감정가	370,463,000 원
최저가	(36%) 132,774,000 원
보증금	(10%) 13,277,400 원
청구액	82,848,400 원

경상남도 고성군 회화면 배둔리 869

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5150
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	965.00㎡(291.91 평)
건물면적
채무/소유자	백OO외 1명 / 백OO외 1명
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5150

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 370,463,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,848,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.25.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - [목록2] 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2기 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~1일	2024-11-14	경매개시결정
~76일	2025-01-28	배당요구종기일
~236일	2025-07-07	100%	370,463,000	유찰
~271일	2025-08-11	80%	296,370,000	유찰
~306일	2025-09-15	64%	237,096,000	유찰
~348일	2025-10-27	51%	189,677,000	유찰
~383일	2025-12-01	36%	132,774,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	배둔리 869	답	807 ㎡ (244.12평)
토지	배둔리 870-4	대	158 ㎡ (47.80평)
1) 위치/제1종일반주거지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 고성군 회화면 배둔리 소재“회화119안전센터”남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1) : 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(2) : 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로서, ＂주거나지＂상태임. 기호(2) : 사다리형 평지로서, ＂주거나지＂상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 약 1-2m 폭의 도로가 소재함. 기호(2) : 동측으로 약 10m 폭의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - [목록2] 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2기 매각 제외.

국토부실거래가 경상남도 고성군 회화면 배둔리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.16	대	계획관리	25m미만	331	5,500
25.08.19	전	계획관리	-	725	6,000
25.08.13	공장용지	계획관리	25m미만	330.5	5,000
25.07.24	답	농림	8m미만	992	4,662
25.06.26	전	계획관리	-	655	6,000
25.06.16	답	농림	25m미만	1837	20,000
25.06.05	대	자연녹지	25m미만	636	16,000
25.06.05	대	자연녹지	25m미만	348	9,000
25.06.05	임야	자연녹지	-	889	5,000
25.05.30	답	계획관리	12m미만	729	6,539
25.05.30	도로	계획관리	8m미만	34	180
25.05.26	도로	계획관리	8m미만	85	500
25.05.23	답	농림	8m미만	1993	9,367
25.05.23	답	농림	8m미만	1001	4,805
25.04.21	도로	제1종일반주거	-	36.2	1,375
25.04.16	대	제1종일반주거	12m미만	13	400
25.04.14	공장용지	계획관리	12m미만	2007	25,288
25.04.14	공장용지	계획관리	12m미만	684.2	8,550
25.04.14	공장용지	계획관리	12m미만	1471	18,535
25.04.14	전	계획관리	-	43	453
25.03.17	전	계획관리	-	407	3,000
25.02.14	답	계획관리	-	425	1,000
25.02.14	전	계획관리	12m미만	977	3,500
25.02.07	대	일반상업	12m미만	4.2	500
25.01.13	답	계획관리	8m미만	979	3,118
25.01.13	답	계획관리	8m미만	1193	3,882
25.01.09	대	계획관리	8m미만	483	10,500
24.11.04	대	제1종일반주거	8m미만	150	3,600
24.07.26	답	농림	8m미만	744	2,699
24.07.26	답	농림	8m미만	664	2,409
24.07.17	대	계획관리	12m미만	496	8,000
24.06.17	답	농림	8m미만	525.5	2,264	지분
24.06.17	답	농림	8m미만	281	1,210	지분
24.06.17	답	농림	8m미만	1213	5,226	지분
24.05.21	답	계획관리	12m미만	459	6,600
24.05.01	대	계획관리	25m미만	2148.3	40,000
24.04.12	답	계획관리	12m미만	2132	34,250
24.04.12	전	계획관리	8m미만	108	950
24.04.12	전	계획관리	8m미만	366	5,900
24.04.12	답	계획관리	-	430	6,900
24.04.08	도로	계획관리	8m미만	61	500	지분
24.03.19	답	기타	8m미만	1252	3,790
24.02.28	공장용지	계획관리	12m미만	638.7	11,500
24.01.22	답	농림	25m미만	1,993	9,045
24.01.22	답	농림	8m미만	1,993	9,045
24.01.22	답	농림	8m미만	1,330	6,030
24.01.11	대	계획관리	12m미만	1,322	25,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월8일	소유권 백OO		소멸
2	2018년7월25일	근저당권 새OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2018년7월25일	지상권 새OOOO		소멸
4	2021년12월8일	압류 고OO		소멸
5	2024년11월15일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	231,370,000원 76,000,000원	33% 5회
12개월	1건	231,370,000원 76,000,000원	33% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.