감정가	42,693,800 원
최저가	(100%) 42,693,800 원
보증금	(10%) 4,269,380 원
청구액	93,372,265 원

전북특별자치도 남원시 이백면 남계리 520

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경928
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	754.10㎡(228.12 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO외 3명
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2735))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 8. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현황 묵답, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 지상의 수목 약 7주과 이동가능한 비닐하우스 수동은 매각에서 제외(감정평가서 참고), 최저매각가격은 제시 외 수목 소재로 인하여 제한 받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~282일		배당요구종기일
~285일	2025-07-07	100%	42,693,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남계리 520	답	754.1 ㎡ (228.12평)
제시외 건물	남계리 520	수목	7주 ㎡ (2.12평)	제외
1) 위치/생산관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 남원시 이백면 남계리 소재 "남평마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 유사사다리형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "전(비닐하우스 소재)"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 현황 폭 약 3m내외 포장도로 및 북서측으로 폭2m내외 비포장도로에 접하고 있음. 기호(3) : 남동측 및 북서측으로 현황 폭 약 3m내외 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호 기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지 역)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬 진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(3) : 생산관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호 기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분 뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(복숭아나무 등) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 소재하고 있음. 1)건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 판넬위 슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩패널마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(2) : "단독주택"으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	현황 묵답, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 지상의 수목 약7주와 이동가능한 비닐하우스 수 동은 매각에서 제외(감정평가서 참고), 최저매각가격은 제시 외 수목 소재로 인하여 제한 받는 가격임 참고로 별지 전입세대열람내역은 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 표기되어 있고 외국인 체류확인서는 `해당 사항 없음`이라고 표기되어 있기에 참고로 이를 기재합니다.. 참고로 별지 일반건축물대장은 부동산표시상의 건물이외에 경량철골구조 단독주택(보일러실) 2.55평방미터, 경량철골구조 다락85.2평방미터, 경량철골구조/판넬 창고 18.02평방미터가 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황시 현존하는 건물과의 동일성 여부를 알 수 없는 바, 추후 감정서를 통해 확인바랍니다.

국토부실거래가 전북특별자치도 남원시 이백면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	전	보전관리	-	555	1,450
25.06.10	답	보전관리	8m미만	956	4,000
25.06.10	대	보전관리	8m미만	925	4,500
25.06.01	답	농림	8m미만	3929.6	15,000
25.05.23	전	농림	8m미만	1480	6,000
25.05.15	잡종지	보전관리	8m미만	548	1,700
25.05.15	잡종지	보전관리	8m미만	191	600
25.05.15	잡종지	보전관리	8m미만	93	270
25.05.15	도로	보전관리	8m미만	24	30	지분
25.05.13	전	보전관리	-	387	585
25.05.07	도로	계획관리	8m미만	144.67	250	지분
25.05.07	잡종지	계획관리	8m미만	4077	6,968
25.05.02	답	보전관리	-	3279	7,560
25.05.02	답	보전관리	-	1332	1,575
25.05.02	임야	농림	-	24496	7,686
25.05.02	답	보전관리	-	1058	1,680
25.05.02	임야	보전관리	-	2572	2,215
25.05.02	임야	보전관리	-	595	840
25.05.01	답	농림	-	468.7	2,130
25.05.01	답	농림	-	2641	6,392
25.05.01	답	보전관리	8m미만	1728.3	5,230
25.05.01	답	농림	8m미만	1939.7	8,805
25.04.26	전	보전관리	8m미만	1071	1,458
25.04.14	답	농림	8m미만	1017.9	2,400	지분
25.04.09	임야	생산관리	8m미만	29.93	75	지분
25.04.09	잡종지	보전관리	8m미만	1377	420
25.04.07	임야	농림	-	7891	100
25.04.04	임야	계획관리	-	12.7	10	지분
25.04.04	임야	계획관리	-	5.7	10	지분
25.04.04	임야	계획관리	8m미만	2.45	10	지분
25.04.04	임야	계획관리	-	9.9	10	지분
25.04.02	답	계획관리	8m미만	88.03	766	지분
25.04.02	답	계획관리	8m미만	21.95	165	지분
25.04.01	전	계획관리	8m미만	232.4	490
25.03.27	답	보전관리	8m미만	140.6	213
25.03.26	답	농림	8m미만	1573.5	2,375
25.03.26	임야	보전관리	-	2572	2,109
25.03.14	답	농림	8m미만	3905.6	13,240
25.03.14	답	농림	8m미만	2716.9	9,292
25.03.11	대	계획관리	8m미만	116.1	866
25.03.11	대	계획관리	8m미만	152	1,134
25.03.11	답	농림	8m미만	1187	6,000
25.03.09	답	생산관리	8m미만	839	2,200
25.03.09	전	계획관리	-	1074	3,000
25.03.05	답	농림	8m미만	3311.7	11,022
25.03.05	답	농림	12m미만	2038.7	6,787
25.02.28	대	계획관리	8m미만	356	1,686
25.02.28	답	농림	8m미만	231	939
25.02.28	대	농림	-	252	930
25.02.28	전	보전관리	-	693	1,007
25.02.28	대	농림	-	49	218
25.02.25	전	농림	8m미만	3694.6	12,000
25.02.25	답	계획관리	8m미만	18.7	100
25.02.25	전	계획관리	8m미만	209.5	2,000
25.02.25	답	계획관리	8m미만	31.3	140
25.02.24	대	계획관리	8m미만	244	2,590
25.02.21	답	농림	12m미만	1926	5,971
25.02.19	답	보전관리	-	2162	3,000
25.02.18	답	농림	8m미만	2768.5	10,880
25.02.17	답	농림	8m미만	1141.1	3,451
25.02.13	전	계획관리	-	489	1,500
25.02.12	잡종지	보전관리	8m미만	3508	1,320
25.02.06	대	계획관리	8m미만	329.7	2,000
25.01.31	답	계획관리	8m미만	1338.6	1,742
25.01.31	대	생산관리	8m미만	358	1,000
25.01.23	임야	보전관리	-	248	150
25.01.07	답	보전관리	12m미만	1580	2,200
25.01.07	답	농림	8m미만	3980.8	16,300
25.01.07	임야	보전관리	-	8254	3,000
25.01.03	답	농림	8m미만	3944.8	14,300
25.01.03	답	생산관리	8m미만	1747	4,223
25.01.03	전	생산관리	8m미만	424	1,025
25.01.03	답	생산관리	8m미만	1658.8	2,300
25.01.03	전	농림	8m미만	86	207
24.12.30	임야	계획관리	-	11.25	10	지분
24.12.30	임야	계획관리	8m미만	17.9	10	지분
24.12.30	임야	계획관리	8m미만	56.15	80	지분
24.12.27	답	보전관리	-	1283	3,200
24.12.20	임야	보전관리	-	2083	900
24.12.16	임야	계획관리	-	24.7	20	지분
24.12.16	임야	계획관리	8m미만	56.15	50	지분
24.12.16	임야	계획관리	-	11.25	10	지분
24.12.16	임야	계획관리	8m미만	15.15	10	지분
24.12.16	임야	계획관리	8m미만	17.9	10	지분
24.12.16	임야	계획관리	-	10.45	10	지분
24.12.15	대	계획관리	8m미만	1317.6	10,000
24.12.12	임야	계획관리	8m미만	15.15	10	지분
24.12.12	임야	계획관리	8m미만	17.9	10	지분
24.12.12	임야	계획관리	8m미만	56.15	50	지분
24.12.12	임야	계획관리	-	24.7	20	지분
24.12.12	임야	계획관리	-	10.45	10	지분
24.12.06	도로	보전관리	-	135	163
24.12.06	도로	보전관리	-	21	25
24.12.06	도로	보전관리	-	82	99
24.12.04	답	농림	8m미만	1900	5,500
24.12.02	전	보전관리	-	106	128
24.12.02	전	보전관리	-	931	1,126
24.12.02	전	보전관리	-	123	149
24.12.02	전	보전관리	-	208	252
24.12.02	전	보전관리	-	364	440
24.11.12	임야	보전관리	8m미만	2182	3,430
24.11.08	전	보전관리	-	731	400
24.11.05	답	계획관리	25m미만	644.7	1,000	지분
24.11.04	전	보전관리	8m미만	724	1,130
24.11.04	답	보전관리	-	141	220
24.11.04	잡종지	보전관리	-	360	570
24.10.25	답	보전관리	-	2288	6,004
24.10.22	답	농림	12m미만	1441	5,000
24.10.20	답	보전관리	-	523	8,000
24.10.18	답	농림	12m미만	2541.6	8,459
24.10.04	답	농림	8m미만	1336.8	3,950
24.09.26	답	농림	8m미만	1529.4	5,000
24.09.23	전	계획관리	-	683.5	410
24.09.23	임야	보전관리	-	482	300
24.09.11	답	농림	8m미만	3980.8	15,652
24.09.03	임야	농림	8m미만	54.42	75	지분
24.08.30	잡종지	보전관리	8m미만	644	781
24.08.30	임야	농림	8m미만	54.42	16	지분
24.08.30	답	계획관리	8m미만	552	1,292
24.08.14	잡종지	계획관리	8m미만	229	312
24.08.14	전	계획관리	8m미만	227	281
24.07.26	답	농림	8m미만	2558.1	10,000
24.07.26	답	농림	8m미만	1520.3	7,000
24.07.26	전	보전관리	8m미만	60	180
24.07.20	임야	보전관리	-	1134	3,368
24.07.19	하천	농림	-	539	1,838
24.07.15	전	보전관리	-	106	45
24.07.15	전	보전관리	-	221	95
24.07.12	전	계획관리	-	304	500
24.07.10	하천	보전관리	-	17.59	15	지분
24.07.10	도로	보전관리	-	301.12	230	지분
24.07.10	전	보전관리	-	502	2,051
24.07.10	전	보전관리	-	159	649
24.07.08	전	농림	8m미만	961	5,478
24.07.03	하천	보전관리	-	4.71	5	지분
24.07.03	도로	보전관리	-	80.64	55	지분
24.06.27	대	계획관리	8m미만	211.1	2,000
24.06.27	임야	보전관리	8m미만	388.33	264	지분
24.06.24	전	보전관리	-	407	759
24.06.24	전	보전관리	-	631	1,241
24.06.20	답	농림	8m미만	1959.4	5,930
24.06.19	답	보전관리	-	629	600
24.06.16	임야	농림	-	6768.5	2,100	지분
24.06.09	답	보전관리	8m미만	261	396
24.06.09	답	보전관리	8m미만	177	270
24.06.09	답	계획관리	8m미만	213	334
24.06.07	답	용도미지정	-	456	1,380
24.05.31	답	계획관리	8m미만	1889	6,500
24.05.08	답	보전관리	-	2089	4,000
24.04.30	답	계획관리	8m미만	209	3,450
24.04.30	답	용도미지정	8m미만	23	350
24.04.30	대	용도미지정	-	284	4,700
24.04.30	대	용도미지정	8m미만	469	7,800
24.04.29	답	계획관리	8m미만	635	960
24.04.29	답	계획관리	8m미만	1517	2,295
24.04.29	전	용도미지정	-	516	780
24.04.29	전	계획관리	-	411	620
24.04.25	답	농림	8m미만	4010.7	14,690
24.04.25	답	농림	8m미만	4010.7	14,690
24.04.24	대	기타	12m미만	315.3	6,100
24.04.22	답	생산관리	8m미만	1756.8	4,515
24.04.22	답	농림	8m미만	4624	11,200
24.04.22	답	농림	8m미만	1509	4,200
24.04.19	답	농림	8m미만	4055	12,165
24.04.19	임야	계획관리	-	11.05	53	지분
24.04.17	임야	농림	-	6191	500
24.04.17	임야	농림	-	3694	300
24.04.16	답	기타	-	573.4	500
24.04.08	잡종지	기타	8m미만	44.7	45	지분
24.04.08	잡종지	기타	-	34.8	35	지분
24.04.05	답	농림	8m미만	1071.4	2,592
24.04.05	답	기타	-	2420	7,320
24.04.02	전	보전관리	-	106	10
24.04.02	전	보전관리	-	221	30
24.04.01	전	기타	-	932	1,200
24.04.01	전	농림	-	89	250
24.04.01	전	농림	8m미만	122	300
24.03.31	답	계획관리	8m미만	1947	3,800
24.03.27	답	농림	8m미만	1759.7	6,159
24.03.27	답	농림	8m미만	1939.7	6,595
24.03.22	답	농림	12m미만	2364	12,870
24.03.22	답	농림	-	1405	7,650
24.03.18	답	계획관리	-	2007	4,100
24.03.18	전	보전관리	-	278	490
24.03.09	답	농림	8m미만	1281.5	3,220
24.03.04	답	농림	8m미만	2620.6	6,740
24.02.28	답	보전관리	-	1868	2,260
24.02.23	답	보전관리	8m미만	1665	6,000
24.02.21	답	농림	8m미만	3956	14,300
24.02.19	답	농림	8m미만	2430.8	5,880
24.02.03	답	기타	8m미만	198.2	1,900
24.02.02	임야	보전관리	-	11323	5,000
24.02.02	전	보전관리	-	555	1,450
24.01.31	도로	계획관리	8m미만	578	960	지분
24.01.30	답	보전관리	-	1,141	5,175
24.01.30	전	계획관리	8m미만	1,610	5,844
24.01.30	도로	계획관리	8m미만	1,012	1,680	지분
24.01.30	답	농림	8m미만	3,057	9,250
24.01.09	답	농림	-	615	6,000
24.01.09	임야	보전관리	8m미만	560	2,100
24.01.08	답	농림	8m미만	2,480	2,500
24.01.08	전	보전관리	8m미만	1,180	2,800
24.01.06	임야	보전관리	-	24,494	11,114

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월10일	소유권 이OO		소멸
2	2016년8월10일	근저당권 남OOOO	82,300,000	소멸기준
3	2024년9월27일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	88,982,370원 90,181,771원	71% 2.3회
6개월	15건	94,759,741원 80,863,493원	66% 2.1회
12개월	26건	76,716,285원 65,038,742원	77% 1.5회

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