감정가	4,719,000 원
최저가	(80%) 3,775,000 원
보증금	(10%) 377,500 원
청구액	705,479,452 원

경상남도 거제시 장승포동 649-12

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사건번호	2024타경32077
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	143.00㎡(43.26 평)
건물면적
채무/소유자	유OOOOO OOO외 2명 / 농OOOOO OOOO OO외 1명
채권자	유OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32077

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 9.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. - 대상 토지는 인접필지와 지적경계 확인이 불분명한 바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구됨. - 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~351일		배당요구종기일
~221일	2025-07-07	100%	4,719,000	유찰
~256일	2025-08-11	80%	3,775,000	매각
낙찰가 5,730,000 (121%)
~263일	2025-08-18	변경
~279일	2025-09-03	변경
~288일	2025-09-12	매각불허가
~368일	2025-12-01	80%	3,775,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장승포동 649-12	전	143 ㎡ (43.26평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장승포동 서측 인근에 위치하며, 주위는 외곽 농경지 및 공동주택, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호 1, 2, 5, 6, 8, 9, 11, 13)는 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 완경사의 자연림 상태입니다. 기호 2-5, 10-13)은 부정형 완경사의 자연림 상태입니다. 기호 6, 7)은 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다. 기호 8)은 부정형 완경사의 도로로 이용중입니다. 기호 9)는 부정형 완경사의 자연림 및 일부 잡종지 로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1, 11) 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 2) 남측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 3, 4, 7, 10, 13)은 맹지입니다. 기호 5)는 북동측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 6)은 지적도상 서측으로 도로와 접합 입니다. 기호 8)은 자체 도로이며, 남동측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 9)는 남서측으로 약 3미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 12) 북측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(거제대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 3) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 4) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 5) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 6) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 7) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 8) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 9) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 10) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 11) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 12) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 13) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 대상 토지 기호 13) 및 인접지 양지상에 제시외 건물이 소재하나, 탐문조사 결과 타인소유로 조사되며, 전체면적 대비 제시외 건물 소재 부분의 면적이 미미하여 해당 토지에 미치는 영향은 없을것으로 사료되오니 경매진행 및 입찰시 참고하기기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. - 대상 토지는 인접필지와 지적경계 확인이 불분명한 바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구됨. - 맹지임. *목록 9번 지상 제시외 건물 ㄱ)목구조 목재지붕 폐농가창고, ㄴ)판넬,목 구조 강판지붕 폐계사 각 소재함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 장승포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.01	전	제2종일반주거	8m미만	205	3,451
25.09.24	대	제2종일반주거	8m미만	538	23,000
25.09.08	대	일반상업	8m미만	66	12,000
25.09.08	도로	자연녹지	-	212	6,784
25.08.14	대	제2종일반주거	12m미만	6	222
25.08.14	대	제2종일반주거	12m미만	6	222
25.08.14	전	제2종일반주거	12m미만	23	850
25.08.14	전	제2종일반주거	12m미만	23	850
25.07.17	전	보전녹지	12m미만	231	2,500
25.07.17	대	일반상업	25m미만	5	2,000
25.07.17	도로	일반상업	8m미만	215	22,750
25.03.20	도로	자연녹지	-	11	352
25.01.19	대	제2종일반주거	-	24	1,008
25.01.13	주차장	제2종일반주거	-	106	6,392
25.01.13	주차장	제2종일반주거	-	105	6,332
25.01.13	도로	제2종일반주거	-	10	375
25.01.13	주차장	제2종일반주거	-	13	488
24.12.24	전	자연녹지	12m미만	1655	9,388
24.12.24	전	자연녹지	12m미만	47	87
24.12.17	도로	자연녹지	-	13	57
24.10.25	전	제2종일반주거	-	44	1,516
24.10.14	대	제2종일반주거	25m미만	22	1,760
24.09.20	대	일반상업	8m미만	154.1	6,000
24.07.10	도로	일반상업	-	7.5	1,000	지분
24.07.10	대	일반상업	8m미만	359	45,000
24.07.10	대	일반상업	8m미만	320	43,000
24.07.10	도로	일반상업	-	7.5	1,000	지분
24.06.26	잡종지	제2종일반주거	12m미만	40.1	1,939
24.06.26	잡종지	일반상업	12m미만	50.5	2,714
24.06.10	전	자연녹지	25m미만	109	3,546
24.06.10	전	자연녹지	25m미만	40	1,292
24.06.07	전	일반상업	25m미만	25	1,500
24.04.11	도로	제2종일반주거	-	284	3,630

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월28일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년11월9일	근저당권 유OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2023년10월30일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸
4	2024년11월29일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	246,995,190원 79,938,530원	32% 6.3회
6개월	120건	281,221,705원 110,059,150원	35% 5.8회
12개월	192건	322,652,526원 131,171,861원	37% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.