감정가	118,000,000 원
최저가	(100%) 118,000,000 원
보증금	(10%) 11,800,000 원
청구액	43,010,686 원

전라남도 목포시 원산로59번길 14, 101동 4층403호 (산정동,한성타워맨션)
전라남도 목포시 산정동 1769

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사건번호	2024타경4163
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	59.72㎡(18.07 평)
건물면적	116.96㎡(35.38 평)
채무/소유자	최OO외 1명 / 최OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~11일	2024-10-29	경매개시결정
~102일	2025-01-28	배당요구종기일
~262일	2025-07-07	100%	118,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산정동 1769	7601분의 59.721	59.721 ㎡ (18.07평)
건물	산정동 1769	1 철근콩크리트조	116.96 ㎡ (35.38평)
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 "전라남도교육청 목포도서관" 남서측 인근에 위치한 한성타워맨션 제101동 제4층 제403호로서 주위는 아파트, 단독주택 및 점포 등이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 제4층 제403호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1), 2) 각각 장방형 평지로서 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 북서측, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 산정동 1769번지

대지면적

연면적

7240.86㎡
(2194.2평)

건축면적

694.14㎡
(210.35평)

용적률산정
연면적

6539.16㎡
(1981.56평)

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.01.24

사용승인일자

1993.05.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 산정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.16	한성타워	9	82.71	8,300	1993

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월11일	소유권 최OOOO		소멸
2	2021년12월10일	근저당권 (OOOO	33,000,000	소멸기준
3	2022년12월22일	가압류 (OOOO	42,420,962	소멸
4	2024년10월29일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	137,672,222원 104,766,050원	71% 2.1회
6개월	49건	133,932,653원 110,429,567원	79% 1.4회
12개월	89건	135,285,393원 112,473,840원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.15	한성타워	2	82.71	10,000	0	1993
25.05.03	한성타워	7	59.7	500	45	1993
25.05.02	한성타워	5	59.46	4,000		1993
24.12.22	한성타워	10	59.61	4,800		1993
24.11.20	한성타워	1	82.71	300	30	1993
24.07.04	한성타워	4	59.46	500	40	1993
24.06.15	한성타워	2	82.71	9,000		1993
24.04.19	한성타워	4	59.46	5,000		1993
24.04.13	한성타워	9	82.71	8,300		1993
24.02.28	한성타워	2	59.46	500	39	1993