감정가	153,000,000 원
최저가	(70%) 107,100,000 원
보증금	(10%) 10,710,000 원
청구액	153,611,463 원

경기도 용인시 처인구 양지면 남평로64번길 26-1, 2층201호 (늘푸른마을)
경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 480-11

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사건번호	2024타경57844
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.22(금) 10:00 입찰 40일전
토지면적	51.22㎡(15.49 평)
건물면적	68.13㎡(20.61 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~3일	2024-02-26	경매개시결정
~81일	2024-05-14	배당요구종기일
~500일	2025-07-07	100%	153,000,000	유찰
~546일	2025-08-22	70%	107,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남곡리 480-11	361분의 51.217	51.217 ㎡ (15.49평)
건물	남곡리 480-11	2 철근콘크리트구조	68.13 ㎡ (20.61평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 남곡리 소재 "남곡1리마을회관" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, - 외벽 : 드라이비트 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 도시형 생활주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 5M의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 추가기재건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 480-11번지

대지면적

361㎡
(109.39평)

연면적

534.93㎡
(162.1평)

건축면적

176.43㎡
(53.46평)

용적률산정
연면적

534.93㎡
(162.1평)

건폐율

48.87%

용적률

148.18%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.06.01

사용승인일자

2013.07.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월9일	소유권 이OO		소멸
2	2014년12월18일	전세권 동OOOO	110,000,000	인수
3	2017년6월12일	압류 국		소멸기준
4	2017년12월11일	압류 국		소멸
5	2019년1월29일	가압류 신OOOO	97,750,000	소멸
6	2021년7월20일	가압류 삼OOOO	11,639,680	소멸
7	2023년8월24일	공매공고		소멸
8	2023년11월27일	압류 용OO		소멸
9	2024년2월26일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	161,000,000원 135,855,000원	87% 1회
6개월	4건	161,000,000원 135,855,000원	87% 1회
12개월	4건	161,000,000원 135,855,000원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.