감정가	253,000,000 원
최저가	(100%) 253,000,000 원
보증금	(10%) 25,300,000 원
청구액	263,384,343 원

경기도 하남시 미사대로 550, 2층씨2-0018호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사)
경기도 하남시 덕풍동 833-1

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사건번호	2024타경6269
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	14.09㎡(4.26 평)
건물면적	54.00㎡(16.34 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 토지 경기도 하남시 덕풍동 833-1에 별도등기 을구 1번 구분지상권설정등기(2019.9.20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인 수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~0일	2024-10-14	경매개시결정
~64일	2024-12-17	배당요구종기일
~266일	2025-07-07	100%	253,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕풍동 833-1	16529분의 14.09	14.09 ㎡ (4.26평)
건물	덕풍동 833-1	2 철근콘크리트구조	54.00 ㎡ (16.34평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "풍산초등학교"북동측 인근에 소재하며, 인근은 지식산업센터 및 지원시설, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "하남풍산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제2층 제씨2-0018호로서, 외 벽: 페어글라스 및 석재붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 화재탐지설비 및 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "건부지(지식산업센터, 창고, 지원시설- 근린생활시설"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 40미터, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교 육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 하남시 덕풍동 833-1번지

대지면적

16529㎡
(5008.79평)

연면적

123896.99㎡
(37544.54평)

건축면적

9903.8㎡
(3001.15평)

용적률산정
연면적

81240.62㎡
(24618.37평)

건폐율

59.92%

용적률

491.5%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.17

사용승인일자

2019.09.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월13일	소유권 박OO		소멸
2	2019년12월13일	근저당권 (OOOO	320,400,000	소멸기준
3	2024년1월8일	가압류 근OOOO	23,944,580	소멸
4	2024년8월16일	가압류 기OOOO	139,531,250	소멸
5	2024년10월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	54.0000	100,000 [월]500,000	X
주OOOOOOOO	2024.09.06		2024/09/02-2025/09/01

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	813,301,975원 362,286,187원	40% 3.4회
6개월	47건	852,060,247원 295,686,893원	34% 3.7회
12개월	77건	785,419,891원 290,688,250원	39% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.