감정가	17,760,000 원
최저가	(100%) 17,760,000 원
보증금	(10%) 1,776,000 원
청구액	1,891,031,234 원

전라남도 신안군 증도면 방축리 961-1

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사건번호	2024타경56102
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00
토지면적	185.00㎡(55.96 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO) / 주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
채권자	나OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 16.2.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~1일	2024-09-13	경매개시결정
~296일		배당요구종기일
~298일	2025-07-07	100%	17,760,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방축리 961-1	전	185 ㎡ (55.96평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 "검산마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 해안농경지대로 농경지 및 야산, 기존주택 등이 혼재하고 남측 인근은 해안이며, 서측 인근에는 신안해저유물발굴기념관 등이 소재합니다. 2)교통상황 기호(1),(2),(4)-(7) 대중교통여건은 다소 불편한 편이나, 공히 2차선포장도로변에 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호 (3)은 연륙되지 아니한 섬으로서, 제반 교통상황은 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 (1) 부정형 평지로서, 현황 나지(잡종지) 및 일부 도로상태입니다. (2) 부정형 평지로서, 현황 나지(잡종지)입니다. (3) 부정형 완경사지로서, 자연림입니다. (4) 부정형 완경사지로서, 대부분 자연림이며, 일부 건부지 및 도로입니다. (5) 부정형 완경사지로서, 현황 나지, 자연림 및 일부 건부지 및 도로입니다. (6),(7) 부정형 완경사지로서, 현황 나지 및 일부 도로상태입니다. 4)인접 도로상태 (1),(2),(4)-(7) 세로(가)입니다. (3) 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2014-11-06), 지구단위계획구역(2015-06-25), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (2) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(2015-06-25), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(접합), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (3) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (4) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. (5) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. (6) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2013-08-14)<도로법>, 접도구역(2013-08-14)<도로법>. (7) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2013-08-14)<도로법>, 접도구역(2013-08-14)<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2) 위지상에 제시외 수목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 기호(4),(5) 위지상에 타인소유 건물이 일부 걸쳐서 소재합니다. 닫기
참고 사항	▷ 본건(기호2)에 대하여 현황재조사 명령에 의하여 조사한 바 일부 지상위에 소재한 것으로 보고하였던 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕

국토부실거래가 전라남도 신안군 증도면 방축리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.24	임야	보전관리	-	5851	3,000
25.02.25	임야	계획관리	-	1653	5,030	지분
25.01.22	임야	보전관리	-	5851	743
25.01.22	답	보전관리	-	185	131
25.01.22	답	농림	8m미만	2538	2,497
25.01.22	답	보전관리	8m미만	467	352
25.01.22	답	농림	8m미만	2203	2,270
24.11.28	답	농림	8m미만	745	635
24.11.28	답	농림	8m미만	839	715
24.11.15	전	계획관리	8m미만	355	2,145
24.11.15	대	계획관리	8m미만	340	2,055
24.06.25	전	보전관리	-	1233	650
24.06.13	답	계획관리	8m미만	291	1,000
24.06.13	임야	계획관리	-	1163	5,000
24.06.12	전	보전관리	-	618	450
24.05.08	전	보전관리	-	434.5	78	지분
24.04.03	전	생산관리	-	1494	1,300
24.04.03	전	계획관리	8m미만	277	1,000
24.04.03	전	생산관리	8m미만	101.67	35	지분
24.04.03	전	계획관리	8m미만	808	1,700
24.04.01	답	계획관리	8m미만	639	350

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년2월12일	근저당권 테OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2016년8월4일	근저당권 나OOOO	1,950,000,000	소멸
4	2016년8월4일	지상권 나OOOO		소멸
5	2020년11월20일	가압류 김OO	270,000,000	소멸
6	2024년7월23일	근저당권 이OO	1,000,000,000	소멸
7	2024년9월13일	임의경매 나OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	43,175,813원 22,314,221원	49% 3.7회
6개월	41건	52,042,944원 32,331,963원	58% 3회
12개월	89건	43,059,002원 29,536,108원	67% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.