감정가	147,000,000 원
최저가	(100%) 147,000,000 원
보증금	(10%) 14,700,000 원
청구액	627,000,000 원

경기도 수원시 영통구 청명남로 25, 7층702호
경기도 수원시 영통구 영통동 998-7

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사건번호	2024타경63016
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	4.16㎡(1.26 평)
건물면적	24.38㎡(7.37 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	대OOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~3일	2024-04-01	경매개시결정
~81일	2024-06-18	배당요구종기일
~465일	2025-07-07	100%	147,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영통동 998-7	2059.4분의 4.160	4.16 ㎡ (1.26평)
건물	영통동 998-7	7 철근콘크리트구조	24.380 ㎡ (7.37평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)-(4) 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "영통역(지하철 수인분당선)" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 집합상가, 오피스텔 및 아파트단지가 혼재하는 지역입니다. 기호(5) 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "상현역(지하철 신분당선)" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트 대단지 및 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 기호(1)-(4) 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(영통역, 수인분당선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호합니다. 기호(5) 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(상현역, 신분당선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호합니다. 3)건물의 구조 기호(1)-(4) 2017.05.24일자에 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 지하7층/지상15층 건물 내 제7층 제702호, 703호, 705호, 제8층 제804호로서, 외벽: 콘크리트 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부타일 등(표준마감) 창호: PVC샷시 창호로 치장 또는 마감하였습니다. 기호(5) 2014.06.12일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 벽지도배 및 일부타일 등(표준마감) 창호: PVC샷시 창호로 치장 또는 마감하였습니다. 4)이용상태 기호(1)-(5) 공히 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 5)설비내역 기호(1)-(5) 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화 및 화재탐지 설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1)-(4) 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 기호(5) 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 기호(1)-(4) 남동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 30미터의 보행자전용도로와 각각 접합니다. 기호(5) 동측으로 노폭 약 35미터, 남측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(4) 도시지역 , 중심상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(영통지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(보행자전용도로)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(5) 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 영통동 998-7번지

대지면적

2059.4㎡
(624.06평)

연면적

32351.18㎡
(9803.39평)

건축면적

1567.39㎡
(474.97평)

용적률산정
연면적

19233.26㎡
(5828.26평)

건폐율

76.1091%

용적률

933.9254%

지상층수

15층

지하층수

7층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.12.18

사용승인일자

2017.05.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월15일	소유권 문OO		소멸
2	2024년4월1일	강제경매 대OOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.