

전라남도 완도군 고금면 도남리 821

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사건번호	2024타경55115
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	552.00㎡(166.98 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 16. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 정확한 경계확인은 측량을 요함. 2. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~3일	2024-11-25	경매개시결정
~87일	2025-02-17	배당요구종기일
~227일	2025-07-07	100%	7,176,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도남리 821	전	552 ㎡ (166.98평)
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재 "계동마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 국도주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근에 국도(제27호선)이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 정확한 경계확인은 측량을 요함. 2. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 고금면 도남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	묘지	생산관리	8m미만	840	550
25.03.31	답	농림	8m미만	1905.8	2,885
25.03.24	전	생산관리	-	600	700
25.02.28	대	계획관리	8m미만	186	1,388
25.02.28	전	생산관리	-	1213	500
25.02.03	과수원	생산관리	-	1594	5,000
25.01.10	대	계획관리	8m미만	153	1,500
24.12.27	전	생산관리	8m미만	35.67	20	지분
24.12.26	대	계획관리	12m미만	245	740
24.11.27	전	생산관리	8m미만	2244	1,000
24.11.11	전	생산관리	-	1213	475
24.10.30	전	자연환경보전	8m미만	1109	500
24.09.25	답	계획관리	-	109	165
24.09.25	답	계획관리	-	42	65
24.06.21	전	생산관리	-	971	1,000
24.05.27	전	농림	-	36.1	51
24.05.20	임야	농림	-	6645	880
24.03.26	답	생산관리	12m미만	1098	830
24.03.11	답	농림	-	9946.4	5,709
24.03.11	답	농림	-	9969.6	3,733
24.03.11	답	농림	-	9878.3	5,493
24.03.11	답	농림	-	9844.2	3,594
24.03.11	답	농림	-	9929.6	3,730
24.03.11	답	농림	-	9171.7	6,963
24.03.11	답	농림	-	9973.4	5,155
24.03.10	답	농림	-	10038	3,770
24.02.21	답	농림	8m미만	9969.5	5,560
24.02.21	답	농림	8m미만	10010.1	5,900
24.02.21	답	농림	8m미만	9942.5	5,635
24.02.21	답	농림	8m미만	9768	4,127
24.02.21	답	농림	8m미만	3532.7	1,700
24.02.21	답	농림	8m미만	10063.6	5,610
24.02.21	답	농림	8m미만	10043.4	5,738
24.02.21	답	농림	8m미만	9309	5,185
24.02.21	답	농림	-	9171.7	6,963
24.02.21	답	농림	-	9844.2	3,594
24.02.21	답	농림	-	9878.3	5,493
24.02.21	답	농림	-	9946.4	5,709
24.02.21	답	농림	-	9973.4	5,155
24.02.21	답	농림	-	9929.6	3,730
24.02.21	답	농림	8m미만	8068.9	3,700
24.02.21	답	농림	8m미만	6248.1	2,900
24.02.21	답	농림	8m미만	7287.1	2,740
24.02.21	답	농림	8m미만	4400.1	2,530
24.02.21	답	농림	8m미만	4788.5	3,191
24.02.21	답	농림	8m미만	10097.2	6,011
24.02.21	답	농림	8m미만	8645.9	5,858
24.02.21	답	농림	8m미만	10001.9	3,805
24.02.21	답	농림	-	9969.6	3,733
24.02.15	답	농림	8m미만	9989.6	4,846
24.02.06	답	생산관리	8m미만	91	127
24.02.06	답	생산관리	8m미만	2	3
24.02.06	답	생산관리	8m미만	5	7

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년3월26일	소유권 진OO		소멸
2	2023년10월16일	가압류 완OOOO	23,142,479	소멸기준
3	2023년10월17일	가압류 농OOOO	131,140,719	소멸
4	2024년11월25일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	40,521,889원 24,394,660원	65% 2.6회
6개월	32건	44,889,723원 29,483,384원	72% 2.7회
12개월	76건	30,581,051원 21,533,051원	83% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.