감정가	110,560,800 원
최저가	(100%) 110,560,800 원
보증금	(10%) 11,056,080 원
청구액	800,000,000 원

전북특별자치도 순창군 쌍치면 금성리 1144

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사건번호	2024타경1266
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,948.60㎡(1,194.45 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2735))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~0일	2024-12-19	경매개시결정
~90일	2025-03-19	배당요구종기일
~200일	2025-07-07	100%	110,560,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금성리 1144	답	3948.6 ㎡ (1,194.45평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 순창군 쌍치면 금성리 소재 "피노마을" 동측 및 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 마을 주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 장방형 토지로 현황 "답"임. 기호(3) : 유사사다리형 토지로 현황 "답"임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 북측으로 구거 경유 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(3) : 서동측으로 폭 약3m내외 비포장농로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(직 선거리700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립 승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>임. 기호(3) : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(직선거리700m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2020-04-10)<도 로법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전북특별자치도 순창군 쌍치면 금성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.26	답	생산관리	8m미만	446	890
25.05.26	전	생산관리	8m미만	1096	2,180
25.05.26	답	생산관리	-	217	430
25.03.11	답	농림	8m미만	2980	5,400
25.01.13	임야	계획관리	8m미만	3868	4,690
24.12.24	전	농림	8m미만	975	820
24.12.24	답	농림	8m미만	818	687
24.12.24	전	농림	8m미만	1218	1,023
24.12.24	답	농림	8m미만	559	470
24.12.03	전	계획관리	-	813	1,230
24.12.03	대	계획관리	12m미만	291	2,640
24.12.03	전	계획관리	-	783	1,185
24.12.03	전	계획관리	-	165	250
24.05.22	전	생산관리	8m미만	1038	783
24.05.22	전	생산관리	-	3	5
24.05.22	전	생산관리	-	15	12
24.04.19	대	계획관리	8m미만	836	1,410
24.04.10	전	기타	12m미만	1923	3,100
24.02.13	답	기타	8m미만	2521.1	4,450

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월29일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월22일	압류 국		소멸기준
3	2024년5월24일	압류 양OO		소멸
4	2024년9월26일	가압류 중OOOO	103,305,187	소멸
5	2024년12월19일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2025년1월10일	가압류 에OOOO	2,000,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	26,717,260원 14,763,584원	53% 2.4회
6개월	9건	75,227,891원 59,331,477원	55% 2.3회
12개월	13건	54,906,294원 43,771,253원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.