감정가	200,000,000 원
최저가	(100%) 200,000,000 원
보증금	(10%) 20,000,000 원
청구액	152,067,305 원

경상남도 통영시 무전8길 34, 3층302호 (무전동,동성테크빌)
경상남도 통영시 무전동 1033-9

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사건번호	2024타경31135
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	21.38㎡(6.47 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8504))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~2일	2024-10-31	경매개시결정
~76일	2025-01-13	배당요구종기일
~251일	2025-07-07	100%	200,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무전동 1033-9	1577분의 21.3836	21.3836 ㎡ (6.47평)
건물	무전동 1033-9	3 철근콘크리트벽식구조	84.99 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트 벽식구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 무전동 소재 "롯데마트" 남서측 인근에 위치하는 [동성테크빌 3층 302호]로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 관련 차량 출입 및 접근 용이하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 지하1층-지상15층 건 내 3층 302호로서 (사용승인일자 : 2003.12.05) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 일반적인 내장재 마감. 창 호 : 샷시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트) 임. 5)설비내역 제반 급,배수시설 및 위생설비, 난방시설, 승강기시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하고 지반은 견고시되며, 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월11일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년10월19일	근저당권 (OOOO	107,900,000	소멸기준
3	2023년10월19일	근저당권 (OOOO	80,600,000	소멸
4	2024년2월13일	가압류 경OOOO	45,500,000	소멸
5	2024년4월1일	가압류 신OOOO	13,637,412	소멸
6	2024년10월31일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	167,750,000원 116,149,754원	65% 3.2회
6개월	35건	165,685,714원 121,687,634원	69% 2.6회
12개월	75건	153,712,000원 116,023,899원	71% 2.4회

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