감정가	1,249,584,000 원
최저가	(100%) 1,249,584,000 원
보증금	(10%) 124,958,400 원
청구액	1,891,031,234 원

전라남도 신안군 증도면 방축리 산305

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경56102
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	29,752.00㎡(8,999.98 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO) / 주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
채권자	나OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 16.8.4. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 분묘소재시 분묘기지권이 성립할 여지 있음

맹지(섬) 지상 소재 제시 외 건물은 매각에서 제외 분묘소재여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~1일	2024-09-13	경매개시결정
~293일		배당요구종기일
~298일	2025-07-07	100%	1,249,584,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방축리 산305	임야	29752 ㎡ (8,999.98평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 "검산마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 해안농경지대로 농경지 및 야산, 기존주택 등이 혼재하고 남측 인근은 해안이며, 서측 인근에는 신안해저유물발굴기념관 등이 소재합니다. 2)교통상황 기호(1),(2),(4)-(7) 대중교통여건은 다소 불편한 편이나, 공히 2차선포장도로변에 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호 (3)은 연륙되지 아니한 섬으로서, 제반 교통상황은 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 (1) 부정형 평지로서, 현황 나지(잡종지) 및 일부 도로상태입니다. (2) 부정형 평지로서, 현황 나지(잡종지)입니다. (3) 부정형 완경사지로서, 자연림입니다. (4) 부정형 완경사지로서, 대부분 자연림이며, 일부 건부지 및 도로입니다. (5) 부정형 완경사지로서, 현황 나지, 자연림 및 일부 건부지 및 도로입니다. (6),(7) 부정형 완경사지로서, 현황 나지 및 일부 도로상태입니다. 4)인접 도로상태 (1),(2),(4)-(7) 세로(가)입니다. (3) 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2014-11-06), 지구단위계획구역(2015-06-25), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (2) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(2015-06-25), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(접합), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (3) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (4) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. (5) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. (6) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2013-08-14)<도로법>, 접도구역(2013-08-14)<도로법>. (7) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2013-08-14)<도로법>, 접도구역(2013-08-14)<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2) 위지상에 제시외 수목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 기호(4),(5) 위지상에 타인소유 건물이 일부 걸쳐서 소재합니다. 닫기
참고 사항	맹지(섬) 지상 소재 제시 외 건물은 매각에서 제외 분묘소재여부는 불분명 ▷ 본건(기호2)에 대하여 현황재조사 명령에 의하여 조사한 바 일부 지상위에 소재한 것으로 보고하였던 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕

국토부실거래가 전라남도 신안군 증도면 방축리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.24	임야	보전관리	-	5851	3,000
25.02.25	임야	계획관리	-	1653	5,030	지분
25.01.22	임야	보전관리	-	5851	743
25.01.22	답	보전관리	-	185	131
25.01.22	답	농림	8m미만	2538	2,497
25.01.22	답	보전관리	8m미만	467	352
25.01.22	답	농림	8m미만	2203	2,270
24.11.28	답	농림	8m미만	745	635
24.11.28	답	농림	8m미만	839	715
24.11.15	전	계획관리	8m미만	355	2,145
24.11.15	대	계획관리	8m미만	340	2,055
24.06.25	전	보전관리	-	1233	650
24.06.13	답	계획관리	8m미만	291	1,000
24.06.13	임야	계획관리	-	1163	5,000
24.06.12	전	보전관리	-	618	450
24.05.08	전	보전관리	-	434.5	78	지분
24.04.03	전	생산관리	-	1494	1,300
24.04.03	전	계획관리	8m미만	277	1,000
24.04.03	전	생산관리	8m미만	101.67	35	지분
24.04.03	전	계획관리	8m미만	808	1,700
24.04.01	답	계획관리	8m미만	639	350

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년8월4일	근저당권 나OOOO	1,950,000,000	소멸기준
3	2016년8월4일	지상권 나OOOO		소멸
4	2020년6월1일	근저당권 황OO	320,000,000	소멸
5	2020년11월20일	가압류 김OO	270,000,000	소멸
6	2022년11월14일	근저당권 양OO	499,200,000	소멸
7	2024년7월23일	근저당권 이OO	1,000,000,000	소멸
8	2024년9월13일	임의경매 나OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	73,890,889원 43,243,250원	59% 2.9회
6개월	9건	67,284,957원 39,288,444원	58% 3회
12개월	14건	53,505,594원 31,947,929원	76% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.