감정가	515,749,550 원
최저가	(100%) 515,749,550 원
보증금	(10%) 51,574,955 원
청구액	18,589,695 원

인천광역시 미추홀구 용현동 4-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5044
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00
토지면적	124.00㎡(37.51 평)
건물면적	237.98㎡(71.99 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	한OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5044

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1604))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 515,749,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,589,695원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 2. ~ 4. 는 인접 필지의 건물들과 같이 연결되어 있음(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~1일	2024-04-09	경매개시결정
~94일	2024-07-11	배당요구종기일
~455일	2025-07-07	100%	515,749,550	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용현동 4-11	대	124 ㎡ (37.51평)
건물	용현동 4-11 36호	1층 점포 철근콘크리트조	26.44 ㎡ (8.00평)
	용현동 4-11 36호	2층 주택 철근콘크리트조	33.05 ㎡ (10.00평)
	용현동 4-11 37호	1층 점포 철근콩크리트조	26.44 ㎡ (8.00평)
	용현동 4-11 37호	2층 주택 철근콩크리트조	33.05 ㎡ (10.00평)
	용현동 4-11	1층 점포	52.89 ㎡ (16.00평)
	용현동 4-11	2층 점포	66.11 ㎡ (20.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재"용일초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 점포 및 주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 시장 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트조 스라브즙 2층 건물로서, (사용승인일: 1975.12.31) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 기호(3): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1975.12.31) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 기호(4): 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1975.12.31) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호(2)-(4) 공히 1층 근린생활시설, 2층 주택인 것으로 탐문조사 되었음. 3)설비내역 기호(2)-(4) 공히 전기설비, 기본적인 위생·급배수설비, 도시가스 설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 2. ~ 4. 는 인접 필지의 건물들과 같이 연결되어 있음(감정평가서 참조) - 본건 건물은 재래시장 부근에 있는 건물로 목록2, 목록3, 목록4는 현황상 호실표시가 없어 구분이 어려움 - 건물1층에는 식당(호식이두마리치킨)과 사무실(주식회사 크레이지존)이 있고, 2층은 주택으로 사용하고 있는 것으로 보임 - 상가건물임대차현황서상으로 위 식당이 37호(목록4)와 43호(목록2)의 1층을 임차한 것으로 보이고, 주식회사 크레이지존에서 36호 1층을 임차한 것으로 보이나 별도의 확인이 필요함 - 목록1. 대지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 4-11번지

대지면적

연면적

59.49㎡
(18.03평)

건축면적

33.05㎡
(10.02평)

용적률산정
연면적

59.49㎡
(18.03평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1975.12.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 용현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	다가구	126.16	122	28,500	1999
24.03.12	다가구	269.53	145.8	36,000	1977
24.03.12	단독	58.84	116	20,000	1981
24.03.07	단독	229.6	143.1	105,000	2017
24.03.04	단독	37.09	76	12,500	1968
24.02.29	단독	52.5	67	6,300	1985
24.02.29	단독	48.76	79	13,000	1972
24.02.20	단독	238.1	172.9	85,000	1980
24.01.31	다가구	199.44	119.3	62,500	1994
24.01.06	단독	82.44	164.3	32,500	1978

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.26	77.5	9,600	0	2003
25.11.25	16	300	36	2017
25.11.25	64.19	20,000		1978
25.11.24	38.02	500	35
25.11.24	68.09	18,000		1977
25.11.24	64.19	20,000		1978
25.11.21	275.3	69,000		1999
25.11.20	40	200	30	2003
25.11.18	97.01	4,700	0	1972
25.11.17	25	300	40	1997
25.11.15	36	2,000	55	1995
25.11.14	20.21	500	50	2017
25.11.13	35	500	45	1996
25.11.12	120.16	35,000		1974
25.11.12	50	200	35	2002
25.11.12	20	300	38	2001
25.11.11	42	300	30	1984
25.11.11	25	300	34	2002
25.11.11	20	100	30	2002
25.11.10	21.68	9,345	0
25.11.10	22	300	30	1997
25.11.08	71.28	500	60	2019
25.11.05	475	45,000		1998
25.11.04	20	200	45	2002
25.11.03	37.44	2,000	15
25.11.01	20	300	45	2014
25.10.29	26	200	30	2009
25.10.29	30	400	35	2002
25.10.29	36.3	300	45	2002
25.10.29	23.56	2,000	25	1997
25.10.29	26	200	28	1997
25.10.29	49.6	3,000	15	1994
25.10.28	59.67	1,000	60	1976
25.10.27	30	200	50	2004
25.10.25	23.1	300	30	2002
25.10.25	17	200	30	2019
25.10.24	74.82	500	50	1979
25.10.24	38.2	1,000	29	2002
25.10.23	87.06	1,000	60	2014
25.10.21	50	1,000	55	2017
25.10.20	28	300	41	2018
25.10.19	42.9	1,000	50	2002
25.10.19	35	100	30	1992
25.10.17	55.66	500	60	2015
25.10.17	37.2	400	30	1996
25.10.16	38.47	500	35	1980
25.10.16	51	500	55	2011
25.10.16	28.7	200	45	2019
25.10.15	58.66	30,000		1985
25.10.14	25	100	28	2001
25.10.14	19	4,000	0	2001
25.10.12	54.12	18,000		1971
25.10.12	54.12	18,000		1971
25.10.11	83.08	5,000	0	1997
25.10.10	30	300	33	2014
25.10.06	64.96	2,000	70
25.10.02	60.39	1,000	40	1991
25.10.02	49	500	45	1983
25.10.02	185.96	300	30	1976
25.10.01	20	500	43	2019
25.10.01	24	5,000	20	2000
25.10.01	20	200	30	2002
25.09.30	33	400	35	2002
25.09.30	152.73	1,000	40	1997
25.09.29	158.08	25,800		1990
25.09.29	69.42	12,960	0	1978
25.09.29	30.09	500	43
25.09.25	82.31	1,000	50	1978
25.09.24	99	1,000	70	2000
25.09.24	23	100	30	2002
25.09.24	20	200	30	2003
25.09.24	44.29	600	25	1977
25.09.22	24	150	20	1986
25.09.22	23.1	300	45	2001
25.09.21	16.5	200	30	1980
25.09.20	29	500	45	2017
25.09.20	62	1,000	50	2000
25.09.19	18	300	40	2021
25.09.16	76.17	500	75	2014
25.09.16	55	1,000	55	1977
25.09.15	23	3,000	0	2001
25.09.12	18	300	35	1997
25.09.12	49.5	1,000	70	2019
25.09.11	21	150	45	1987
25.09.08	46.97	22,000		1974
25.09.07	64.96	24,500		1987
25.09.06	16	300	37	2015
25.09.05	26.7	300	45	2019
25.09.05	27.96	300	36	2019
25.09.01	19	200	38	2014
25.08.31	18.6	200	35	1992
25.08.30	20	300	35	2009
25.08.30	23	300	40	2002
25.08.29	25	500	42	2003
25.08.29	35	1,000	55	2017
25.08.29	25	300	50	1999
25.08.28	20	300	42	2003
25.08.28	23	300	47	1999
25.08.28	204.81	500	50	2003
25.08.28	18.11	300	45	1994
25.08.27	32.2	500	48	2018
25.08.26	63.69	500	80	2020
25.08.25	17	200	36	1997
25.08.24	56	6,000	0	1977
25.08.23	21	300	36	2013
25.08.23	75	2,000	60	2005
25.08.23	33	300	42	1996
25.08.22	29.7	200	43	1993
25.08.22	43	6,000	25	2016
25.08.20	187.6	300	38	2001
25.08.20	20	300	50
25.08.16	25	300	35	2002
25.08.16	20	300	40	1997
25.08.15	20	500	50	2017
25.08.14	33	1,000	57	2018
25.08.14	24	500	64	1977
25.08.14	25	300	35	2002
25.08.14	20	300	43	2012
25.08.13	34	300	30	1993
25.08.12	17	168	30	2001
25.08.10	21.45	300	45	1993
25.08.09	25	300	47	2017
25.08.08	37.5	500	60	1994
25.08.07	34	6,800		1985
25.08.05	30	200	40	2002
25.08.04	30	200	37	2001
25.08.03	25	500	44	2003
25.08.02	56	6,000	0	1977
25.08.01	18	100	25	1987
25.08.01	28.49	1,000	34
25.08.01	57.22	13,000	0	2002
25.08.01	33	300	52	1996
25.07.31	55	500	60	1998
25.07.31	139.99	18,000		2007
25.07.28	27.83	300	50	2016
25.07.28	19	300	45	2002
25.07.28	19	300	40	1993
25.07.28	40	300	60	1991
25.07.28	13	100	26	1996
25.07.26	339.58	108,000		2016
25.07.25	18	300	55	2018
25.07.24	17	3,500	23	2018
25.07.24	131.2	100	25	1993
25.07.24	31.6	200	45	2011
25.07.24	24	200	40	2002
25.07.24	20	4,000	0	1999
25.07.23	45	1,000	40	1987
25.07.18	75.6	1,000	65	1989
25.07.17	51.07	13,000	0	1972
25.07.17	47.88	500	60	2016
25.07.17	28	500	40	2018
25.07.17	45.5	2,000	0	1994
25.07.17	22	500	44	2002
25.07.16	17	300	43	2015
25.07.15	82.4	5,500	0	1983
25.07.14	20	300	40	2014
25.07.14	16.5	300	40	2020
25.07.14	20	4,000	0	2002
25.07.12	50	3,000	45	2019
25.07.11	36.3	500	35	1994
25.07.10	33.69	23,000		1979
25.07.10	50	1,000	35	1995
25.07.10	20	300	45	2015
25.07.09	30	300	30	1992
25.07.09	41.8	6,200	0
25.07.08	82.07	13,000	0	2014
25.07.08	73.25	10,000	0	1972
25.07.07	19	150	34	1998
25.07.07	15	300	37	2014
25.07.07	23	300	30	2002
25.07.07	40	500	70	2019
25.07.05	77.5	500	41	2003
25.07.05	16.22	300	41	2012
25.07.05	17	200	26	2001
25.07.05	20	200	40	2002
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25.04.22	50	6,700	0	2014
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25.04.21	222.26	45,500		2008
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25.02.10	54.31	18,000		1970
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24.12.09	110.5	47,970		1969
24.12.09	110.5	47,970		1969
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24.12.09	131.74	46,030		2022
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24.12.07	67.58	47,600		1970
24.12.07	598.72	93,000		1991
24.12.07	82.96	20,870		1992
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24.11.04	125.23	2,500	60	1976
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24.10.08	91.4	19,500	0
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24.08.29	58	2,000	80	2017
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24.07.18	102.98	9,000	30	2012
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24.03.15	55	11,000	0
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24.01.30	23.25	1,000	40	1978
24.01.30	52.33	10,000	0	1979
24.01.28	23	300	40
24.01.27	25	200	40
24.01.27	18	500	40
24.01.26	40	1,000	60
24.01.25	32	5,500	0
24.01.20	23	300	48
24.01.20	22	200	30
24.01.20	15	3,500	35
24.01.20	20	6,500	0	2002
24.01.20	35	300	45
24.01.20	20	300	45	2015
24.01.20	19.83	200	30
24.01.19	15	300	40
24.01.19	20	200	40	2002
24.01.19	21	6,000	0
24.01.18	20	200	27
24.01.16	22	200	35
24.01.15	21	300	38
24.01.15	36.04	2,000	0	1993
24.01.15	20	300	30	1999
24.01.13	23.14	300	43	2001
24.01.11	21	2,000	25
24.01.11	20	4,000	0	1998
24.01.11	20	200	30	2010
24.01.09	20	300	33	2015
24.01.08	18.15	300	42
24.01.05	19.8	300	42
24.01.05	23	4,000	0	2004
24.01.05	23	300	30	2001
24.01.04	38.04	500	50	1983
24.01.04	48.4	7,000	0	2016
24.01.03	23.5	6,500	0
24.01.02	61.2	10,000	0	1982
24.01.02	61.2	10,000	0	1982

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월22일	소유권 고OO		소멸
2	2014년6월26일	소유권 고OO		소멸
3	2022년6월2일	근저당권 대OOOO	170,400,000	소멸기준
4	2023년4월7일	가압류 신OOOO	16,616,562	소멸
5	2023년6월2일	가압류 한OOOO	17,222,694	소멸
6	2023년9월25일	가압류 삼OOOO	7,223,335	소멸
7	2024년4월9일	강제경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월26일	소유권 고OO		소멸
2	2022년6월2일	근저당권 대OOOO	170,400,000	소멸기준
3	2023년6월2일	가압류 한OOOO	17,222,694	소멸
4	2023년9월25일	가압류 삼OOOO	7,223,335	소멸
5	2024년4월9일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	목록 2.1층43호	10,000,000 [월]600,000	O
박OO	2021.09.10. 2021.09.10
손OO	목록 2.2층		X
손OO	2022.11.29.
주OOOOOOOOOOOO	목록 3.1층	3,000,000 [월]400,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2021.07.08. 2021.07.14
허OO	목록 2.2층		X
허OO	2022.11.16.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	925,488,092원 772,182,440원	66% 1.6회
6개월	5건	925,488,092원 772,182,440원	66% 1.6회
12개월	29건	567,831,325원 428,169,668원	63% 2.1회

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