감정가	1,163,786,000 원
최저가	(100%) 1,163,786,000 원
보증금	(10%) 116,378,600 원
청구액	705,479,452 원

경상남도 거제시 일운면 옥림리 산81-7

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사건번호	2024타경32077
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	13,444.00㎡(4,066.81 평)
건물면적
채무/소유자	유OOOOO OOO외 2명 / 농OOOOO OOOO OO외 1명
채권자	유OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 9.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - [목록13] 토지 및 인접지 양 지상에 제시외 건물이 소재하나, 탐문조사 결과 타인소유로 조사되며, 전체면적 대비 제시외 건 물 소재 부분의 면적이 미미하여 해당 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨[감정서 참조]. - 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. - 대상 토지는 인접필지와 지적경계 확인이 불분명한 바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~74일	2025-02-10	배당요구종기일
~221일	2025-07-07	100%	1,163,786,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥림리 산81-7	임야	124 ㎡ (37.51평)
	옥림리 산81-13	임야	1 ㎡ (0.30평)
	옥림리 산81-11	임야	13319 ㎡ (4,029.00평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장승포동 서측 인근에 위치하며, 주위는 외곽 농경지 및 공동주택, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호 1, 2, 5, 6, 8, 9, 11, 13)는 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 완경사의 자연림 상태입니다. 기호 2-5, 10-13)은 부정형 완경사의 자연림 상태입니다. 기호 6, 7)은 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다. 기호 8)은 부정형 완경사의 도로로 이용중입니다. 기호 9)는 부정형 완경사의 자연림 및 일부 잡종지 로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1, 11) 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 2) 남측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 3, 4, 7, 10, 13)은 맹지입니다. 기호 5)는 북동측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 6)은 지적도상 서측으로 도로와 접합 입니다. 기호 8)은 자체 도로이며, 남동측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 9)는 남서측으로 약 3미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 12) 북측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(거제대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 3) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 4) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 5) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 6) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 7) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 8) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 9) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 10) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 11) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 12) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 13) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 대상 토지 기호 13) 및 인접지 양지상에 제시외 건물이 소재하나, 탐문조사 결과 타인소유로 조사되며, 전체면적 대비 제시외 건물 소재 부분의 면적이 미미하여 해당 토지에 미치는 영향은 없을것으로 사료되오니 경매진행 및 입찰시 참고하기기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - [목록13] 토지 및 인접지 양 지상에 제시외 건물이 소재하나, 탐문조사 결과 타인소유로 조사되며, 전체면적 대비 제시외 건물 소재 부분의 면적이 미미하여 해당 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨[감정서 참조]. - 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. - 대상 토지는 인접필지와 지적경계 확인이 불분명한 바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구됨. *목록 9번 지상 제시외 건물 ㄱ)목구조 목재지붕 폐농가창고, ㄴ)판넬,목 구조 강판지붕 폐계사 각 소재함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 일운면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	전	제2종일반주거	8m미만	46.57	700	지분
25.05.06	전	생산관리	8m미만	185	1,000
25.04.15	임야	제2종일반주거	12m미만	660.54	2,000	지분
25.04.08	전	계획관리	-	942	3,000
25.03.26	임야	자연녹지	-	13487.5	2,500	지분
25.03.24	답	자연녹지	-	787	14,994
25.03.22	임야	자연녹지	-	2067.25	500	지분
25.03.14	임야	자연녹지	-	18446	14,000
25.02.19	전	자연녹지	-	16.53	250	지분
25.01.21	임야	자연녹지	-	3115	5,500
25.01.17	임야	제2종일반주거	-	661	1,000	지분
25.01.14	전	계획관리	8m미만	755	24,903
25.01.14	잡종지	계획관리	-	180	18,518
25.01.14	전	계획관리	8m미만	104	9,430
25.01.14	답	계획관리	8m미만	428	27,148
25.01.03	도로	계획관리	8m미만	395	4,000
25.01.03	도로	계획관리	12m미만	95.5	1,000	지분
24.12.19	임야	생산관리	-	988	5,730
24.12.17	전	계획관리	8m미만	353	3,250
24.12.13	대	보전녹지	-	218	2,681
24.12.11	전	자연녹지	8m미만	732	17,000
24.12.03	답	생산관리	8m미만	93	501
24.12.03	임야	자연녹지	-	1031	12,527
24.11.30	대	자연녹지	12m미만	1	50
24.11.28	답	제1종일반주거	-	99	1,200
24.11.28	답	제1종일반주거	-	126	2,400
24.11.25	답	제1종일반주거	-	81	3,100
24.11.25	답	제1종일반주거	-	535	20,200
24.11.21	답	계획관리	-	278	3,000
24.11.20	대	계획관리	8m미만	89.4	3,000
24.11.20	대	제2종일반주거	8m미만	89	5,000
24.11.13	답	제1종일반주거	8m미만	499	10,000
24.10.28	도로	자연녹지	12m미만	14	250	지분
24.10.18	도로	자연녹지	-	10	210	지분
24.10.18	도로	자연녹지	8m미만	10	210	지분
24.10.17	전	계획관리	8m미만	353	3,300
24.10.16	전	자연녹지	12m미만	70	1,000	지분
24.10.11	전	제1종일반주거	-	229.75	5,700	지분
24.10.11	답	제1종일반주거	-	503.25	12,300	지분
24.10.07	답	자연녹지	-	674	10,000
24.09.26	답	계획관리	8m미만	199	6,000
24.09.10	답	자연녹지	-	198.4	5,617	지분
24.09.10	답	자연녹지	-	264.4	7,486	지분
24.09.10	답	자연녹지	12m미만	606.8	17,180	지분
24.09.10	답	자연녹지	12m미만	166.6	4,717	지분
24.09.09	전	생산관리	8m미만	162	3,435
24.09.09	전	생산관리	8m미만	121	2,565
24.09.06	답	계획관리	12m미만	50	2,250
24.08.21	전	보전녹지	-	11	100	지분
24.08.21	임야	보전녹지	-	189	70	지분
24.08.19	도로	계획관리	-	41	2,000
24.08.05	답	자연녹지	-	175.25	3,500	지분
24.08.05	답	제2종일반주거	-	117.75	2,730	지분
24.07.26	전	제2종일반주거	8m미만	198	10,267
24.07.26	답	제2종일반주거	12m미만	20	2,107
24.07.26	답	제2종일반주거	8m미만	120	6,274
24.07.26	답	제2종일반주거	8m미만	14	5,121
24.07.26	답	제2종일반주거	12m미만	25	14,585
24.07.26	답	제2종일반주거	12m미만	4	496
24.07.26	답	제2종일반주거	12m미만	64	6,742
24.07.26	전	제2종일반주거	-	213	24,538
24.07.26	임야	자연녹지	-	13305	67,191
24.07.26	전	제2종일반주거	-	559	75,724
24.07.26	전	제2종일반주거	8m미만	152	7,845
24.07.26	답	제2종일반주거	12m미만	51	29,754
24.07.26	전	제2종일반주거	8m미만	383	19,958
24.07.26	전	제2종일반주거	-	74	10,024
24.07.26	전	제2종일반주거	8m미만	111	19,609
24.07.26	전	제2종일반주거	8m미만	220	46,293
24.07.26	답	제2종일반주거	8m미만	60	6,269
24.07.26	종교용지	제2종일반주거	8m미만	24	1,246
24.07.26	종교용지	제2종일반주거	8m미만	36	1,869
24.07.26	답	제2종일반주거	8m미만	46	4,806
24.07.26	임야	제2종일반주거	-	92	4,811
24.07.26	임야	제2종일반주거	-	38	1,988
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	19245	1,312,844
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	103	10,488
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	14	1,426
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	91	9,267
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	23	1,988
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	33	3,360
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	8	815
24.07.26	답	제2종일반주거	8m미만	19	993
24.07.26	임야	제2종일반주거	-	689	36,028
24.07.26	임야	제2종일반주거	-	906	47,387
24.07.26	임야	자연녹지	-	5251	26,518
24.07.26	대	제2종일반주거	8m미만	10	496
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	205	20,875
24.07.22	답	자연환경보전	8m미만	395.5	5,400	지분
24.07.22	답	자연환경보전	-	196.5	2,500	지분
24.07.22	답	자연환경보전	-	159.5	2,100	지분
24.07.18	임야	제2종일반주거	8m미만	85	1,000	지분
24.07.11	도로	자연녹지	-	60	2,070
24.07.11	답	제2종일반주거	8m미만	531	10,474
24.07.11	답	제2종일반주거	8m미만	899	15,612
24.07.11	답	제2종일반주거	8m미만	450	8,702
24.07.11	도로	자연녹지	-	60	2,070
24.07.11	답	제2종일반주거	-	309	5,212
24.06.19	전	계획관리	12m미만	171	9,600
24.06.19	대	자연녹지	8m미만	595.5	40,000
24.06.16	답	제1종일반주거	-	410	4,700
24.06.14	도로	자연녹지	8m미만	8	30	지분
24.06.13	대	제1종일반주거	8m미만	144	8,700	지분
24.06.04	대	일반상업	8m미만	134.4	1,000
24.05.30	임야	자연녹지	-	330.58	690	지분
24.05.29	임야	자연녹지	12m미만	198	100
24.05.27	답	자연녹지	-	53	500
24.05.27	답	자연녹지	-	98	2,000
24.05.27	답	자연녹지	-	45	400
24.05.23	답	자연녹지	-	547	13,200
24.05.16	답	자연녹지	12m미만	1005	49,000
24.05.16	답	자연녹지	12m미만	1005	49,000
24.05.16	도로	자연녹지	8m미만	16	50	지분
24.05.16	도로	자연녹지	8m미만	16	50	지분
24.05.16	도로	자연녹지	-	16	50	지분
24.05.13	전	자연녹지	-	850.66	19,290	지분
24.05.08	답	제1종일반주거	12m미만	48	3,000
24.05.02	대	계획관리	8m미만	43	1,100
24.05.02	임야	제2종일반주거	-	990	30,000
24.04.26	답	제2종일반주거	-	479	14,500
24.04.24	답	자연녹지	-	317.5	4,300	지분
24.04.19	답	자연녹지	-	896	13,550
24.04.19	답	자연녹지	-	340	2,200
24.04.15	도로	제2종일반주거	8m미만	367	8,957	지분
24.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	514	36,804
24.04.15	대	자연녹지	8m미만	567	32,049
24.04.15	대	자연녹지	8m미만	1911	108,018
24.04.15	대	자연녹지	8m미만	500	28,262
24.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	498	36,817
24.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	504	37,261
24.04.15	도로	자연녹지	-	273	1,832	지분
24.04.11	임야	자연녹지	-	597	3,840
24.04.11	임야	자연녹지	-	1324	14,035	지분
24.04.11	임야	자연녹지	-	1985	21,000	지분
24.04.03	답	계획관리	-	380.5	12,983	지분
24.04.03	도로	계획관리	8m미만	1.5	17	지분
24.03.29	답	생산관리	-	279	8,858	지분
24.03.29	답	계획관리	-	98	3,126	지분
24.03.29	도로	자연녹지	8m미만	3.3	30	지분
24.03.29	도로	자연녹지	8m미만	3.3	30	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	18	30	지분
24.03.25	대	자연녹지	8m미만	3.3	120	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	331	2,000	지분
24.03.11	대	제2종일반주거	8m미만	112	3,500
24.03.11	도로	계획관리	-	8	130
24.03.11	대	계획관리	-	773	24,400
24.03.11	전	계획관리	-	164	1,700
24.03.09	전	생산관리	-	1263	34,750
24.03.04	도로	제1종일반주거	12m미만	17	400	지분
24.02.29	답	자연환경보전	-	684	4,500
24.02.28	잡종지	제1종일반주거	-	247	16,000
24.02.26	잡종지	제1종일반주거	8m미만	247	16,000
24.02.07	답	자연녹지	8m미만	238	5,000
24.01.26	임야	자연녹지	-	297	800	지분
24.01.26	임야	자연녹지	-	231	600	지분
24.01.22	답	자연녹지	-	1,170	11,500
24.01.17	전	계획관리	8m미만	378	24,050
24.01.10	답	제2종일반주거	8m미만	200	13,603
24.01.07	대	준주거	25m미만	58	4,279
24.01.05	답	제1종일반주거	12m미만	1,637	60,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월28일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년11월9일	근저당권 유OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2023년10월30일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸
4	2024년11월29일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	434,569,005원 223,233,950원	31% 6.8회
6개월	42건	357,838,582원 168,712,517원	41% 6.5회
12개월	57건	368,329,064원 167,799,662원	42% 6.2회

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