감정가	1,738,370,000 원
최저가	(70%) 1,216,859,000 원
보증금	(10%) 121,685,900 원
청구액	1,043,229,592 원

경기도 용인시 기흥구 청덕동 202-2

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사건번호	2024타경70779
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.22(금) 10:00 입찰 42일전
토지면적	1,327.00㎡(401.42 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 성OO
채권자	서OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~1일	2024-05-23	경매개시결정
~76일	2024-08-06	배당요구종기일
~411일	2025-07-07	100%	1,738,370,000	유찰
~457일	2025-08-22	70%	1,216,859,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청덕동 202-2	답	1327 ㎡ (401.42평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "중일초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야, 아파트단지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 중ㆍ소형 차량 및 농기구의 접근, 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호① : 부정형의 북측 하향 완경사지로 지목 답으로 현황 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호① : 본건은 남측으로 로폭 약 5-6m의 시멘트포장도로(청덕동 203-8번지 지목 도로 : 개인사유지)와 접하여 외곽공도와 연계됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호① : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강 )폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 ---- 7)공부와의 차이 ---- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록 토지의 지목은 `답`으로 되어 있으나, 최근에 경작하거나 관리한 흔적은 찾을 수 없고 잡풀이 나 있는 공터 상태임. - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월6일	소유권 성OO		소멸
2	2023년4월6일	근저당권 서OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2023년4월6일	지상권 서OOOO		소멸
4	2023년12월13일	가압류 용OOOO	1,158,814,164	소멸
5	2024년5월23일	임의경매 서OOOO		소멸
6	2024년7월5일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	7,006,590,000원 3,853,624,500원	55% 2회
6개월	1건	7,006,590,000원 3,853,624,500원	55% 2회
12개월	2건	5,961,300,000원 3,174,312,250원	53% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.