감정가	920,844,360 원
최저가	(100%) 920,844,360 원
보증금	(10%) 92,084,436 원
청구액	668,917,681 원

경상남도 고성군 동해면 장좌리 1093

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사건번호	2024타경4447
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	32,716.00㎡(9,896.59 평)
건물면적	128.77㎡(38.95 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8504))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~15일	2024-09-25	경매개시결정
~87일	2024-12-06	배당요구종기일
~300일	2025-07-07	100%	920,844,360	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장좌리 1093	대	374 ㎡ (113.14평)
	장좌리 1093-3	대	250 ㎡ (75.63평)
	장좌리 1094	답	165 ㎡ (49.91평)
	장좌리 1094-1	과수원	4678 ㎡ (1,415.10평)
	장좌리 1095	답	116 ㎡ (35.09평)
	장좌리 1096	답	149 ㎡ (45.07평)
	장좌리 1097-1	답	321 ㎡ (97.10평)
	장좌리 산191	임야	595 ㎡ (179.99평)
	장좌리 산192-2	임야	26068 ㎡ (7,885.57평)
건물	장좌리 1093	단층 단독주택 경량철골조	99.27 ㎡ (30.03평)
건물	장좌리 1093	단층 창고 경량철골조	24 ㎡ (7.26평)
제시외 건물	장좌리 1093	보일러실	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
제시외 건물	장좌리 1093	보일러실	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 동해면 장좌리 소재 "상장마을" 북서측 인근에 위치한 토지,건물 부동산으로서, 부근은 마을 주변의 임야, 농경지 및 농가주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 하단부까지 차량 접근 및 일부 출입가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 2,3) : 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 대체로 등고 평탄하고 지반은 보통시되며, 건부지(단독주택)부지로 이용중임. 기호 4,6,7,8) : 공히 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지로서 휴경농지임. 기호 5) : 대체로 사다리형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지로서, 휴경농지임. 기호 9,10) : 공히 사다리 및 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지의 자연림(일부 경작지)임. 4)인접 도로상태 기호 2,3,8,10) : 동측으로 폭 약4M 내외의 포장농로에 접함. 기호 4-7) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능하며, 경작로 개설되어 있음. 기호 9) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2,3,7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4,5,6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호 8) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>. 기호 9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>. 기호 10) : 농림지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. 1)건물의 구조 기호 1) : 경량철골조 아스팔트 싱글지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 2008.03.26) 외 벽 : 사이딩판넬 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시창호임. 기호 1-1) : 경량철골조 아스팔트 싱글지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 2008.03.26) 외 벽 : 사이딩판넬 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호 1) : 단독주택 기호 1-1) : 창고 3)설비내역 위생, 급배수시설과 난방시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(㉠-㉤) : 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각 포함. 제시외 건물(감정서상 ㉢, ㉣) 및 제시외 구축물(감정서상 ㉤) 각 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록 2, 3. 토지는 일단의 단독주택부지로서 식재되어 있는 종려나무, 벚나무 등 조경수와 석축 및 방부목 울타리 등의 구축물은 토지에 포함하여 평가함. -목록 4~8. 토지는 전 및 과수원으로 휴경상태이며, 지상에 자생 및 식재된 밤나무, 활잡목 등은 토지거래관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 4~10. 지상엔 잡목 및 잡풀, 넝쿨 등이 무성하여 현장 접근이 불가능한 토지로서, 드론, 위성자료, 탐문 등 들 통한 조사결과, 육안으로 식별가능한 분묘는 없거나 확인이 불가능한 점을 고려하여 구애없이 평가함. -목록 9, 10. 토지는 임야로서 휴경상태이며, 지상에 자생 및 식재된 밤나무, 활잡목 등은 토지거래관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함. -목록 10. 토지는 '생산관리지역', '농림지역'에 속하는 토지이나 주된 용도인 '생산관리지역'을 기준으로 평가함. 고성군 동해면 장좌리 1093 지상 주건물-제시외 블록조 판넬지붕 보일러실, 부속건물-제시외 블록조 판넬지붕 보일러실 각 소재함. 고성군 동해면 장좌리 산192-2 지상 제시외 블록조 판넬지붕 단층창고, 제시외 블록조 스레트지붕 단층창고 각 소재함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 동해면 장좌리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.12	39.34	5,900		1955
24.05.27	75.9	9,000		1984

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월27일	소유권 배OO		소멸
2	2022년7월27일	근저당권 김OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2023년10월26일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
4	2024년9월25일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	241,243,992원 104,411,878원	50% 3.9회
6개월	12건	221,782,795원 101,461,408원	51% 3.8회
12개월	23건	179,979,115원 87,380,214원	55% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.