감정가	25,203,000 원
최저가	(100%) 25,203,000 원
보증금	(10%) 2,520,300 원
청구액	37,609,773 원

경상남도 고성군 거류면 가려리 21

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사건번호	2024타경5280
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	813.00㎡(245.93 평)
건물면적
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	고OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8504))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현황 '휴경지'로 지적도상 맹지. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~7일	2024-12-03	경매개시결정
~220일		배당요구종기일
~223일	2025-07-07	100%	25,203,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가려리 21	전	813 ㎡ (245.93평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1)은 경상남도 고성군 거류면 은월리 소재 "산촌저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 기호 2)는 경상남도 고성군 거류면 가려리 소재 "대명사" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형상되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호 1)은 차량 등의 접근이 가능하며, 기호 2)는 차량접근이 불가능한 맹지로서, 공히 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리 평지의 "전"으로 이용중입니다. 기호 2)는 부정형 완경사의 "휴경지" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1)은 북측으로 왕복 2차선 포장도로, 서측으로 약 2미터 폭의 콘크리트 도로와 접하며, 기호 2)는 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-현황 '휴경지'로 지적도상 맹지. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 거류면 가려리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	답	계획관리	8m미만	678	1,800
25.04.30	대	계획관리	8m미만	340	3,000
25.04.24	대	계획관리	8m미만	698	4,100
25.04.10	임야	계획관리	-	2942	2,225
25.03.27	답	계획관리	8m미만	678	3,600
25.02.25	답	농림	8m미만	41	101	지분
25.02.25	답	농림	8m미만	37	91	지분
25.02.05	대	계획관리	-	20	90
25.01.15	전	계획관리	-	889	3,000
24.10.30	답	계획관리	12m미만	1171	3,540
24.10.04	답	계획관리	8m미만	744	1,880	지분
24.10.04	답	계획관리	8m미만	248	620	지분
24.09.30	답	농림	8m미만	2241	6,723
24.09.13	전	계획관리	8m미만	1253	5,000
24.08.28	전	농림	8m미만	1061	5,000
24.08.09	전	계획관리	-	3855	44,000
24.08.09	전	계획관리	-	2050	5,700
24.08.09	전	계획관리	-	1464	17,100
24.08.09	답	계획관리	12m미만	2245	30,700
24.08.09	임야	계획관리	-	208	500
24.08.05	답	농림	8m미만	3200	7,000
24.08.05	답	농림	8m미만	4000	11,000
24.06.19	답	농림	8m미만	2291	8,019
24.05.14	답	농림	8m미만	4598	17,013
24.05.11	임야	계획관리	-	6407	5,000
24.03.28	답	농림	-	2130	7,242
24.03.26	답	농림	8m미만	1168	2,824
24.03.07	답	기타	8m미만	678	1,700
24.02.16	잡종지	계획관리	8m미만	1263	5,000
24.01.23	묘지	계획관리	-	66	300
24.01.22	답	계획관리	8m미만	319	2,425
24.01.10	답	농림	8m미만	1,355	3,500
24.01.10	답	농림	8m미만	1,332	3,500
24.01.10	답	농림	8m미만	1,911	5,000
24.01.04	전	계획관리	8m미만	757	2,800	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월4일	소유권 구OO		소멸
2	2016년7월6일	근저당권 고OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2016년7월6일	지상권 고OOOO		소멸
4	2024년12월3일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	106,169,680원 39,942,659원	42% 4.9회
6개월	49건	119,871,979원 52,691,081원	45% 4.4회
12개월	86건	129,344,890원 60,502,254원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.