감정가	29,116,000 원
최저가	(100%) 29,116,000 원
보증금	(10%) 2,911,600 원
청구액	35,605,013 원

경상남도 고성군 삼산면 두포리 1231

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사건번호	2024타경32664
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	810.00㎡(245.03 평)
건물면적
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~1일	2024-12-18	경매개시결정
~73일	2025-02-28	배당요구종기일
~202일	2025-07-07	100%	29,116,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두포리 1231	답	155 ㎡ (46.89평)
토지	두포리 1234	답	655 ㎡ (198.14평)
1) 위치/자연환경보전지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 삼산면 두포리 소재 "보타암" 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건(일련번호1토지) 또는 인근(일련번호2,3토지)까지 차량접근이 가능하여 제반 교통사정은 보통시되나, 일련번호4토지는 접근이 곤란하여, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3 토지:서측으로 하향 완경사 지세의 부정형 토지로서, 답으로 이용 중임. 일련번호 4 토지: 동측으로 하향 완경사 지세의 부정형 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1-4 토지 : 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 출입이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - [목록2] 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉣] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 지적도상 맹지임. * 고성군 삼산면 두포리 1234 지상 제시외 1. 컨테이너 및 판넬지붕 단층 건물(일부 건물 타지상에 소재하는 것으로 보임) 2. 철파이프조 비닐하우스 창고 3. 컨테이너 2동 소재함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 삼산면 두포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	답	자연환경보전	8m미만	1969	5,907
25.05.13	답	자연환경보전	8m미만	2266	6,798
25.02.26	임야	보전관리	8m미만	9242.31	13,800	지분
25.02.26	도로	보전관리	8m미만	47.5	30	지분
25.02.26	도로	보전관리	8m미만	31	20	지분
25.02.10	답	자연환경보전	8m미만	948	4,317
25.02.10	답	자연환경보전	8m미만	655	2,983
25.02.04	임야	자연환경보전	8m미만	304	6,825	지분
24.12.26	임야	자연환경보전	12m미만	3411	5,000
24.12.26	답	자연환경보전	-	367	10,000
24.11.20	임야	자연환경보전	12m미만	265	1,200
24.11.08	임야	농림	8m미만	9150	7,840
24.11.08	임야	보전관리	8m미만	19541	16,740
24.11.08	임야	농림	8m미만	497	420
24.10.21	임야	자연환경보전	8m미만	40	900
24.10.21	임야	자연환경보전	8m미만	60	1,350
24.10.21	임야	자연환경보전	-	236	496
24.10.08	답	자연환경보전	8m미만	577	1,540
24.10.08	답	자연환경보전	8m미만	4298	11,475
24.10.08	답	자연환경보전	8m미만	124	331
24.08.12	임야	자연환경보전	-	382	300
24.08.09	답	농림	-	114	228
24.07.25	대	계획관리	8m미만	14	200
24.07.22	잡종지	계획관리	8m미만	204	5,000
24.06.25	전	계획관리	8m미만	955	4,000
24.06.23	잡종지	자연환경보전	12m미만	8	40
24.05.29	도로	계획관리	8m미만	1448	3,500
24.05.29	임야	계획관리	-	273.93	65	지분
24.05.29	임야	용도미지정	8m미만	5324	850
24.05.29	임야	자연환경보전	8m미만	101	20
24.05.29	임야	자연환경보전	8m미만	59	10
24.05.29	임야	계획관리	8m미만	4077	700
24.05.29	임야	자연환경보전	-	425	100
24.05.29	임야	계획관리	-	133	20
24.05.29	임야	자연환경보전	-	170	35
24.05.17	임야	자연환경보전	-	522	1,200
24.04.29	잡종지	농림	8m미만	1129	4,000
24.04.26	도로	자연환경보전	8m미만	30.63	300	지분
24.04.19	전	보전관리	-	864	2,150
24.04.11	대	계획관리	12m미만	13	20	지분
24.03.13	잡종지	자연환경보전	8m미만	475	4,000
24.03.13	잡종지	자연환경보전	12m미만	2899	90,000
24.03.13	잡종지	자연환경보전	12m미만	108	3,000
24.03.13	잡종지	자연환경보전	12m미만	1412	38,000
24.03.13	잡종지	자연환경보전	12m미만	1775	35,000
24.03.13	잡종지	자연환경보전	8m미만	5382	21,528
24.03.13	잡종지	자연환경보전	12m미만	56	2,000
24.03.13	대	자연환경보전	12m미만	670	14,000
24.02.14	답	농림	-	2073	3,761
24.02.14	답	농림	-	1981	3,595
24.02.13	답	농림	8m미만	783	1,896
24.02.12	답	자연환경보전	-	357	2,800
24.02.05	도로	계획관리	8m미만	273	900
24.01.30	답	계획관리	-	450	2,800
24.01.20	도로	자연환경보전	8m미만	36	300	지분
24.01.20	임야	자연환경보전	8m미만	360	7,200
24.01.10	답	자연환경보전	-	23	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년11월21일	소유권 구OO		소멸
2	2019년3월20일	가압류 경OOOO	9,720,000	소멸기준
3	2024년12월18일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	106,169,680원 39,942,659원	42% 4.9회
6개월	49건	119,871,979원 52,691,081원	45% 4.4회
12개월	86건	129,344,890원 60,502,254원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.