감정가	585,000,000 원
최저가	(100%) 585,000,000 원
보증금	(10%) 58,500,000 원
청구액	160,847,694 원

경기도 화성시 봉담읍 상봉길 31, 2층212호 (지맨프라자)
경기도 화성시 봉담읍 상리 11-47

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사건번호	2024타경77138
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	202.13㎡(61.14 평)
건물면적	286.95㎡(86.80 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 585,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 160,847,694원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~7일	2024-07-05	경매개시결정
~83일	2024-09-19	배당요구종기일
~374일	2025-07-07	100%	585,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상리 11-47	2973분의 202.13	202.13 ㎡ (61.14평)
건물	상리 11-47	2 철근콘크리트구조	286.95 ㎡ (86.80평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 " 봉담중학교 " 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 3층 중 2층 212호로서 외벽 : 화강석 마감 및 타일 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 다중생활시설로서 조사일 현재 전체가 공실 상태임. 5)설비내역 본건은 공히 급ㆍ배수설비, 전기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 위생설비, 승강기설비, 주 차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 4필지 일단의 토지를 평탄하게 부지 조성한 상가 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 중로 북동측 남서측으로 소로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 상리 11-47기준: 제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구 역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	다중생활시설로 현재 공실 상태이고, 내부에 원룸형 12개 호실이 있음(감정평가서 참조) 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 해당 호실은 간판이나 상호표시가 전혀 없으며, 자물쇠로 시건되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 봉담읍 상리 11-47번지

대지면적

2973㎡
(900.91평)

연면적

7566.78㎡
(2292.96평)

건축면적

1765.97㎡
(535.14평)

용적률산정
연면적

5273.73㎡
(1598.1평)

건폐율

59.4%

용적률

177.39%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.12.29

사용승인일자

2008.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2016년6월14일	근저당권 (OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2022년9월30일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸
4	2023년9월13일	가압류 (OOOO	21,299,862	소멸
5	2023년10월5일	근저당권 동OOOO	500,000,000	소멸
6	2023년12월6일	가압류 (OOOO	26,669,480	소멸
7	2024년5월10일	압류 국		소멸
8	2024년7월5일	임의경매 에OOOO		소멸
9	2024년11월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	471,847,632원 187,296,364원	43% 3.1회
6개월	46건	634,225,445원 299,551,435원	41% 3.5회
12개월	95건	669,063,660원 325,430,209원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.