감정가	1,000,000,000 원
최저가	(100%) 1,000,000,000 원
보증금	(10%) 100,000,000 원
청구액	868,348,972 원

경기도 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 1층101호 (새솔동,봄프라자)
경기도 화성시 새솔동 78-1

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사건번호	2024타경5584
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	19.24㎡(5.82 평)
건물면적	69.41㎡(21.00 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	인OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~1일	2024-05-22	경매개시결정
~73일	2024-08-02	배당요구종기일
~412일	2025-07-07	100%	1,000,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새솔동 78-1	2493.2분의 19.2413	19.2413 ㎡ (5.82평)
건물	새솔동 78-1	1 철근콘크리트구조	69.41 ㎡ (21.00평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔119안전센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상6층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등임. 4)이용상태 제2종 근린생활시설(현황 공실)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 소화경보설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 3면(남서, 북서, 북동)이 약 16미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 새솔동 78-1 :일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역(송산그린시티)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 현황 공실이며, 현관에 관리소장 명의의 단전 안내문이 부착되어 있음 2. 토지에 별도등기(금지사항등기)가 있으므로 확인 요함 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 해당 부동산 현관에는 관리소장 명의의 단전 안내문이 부착되어 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월11일	소유권 배OO		소멸
2	2021년6월11일	근저당권 인OOOO	924,000,000	소멸기준
3	2024년1월25일	압류 국		소멸
4	2024년5월22일	임의경매 인OOOO		소멸
5	2024년11월29일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	152,075,000원 94,683,600원	64% 2회
6개월	10건	622,110,410원 564,312,370원	65% 1.9회
12개월	15건	450,140,273원 398,920,980원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.