감정가	605,000,000 원
최저가	(100%) 605,000,000 원
보증금	(10%) 60,500,000 원
청구액	404,689,989 원

경기도 수원시 영통구 봉영로 1410-17, 103동 17층1704호 (망포동,이편한세상영통2차1단지)
경기도 수원시 영통구 망포동 726

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사건번호	2024타경76296
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	46.41㎡(14.04 평)
건물면적	74.58㎡(22.56 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	아OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~1일	2024-06-26	경매개시결정
~78일	2024-09-11	배당요구종기일
~377일	2025-07-07	100%	605,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망포동 726	16665.3분의 46.4148	46.4148 ㎡ (14.04평)
건물	망포동 726	1 철근콘크리트구조	74.5822 ㎡ (22.56평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 수원시 영통구 망포동 소재 "대선초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지, 상가, 공원, 구거 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 지하철역(망포역), 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 양호한 편임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골지붕 24층건 내 17층 1704호로서 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 하이샤시 창호 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 지역난방에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, TPS 및 EPS설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 접하는 폭 12미터 정도의 왕복2차선 포장도로에 출입문을 통해 단지내 도로와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 망포동 726번지

대지면적

연면적

6488.3161㎡
(1966.16평)

건축면적

484.4736㎡
(146.81평)

용적률산정
연면적

6488.3161㎡
(1966.16평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.15

사용승인일자

2016.12.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월17일	소유권 이OO		소멸
2	2017년4월17일	근저당권 농OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2022년4월28일	근저당권 아OOOO	474,500,000	소멸
4	2024년3월14일	가압류 (OOOO	98,198,252	소멸
5	2024년6월26일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	663,052,632원 793,224,653원	134% 0.8회
6개월	31건	635,870,968원 706,252,561원	119% 0.7회
12개월	65건	670,123,077원 671,781,733원	104% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.