감정가	2,979,180 원
최저가	(100%) 2,979,180 원
보증금	(10%) 297,918 원
청구액	1,606,474 원

경기도 화성시 장안면 사곡리 367

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사건번호	2024타경79929
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	12.26㎡(3.71 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~72일	2024-09-26	배당요구종기일
~356일	2025-07-07	100%	2,979,180	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사곡리 367	묘지	12.2581 ㎡ (3.71평)	31분의1 지분전부
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 "사곡5리 마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 지목 묘지이나 현황 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 본건 북측으로 현황 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 ① 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 소유자 미상의 미등기 제시외물건 ㉠이 소재하고 있는 바, 현장조사시 목측 등을 통하여 개략적으로 면적 산출하였으므로 경매 진행 시 정확한 면적의 확인은 측량이 필요하며, 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 일괄매각여부 등은 재확인하시기 바람. ② 상기 미등기 제시외물건 ㉠으로 인하여 토지 소유권이 제한되는 경우의 가격을 ‘토지 감정평가명세표’비고란에 부기하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 공부상 지목 '묘지'이나 현황 '전'으로 이용 중임 3. 지상에 소유자 미상의 제시외건물(시멘트블록조 슬레이트지붕 주택 89㎡)이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 제시외건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명함(제한받는 경우의 가격을 감정평가명세표의 비고란에 기재함) 해당 토지는 밭으로 이용되고 있으며 지상에 제시외 주택이 있으나 거주하는 사람은 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년10월14일	소유권 김OO	소멸
2	2020년11월23일	소유권 김OO	소멸
3	2024년7월17일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	2,574,706,857원 1,900,482,326원	63% 2회
6개월	34건	2,011,697,182원 1,471,599,063원	65% 1.8회
12개월	57건	2,176,480,531원 1,636,292,969원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.