감정가	2,884,655,200 원
최저가	(70%) 2,019,259,000 원
보증금	(10%) 201,925,900 원
청구액	1,000,000,000 원

경기도 성남시 중원구 갈현동 233

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경58051
중복사건	중복 2024타경4980,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	2,550.00㎡(771.38 평)
건물면적	280.90㎡(84.97 평)
채무/소유자	김OO외 2명 / 김OO외 1명
채권자	김OO외 4명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1022일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1022일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2.4. 2011.5.30.근저 당권 설정 목록3. 2022.9.20.강제경 매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1)일괄매각 2)제시외 건물 평가 및 매각에 포함 3)목록4. 농지취득자격증명 제출 필요, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 4)공부와 현황과의 차이는 감정평가서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-08	경매접수
~12일	2022-09-20	경매개시결정
~75일	2022-11-22	배당요구종기일
~1033일	2025-07-07	100%	2,884,655,200	유찰
~1068일	2025-08-11	70%	2,019,259,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	갈현동 233	대	830 ㎡ (251.08평)
	갈현동 234-9	도로	200 ㎡ (60.50평)
	갈현동 233-1	답	1520 ㎡ (459.80평)
건물	갈현동 233	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	35 ㎡ (10.59평)
	갈현동 233	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	131.7 ㎡ (39.84평)
	갈현동 233	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	99.30 ㎡ (30.04평)
제시외 건물	갈현동 233-1	차양	14.0 ㎡ (4.24평)	포함
제시외 건물	갈현동 233-1	보일러실	0.9 ㎡ (0.27평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 갈현동 소재 "아랫마을" 남측 인근에 위치하며 주위는 음식점 주택, 물류창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 기호2,3은 차량 접근이 가능하고, 기호4는 차량 접근이 불가능하며, 인근에 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함. 3)형태 및 이용상태 1)기호 2 : 부정형 완경사의 토지로서 근린생활시설 건물 부지로 이용중임. 2)기호 3 : 부정형 완경사의 토지로서 미개설 도로이고, 일부 지상에 임목이 자생한 상태임. 3)기호 4 : 부정형 완경사의 토지로서 대부분은 "휴경지", 일부는 "전"상태, 일부 지상에는 자연생 임목이 자생한 상태임. 4)인접 도로상태 1)기호 2 : 북측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 2)기호 3 : 북측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 3)기호 4 : 맹지로서, 기호2 토지를 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1)기호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(GB 우선해제 아랫말), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 2)기호 3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(GB 우선해제 아랫말), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 3)기호 4 : 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 농지법제8조의규정이적용되는농지. 6)제시목록 외의 물건 1) 본건 기호2,3 지상에 임차인이 설치한 것으로 조사되는 간이 천막(후첨 "사진" 참조)이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 물건임. 7)공부와의 차이 1)기호3 : 본건 공부상 지목은 "도로"이나, 현황은 미개설된 상태로서, 일부 지상에는 간이 천막 일부가 소재하는 것으로 보이고, 일부 지상에는 자연생 임목이 자생함. 2)기호4 : 본건 공부상 지목은 "답"이나 현황은 대부분이 휴경지 상태이고, 일부는 "전"상태 이며, 일부 지상에는 자연생 임목이 자생함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건 경매 입찰시 토지의 지적 경계, 이용상태 등의 확인은 재차 확인하는 등 유의 바람. 2)본건 기호2-4 토지의 임대 관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물로서 1)기호1(가) 외벽 : 경량판넬 마감, 내벽 : 경량판넬 마감, 창호 : 새시 페어그라스 창호 마감. 2)기호1(나) 외벽 : 인조석 붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 페어그라스 창호 등 마감. 2)이용상태 1)기호1(가) : 택배물류 보관 창고임. 2)기호1(나) : 1층은 숙소 등, 지층은 택배물류 접수 사무소 및 분류 창고 등임. 3)설비내역 1)기호1(가) : 전기설비 되어 있음. 2)기호2(나) : 전기설비, 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 1)기호1(가) 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 택배물류 보관 창고임. 2)기호1(나) 공부상 1층은 제2종근린생활시설, 지층은 제2종근린생활시설(소매점)이나 현황 1층은 숙소이고, 지층은 택배물류 접수 사무소 및 택배물류 분류 창고임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1(가), 기호1(나)는 임대 중인 것으로 탐문조사 되었으나 자세한 내역은 미상임. 닫기
참고 사항	1)일괄매각 2)제시외 건물 평가 및 매각에 포함 3)목록4. 농지취득자격증명 제출 필요, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 4)공부와 현황과의 차이는 감정평가서 참조 - 목록1. 건물의 외벽에는 `대신택배 성남중원영업소`라는 간판이 붙어 있음. - 목록3. 토지의 지목은 `도로`이나 현황은 별첨 사진과 같이 목록1. 건물의 부속토지(화물적치 등)로 이용되고 있음. - 목록4. 토지의 지목은 `답`이나 현황은 별첨 사진과 같이 교목과 관목이 자라고 있고, 수풀이 우거져 있음. 단, 토지의 일부에는 별첨 사진과 같이 밭작물이 자라고 있음. - 이 건 토지들의 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월22일	소유권 이OO		소멸
2	2011년5월30일	근저당권 (OOOO	796,900,000	소멸기준
3	2022년9월20일	강제경매 김OOOO		소멸
4	2023년11월27일	근저당권 국	90,000,000	소멸
5	2024년8월12일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월22일	소유권 이OO		소멸
2	2011년5월30일	근저당권 (OOOO	796,900,000	소멸기준
3	2022년9월20일	강제경매 김OOOO		소멸
4	2023년11월27일	근저당권 국	90,000,000	소멸
5	2024년8월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2021.08.17
송OO			X
송OO	2021.04.12
함OO	경기도성남시중원구갈현동233(경동택배사용부분제외)	50,000,000 [월]3,600,000	X
함OO	2020. 8. 28.	2022.11.21.	2020.4.30.~2022.4.30.
비고 (매각물건 명세서)	함상오:임차인 함상오의 권리신고 상 사업자등록신청일자는 2020. 8. 28.이나 현황조사서의 상가건물임대차 현황서 상 사업자 등록신청일(정정신고일)은 2020. 6. 29.임(현황조사서 참조)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	812,817,070원 558,637,500원	59% 2회
6개월	4건	812,817,070원 558,637,500원	59% 2회
12개월	8건	1,263,432,910원 903,134,250원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.