감정가	880,000,000 원
최저가	(100%) 880,000,000 원
보증금	(10%) 88,000,000 원
청구액	591,920,743 원

경기도 성남시 수정구 헌릉로 993, 1층108호 (창곡동,더퍼스트메디타워)
경기도 성남시 수정구 창곡동 595

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5013
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	9.54㎡(2.89 평)
건물면적	32.30㎡(9.77 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	목OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1339))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~0일	2024-08-09	경매개시결정
~68일	2024-10-16	배당요구종기일
~332일	2025-07-07	100%	880,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창곡동 595	1706.4분의 9.54	9.54 ㎡ (2.89평)
건물	창곡동 595	1 철근콘크리트구조	32.3 ㎡ (9.77평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 "위례한빛초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 남위례역(8호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 공용 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 의료시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 광로, 북서측 및 북동측으로 중로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	- 임차인에 대한 사

건축물현황

소재지

경기도 성남시 수정구 창곡동 595번지

대지면적

1706.4㎡
(517.09평)

연면적

11808.86㎡
(3578.44평)

건축면적

1005.07㎡
(304.57평)

용적률산정
연면적

6816.29㎡
(2065.54평)

건폐율

58.9%

용적률

399.45%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

의료시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.12

사용승인일자

2020.04.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월11일	소유권 장OO		소멸
2	2021년6월11일	근저당권 목OOOO	696,000,000	소멸기준
3	2023년2월24일	근저당권 박OO	90,000,000	소멸
4	2024년8월12일	임의경매 목OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,783,628,000원 1,705,000,000원	57% 2회
6개월	5건	1,725,251,200원 908,666,000원	53% 2.6회
12개월	9건	1,266,361,778원 691,570,000원	56% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.