감정가	4,840,000 원
최저가	(100%) 4,840,000 원
보증금	(10%) 484,000 원
청구액	22,436,761 원

전라남도 무안군 일로읍 망월리 428-1

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사건번호	2024타경50937
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	55.00㎡(16.64 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 24.2.14.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

지분매각, 특별매각조건있음(공유자우선매수권 행사제한) 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 연고자 미상의 분묘 소재 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(묘지가 조성된 농지는 농취신청시 반려처분 됨) 도로가 일부 경계에 걸려있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-13	경매접수
~1일	2024-02-14	경매개시결정
~507일		배당요구종기일
~510일	2025-07-07	100%	4,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	망월리 428-1	전	55 ㎡ (16.64평)	4998분의 165 지분 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 망월리 소재 "청망분교" 서측인근(기호 (1)-(3)), 망월회관 남측인근(기호(4))에 위치하며, 주변은 농촌마을 및 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 기호(1)-(4) 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사지로서, 현황 창고용 건부지 및 유실수 식재를 위한 "전"으로 이용중입니다. 기호(2) 사다리형 완경사지로서, 현황 유실수 식재를 위한 "전"으로 이용중입니다. 기호(3) 부정형 완경사지로서, "전" 및 일부 "분묘용지"로 이용중입니다. 기호(4) 부정형 평지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1),(3) 세로(가)입니다. 기호(2) 지적도상 맹지이나, 인접지 등을 통해 차량접근이 가능합니다. 기호(4) 현황 "도로"입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(일로초등학교청망분교장 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 기호(3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 기호(4) 계획관리지역, 농림지역(농림지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 위지상에는 유실수(감나무)와 제시외 건물이 소재하고, 기호(2) 위지상에는 유실수(감나무)가 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(4)는 공부상 "답"이나, 현황 "도로"로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 기호(3) 위지상에 분묘 수기가 소재합니다. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건있음(공유자우선매수권 행사제한) 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 연고자 미상의 분묘 소재 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(묘지가 조성된 농지는 농취신청시 반려처분 됨) 도로가 일부 경계에 걸려있음 - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, `주택부지` 및 창고 용지로 이용 중이며 일부 지상에 `폐비닐하우스`가 소재하며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하고, 일부 지상에 `도로`가 일부 경계에 걸려있음. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 그 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `과수원`으로 이용 중이며, 일부 지상에 `비닐하우스`가 소재하나 그 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 `도로`가 걸리며 옆 `분묘` 입구의 계단이 지적경계에 걸리는 듯 하나 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중이며, 별첨 현황사진과 같이 일부 지상에 `전`의 형태이나 `휴경지` 상태로 추정되는 부분이 소재함. - 제시외건물 - ㄱ : 블록조 강판지붕 창고 및 폐축사

국토부실거래가 전라남도 무안군 일로읍 망월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.05	임야	보전관리	12m미만	98	125
25.03.05	임야	보전관리	-	567	722
25.03.05	임야	보전관리	12m미만	469	598
25.02.14	답	농림	8m미만	512.7	4,000	지분
25.02.13	답	생산관리	8m미만	4922	34,454
25.02.13	답	생산관리	8m미만	4930.2	34,511
25.01.22	답	농림	8m미만	2223.4	22,000
25.01.06	잡종지	생산관리	8m미만	5356.7	34,000
24.12.27	임야	보전관리	8m미만	3114	2,980	지분
24.12.27	임야	보전관리	-	753.8	720	지분
24.12.23	답	농림	8m미만	2223.4	22,000
24.12.20	임야	보전관리	8m미만	12456	11,920	지분
24.12.20	임야	보전관리	-	3015.2	2,880	지분
24.12.10	답	농림	8m미만	2793.7	34,000
24.11.06	답	농림	-	1360	11,097	지분
24.11.06	답	농림	-	610.5	4,995	지분
24.10.12	답	농림	8m미만	2793.7	30,000
24.08.19	답	농림	-	530	4,320	지분
24.08.19	답	농림	8m미만	2015.8	16,470
24.08.19	답	농림	-	530	4,320	지분
24.08.16	답	계획관리	8m미만	60	1,300
24.08.16	답	계획관리	8m미만	175	3,700
24.08.16	대	계획관리	8m미만	33	400
24.06.05	답	농림	8m미만	333	6,500	지분
24.03.28	답	농림	8m미만	1902.6	60,000
24.03.26	답	농림	8m미만	2650.2	17,644
24.03.26	답	농림	-	1273.8	8,470	지분
24.03.26	답	농림	-	1002	6,666	지분
24.03.15	답	농림	8m미만	2650.2	21,600
24.02.22	답	농림	8m미만	473	2,500
24.02.22	임야	농림	-	110.8	1,700
24.02.15	답	생산관리	8m미만	1546.6	9,280
24.02.15	답	생산관리	8m미만	1696	10,176

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월14일	소유권 이OO		소멸
2	2001년5월2일	소유권 이O		소멸
3	2001년5월2일	소유권 이O		소멸
4	2014년9월3일	소유권 이OO		소멸
5	2015년5월14일	소유권 이OO		소멸
6	2017년4월11일	가압류 전OOOO	54,709,250	소멸기준
7	2024년2월14일	강제경매 한OOOO		소멸
8	2024년7월18일	압류 국		소멸
9	2025년1월16일	압류 국		소멸
10	2025년4월16일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	99,413,561원 60,268,364원	59% 2.7회
6개월	51건	96,822,924원 62,873,382원	64% 2.4회
12개월	99건	100,744,337원 69,011,193원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.