감정가	20,589,200 원
최저가	(70%) 14,412,400 원
보증금	(10%) 1,441,240 원
청구액	7,714,963 원

전북특별자치도 장수군 천천면 월곡리 235-1

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사건번호	2024타경31724
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	98.25㎡(29.72 평)
건물면적	22.51㎡(6.81 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2735))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 4. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각(제시외건물포함), 지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~1일	2024-12-13	경매개시결정
~95일	2025-03-17	배당요구종기일
~207일	2025-07-07	100%	20,589,200	유찰
~242일	2025-08-11	70%	14,412,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월곡리 235-1	대	98.25 ㎡ (29.72평)	4분의 1 지분
건물	월곡리 235-1	단층 단독주택 조립식판넬구조	19.0125 ㎡ (5.75평)	4분의 1 지분
제시외 건물	월곡리 235-1	창고	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 장수군 천천면 월곡리 소재 "반월마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 국도 주변 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_ (300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2) 조립식판넬구조 판넬위싱글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(2) : 단독주택 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외건물포함), 지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한

국토부실거래가 전북특별자치도 장수군 천천면 월곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.02	237.97	24,100		1995

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월25일	소유권 장OO		소멸
2	2022년11월25일	소유권 장OO		소멸
3	2022년11월25일	소유권 장OO		소멸
4	2022년11월25일	소유권 장OO		소멸
5	2023년10월4일	가압류 진OOOO	8,042,279	소멸기준
6	2024년12월13일	강제경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월25일	소유권 장OO		소멸
2	2022년11월25일	소유권 장OO		소멸
3	2022년11월25일	소유권 장OO		소멸
4	2022년11월25일	소유권 장OO		소멸
5	2023년10월4일	가압류 진OOOO	8,042,279	소멸기준
6	2024년12월13일	강제경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 장수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)351-2090, 전북 장수군 장수읍 싸리재로 13 (장수리 454-10))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	131,816,810원 54,283,333원	37% 3.3회
6개월	4건	319,819,708원 159,262,500원	41% 3회
12개월	4건	319,819,708원 159,262,500원	41% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.