감정가	46,299,000 원
최저가	(100%) 46,299,000 원
보증금	(10%) 4,629,900 원
청구액	12,970,469 원

경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 산59-27

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사건번호	2024타경8842
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	671.00㎡(202.98 평)
건물면적
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 46,299,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,970,469원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~2일	2024-08-09	경매개시결정
~84일	2024-10-30	배당요구종기일
~334일	2025-07-07	100%	46,299,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	맹리 산59-27	임야	671 ㎡ (202.98평)	1376분의 671 지분전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 소재 "수정사" 동측 인근에 위치하며. 주위는 임야, 농경지, 전원주택 등이 혼재하는 야산지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 불능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 이격거리등으로 보아 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 서하향 완경사지로, 참나무 등 활엽수가 주종을 이룬 자연림임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합형),가축사육제한구역(일부제한지역 (자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음). 2. 맹지임 3. 현장 진입로에 개인 주택 철재 대문이 잠겨 있음 현장은 임야로 현장 진입로에 개인 주택 철재 대문이 잠겨 있어 대문 앞에서 현장 전경을 촬영하였으며, 첨부한 지적약도와 항공지적도를 참고하시기 바람. 정확한 경계나 미상의 분묘 존부 등에 대하여는 측량감정 등으로 확인이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월22일	소유권 오OO		소멸
2	2007년8월29일	소유권 민OO		소멸
3	2006년5월12일	소유권 강OO		소멸
4	2024년8월9일	강제경매 (OOOO		소멸기준
5	2024년10월24일	가압류 엘OOOO	56,863,943	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,244,364,706원 1,223,177,125원	55% 2.6회
6개월	16건	757,629,411원 673,227,839원	54% 2.6회
12개월	36건	1,147,801,012원 754,579,984원	62% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.