감정가	523,000,000 원
최저가	(100%) 523,000,000 원
보증금	(10%) 52,300,000 원
청구액	378,474,453 원

인천광역시 서구 백범로 681, 1층1010-1호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)
인천광역시 서구 가좌동 541-1

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사건번호	2024타경5761
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	24.55㎡(7.43 평)
건물면적	97.94㎡(29.63 평)
채무/소유자	박OO / 이OO
채권자	양OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1604))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 2018.07.11.자 집합건축물대장(표제부,을) 변동사항 상 제1010호를 제1010호와 제1010-1호로 분할 변경됨 (감정평가서 참조) - 출입문 표시는 제1010호로 되어 있고, 제1010-1호는 경계벽(칸막이)를 설치하여 사무실과 창고로 사용중임 (현황조사보고서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~1일	2024-04-23	경매개시결정
~91일	2024-07-22	배당요구종기일
~441일	2025-07-07	100%	523,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 541-1	5600.3분의 24.5513	24.5513 ㎡ (7.43평)
건물	가좌동 541-1	1 철근콘크리트구조	97.94 ㎡ (29.63평)
1) 위치/일반공업지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 가재울역 남서측 인근에 위치하는 스마트테크노타워 가동 1층 1010-1호로서 주위는 지식산업센터, 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반 교통사정 은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 1층 1010-1호로서 외벽: 강화유리 마감 및 복합 판넬 마감 등, 내벽: 내부인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 "금융업소"임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(화물승강기 포함), 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약35미터 및 남동측으로 폭 약12미터내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 도로(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 산업시설구 역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 2018.07.11.자 집합건축물대장(표제부,을) 변동사항 상 제1010호를 제1010호와 제1010-1호로 분할 변경됨 (감정평가서 참조) - 출입문 표시는 제1010호로 되어 있고, 제1010-1호는 경계벽(칸막이)를 설치하여 사무실과 창고로 사용중임 (현황조사보고서 참조) - 본건 부동산은 등기부상 1010-1호로 되어 있으나 출입문표시는 1010호로 되어 있으며 1010-1호는 경계벽(칸막이)을 설치하여 사무실과 창고로 사용 중임

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가좌동 541-1번지

대지면적

5600.3㎡
(1697.06평)

연면적

39409.03㎡
(11942.13평)

건축면적

4471.49㎡
(1355평)

용적률산정
연면적

22316.47㎡
(6762.57평)

건폐율

79.84%

용적률

398.49%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.11

사용승인일자

2016.12.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월12일	소유권 이OO		소멸
2	2021년5월31일	근저당권 양OOOO	414,000,000	소멸기준
3	2021년12월10일	근저당권 박OOOO	130,000,000	소멸
4	2024년4월23일	임의경매 양OOOO		소멸
5	2024년5월31일	가압류 서OOOO	124,530,880	소멸
6	2024년6월25일	가압류 (OOOO	19,520,505	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1010-1호	[월]2,000,000
박OO			2023.04.~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	474,523,810원 209,909,703원	42% 3회
6개월	31건	490,903,226원 225,933,086원	44% 2.9회
12개월	40건	573,125,000원 295,687,914원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.