감정가	822,000 원
최저가	(70%) 575,000 원
보증금	(10%) 57,500 원
청구액	125,674,214 원

전라남도 고흥군 풍양면 한동리 15

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사건번호	2024타경5568
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.09.29(월) 10:00
토지면적	27.40㎡(8.29 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5568

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-09-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.13. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~1일	2024-12-13	경매개시결정
~88일	2025-03-10	배당요구종기일
~207일	2025-07-07	100%	822,000	유찰
~249일	2025-08-18	70%	575,000	매각
낙찰가 600,000 (73%)
~256일	2025-08-25	매각불허가
~291일	2025-09-29	70%	575,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	한동리 15	전	27.4 ㎡ (8.29평)	5분의 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1)토지는 전라남도 고흥군 풍양면 한동리 소재 한동마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 주로 과수원으로 이루어진 농경지대로서 주위환경은 보통이며, 2)-5)토지는 한동마 을 안에 위치하고 주위는 농촌취락지대로서 주위환경은 보통이며, 6)-11)토지는 한동마을 북서측 인근에 위치하고 주위는 국도주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지 또는 그 인근까지 소형차량 접근 가능하고 국도(27호선)와 군도(고흥로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 부정형의 완경사지로서 전이고, 2)-5)토지는 4필지 일괄로 단독주택 부지 로 사용 중인 부정형의 평지이며, (일련번호 3)토지의 일부는 도로이나 그 비중은 미미함) 6), 7)토지는 유사사다리형의 완경사지로서 휴경지이고, 8), 10)토지는 부정형의 완경사지 로서 휴경지이며, 9)토지는 부정형의 완경사지로서 휴경지이고 일부는 잡종지(경량철골조 구조물 소재)이며, 11)토지는 유사사다리형의 완경사지로서 전입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1)토지는 폭 4-5m의 포장도로에 접하고, 일괄로 사용 중인 2)-5)토지는 폭 3-6m의 포장도로에 접하며, 6)-8)토지는 현황 맹지이고, 9)토지는 폭 약3m의 포장도로에 접하며, 10),11)토지는 폭 2-3m의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2)-5)토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말 , 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 6)-8)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 9-11)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2), 3)토지상에 등기상 타인 명의의 제시외 건물(주택) 1동이 소재하고, 4)토지상 에 설치 중인 냉동창고(저온저장고) 1동이 소재하며, 6)-11)토지상에 유자나무 등 수목이 소재하고, 9)토지상에 경량철골조 구조물 1식(콘크리트 바닥 포함)이 소재하며 구조물 내에 판넬 등 건축 및 설비자재가 적치되어 있습니다. 7)공부와의 차이 일련번호 3)토지의 공부상 지목은 "대"이나 일부는 도로이며, 9)토지의 공부상 지목은 "답" 이나 일부는 잡종지(경량철골조 구조물 소재)입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 4)토지의 남동측 일부는 사건 외 인접지인 한동리 270-1 소재 건물이 침범하고 있는 것으로 보이나 그 비중은 크지 않으며 정확한 경계확인은 현황측량이 필요합니다. 닫기
참고 사항	지분매각,특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) ,농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 1.본건 1 내지 11항은 전라남도 고흥군 풍양면 한동리 일대에 소재함. 2.본건 2 내지 5항은 서로 연접하여 소재하

국토부실거래가 전라남도 고흥군 풍양면 한동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	임야	용도미지정	-	855	100
25.09.03	답	자연녹지	8m미만	91.96	140	지분
25.09.03	도로	자연녹지	8m미만	11.04	10	지분
25.08.12	답	농림	8m미만	2119	6,400
25.08.12	답	농림	8m미만	1398	4,200
25.07.07	전	자연녹지	-	207	756
25.06.13	답	농림	8m미만	1555	2,350
25.05.16	임야	자연녹지	8m미만	1273	890
25.05.16	임야	자연녹지	-	1972	330
25.05.16	임야	자연녹지	8m미만	634	110
25.05.16	임야	자연녹지	-	45	12
25.03.28	전	계획관리	8m미만	889	1,900
25.03.28	전	계획관리	-	1355	2,600
25.03.27	전	자연녹지	8m미만	35	10
25.03.27	전	자연녹지	8m미만	931	2,100
24.12.23	도로	용도미지정	8m미만	12	50
24.12.23	도로	계획관리	8m미만	40	50
24.11.14	전	자연녹지	8m미만	879	3,300
24.10.25	대	자연녹지	8m미만	301	1,500
24.10.22	과수원	자연녹지	8m미만	149	422
24.10.22	과수원	용도미지정	8m미만	357	1,010
24.10.22	과수원	용도미지정	8m미만	116	328
24.10.22	과수원	용도미지정	8m미만	281	795
24.10.22	임야	자연녹지	-	1267	3,585
24.10.22	전	용도미지정	-	433	1,225
24.10.22	전	자연녹지	-	264	747
24.05.14	전	계획관리	-	1851	3,147
24.05.14	전	계획관리	-	3355	5,636
24.05.14	답	자연녹지	12m미만	862	1,896
24.05.08	답	자연녹지	-	43	89
24.04.29	답	자연녹지	8m미만	468	1,400
24.04.29	전	자연녹지	-	142	440
24.04.08	전	자연녹지	-	483	300
24.02.22	대	자연녹지	8m미만	952	864
24.02.14	전	기타	8m미만	2159	20,000
24.01.10	전	자연녹지	8m미만	1,311	3,176

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년10월31일	소유권 이OO	소멸
2	2023년10월31일	소유권 이OO	소멸
3	2024년12월13일	강제경매 농OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	52,625,439원 36,031,733원	64% 2.6회
6개월	37건	46,559,194원 29,397,746원	59% 2.8회
12개월	61건	44,348,500원 28,759,549원	63% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.