감정가	252,600,000 원
최저가	(100%) 252,600,000 원
보증금	(10%) 25,260,000 원
청구액	300,000,000 원

경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33, 3층306호 (도촌동,으뜸이레가)
경기도 성남시 중원구 도촌동 562

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경63293
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	16.26㎡(4.92 평)
건물면적	44.08㎡(13.33 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2021.10.29. 확정일자 2021.10.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~140일	2024-12-18	배당요구종기일
~341일	2025-07-07	100%	252,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도촌동 562	742.2분의 16.259	16.259 ㎡ (4.92평)
건물	도촌동 562	3 철근콘크리트구조	44.082 ㎡ (13.33평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "도촌중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건내 3층 306호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 평탄한 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 로폭 약 20미터 내외, 북측으로 로폭 약 13미터 내외, 동측으로 로폭 약 11미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 도촌동 562번지

대지면적

742.2㎡
(224.91평)

연면적

4188.647㎡
(1269.29평)

건축면적

504.769㎡
(152.96평)

용적률산정
연면적

2913.587㎡
(882.91평)

건폐율

68.01%

용적률

392.561%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.20

사용승인일자

2019.02.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년1월19일	가압류 (OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2024년8월1일	강제경매 이OO		소멸
4	2024년8월19일	임차권설정 이OO	300,000,000	소멸
5	2024년10월28일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	306호전부	300,000,000	O
이OO	2021.10.29. 2021.10.29.		2021.10.31 ~
비고 (매각물건 명세서)	이성훈:선순위 임차인 이성훈은 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보 다 우선배당을 받음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	152,000,000원 74,480,000원	49% 2회
6개월	5건	319,400,000원 247,790,000원	75% 1.2회
12개월	9건	281,777,778원 229,880,976원	81% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.