감정가	440,000,000 원
최저가	(100%) 440,000,000 원
보증금	(10%) 44,000,000 원
청구액	305,452,728 원

인천광역시 부평구 장제로91번길 15, 1층101호 (부평동,에스.제이스카이뷰)
인천광역시 부평구 부평동 533-1

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사건번호	2024타경3222
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	17.79㎡(5.38 평)
건물면적	66.62㎡(20.15 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1604))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~1일	2024-03-05	경매개시결정
~87일	2024-05-30	배당요구종기일
~490일	2025-07-07	100%	440,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 533-1	928.6분의 17.794	17.794 ㎡ (5.38평)
건물	부평동 533-1	1 철근콘크리트구조	66.62 ㎡ (20.15평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(S.J 스카이뷰 제1층 제101호)로서 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "부평역(1호선 및 인천1호선)"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 7층 건물 내 제1층 제101호로 외벽: 외장 석재 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 등 창호: 하이새시 창호 등 입니다. 4)이용상태 본건은 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으며, 현황 공실 상태입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 부지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천광역시 부평구 시장 로터리 부근에 위치한 신축건물(지상 7층 오피스텔)의 1층 점포로 공실 상태이며 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 533-1번지

대지면적

928.6㎡
(281.39평)

연면적

5550.28㎡
(1681.9평)

건축면적

706.845㎡
(214.2평)

용적률산정
연면적

4189.09㎡
(1269.42평)

건폐율

76.12%

용적률

451.12%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.02.01

사용승인일자

2023.04.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월25일	소유권 오OO		소멸
2	2023년7월25일	근저당권 안OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년3월5일	임의경매 안OOOO		소멸
4	2024년3월7일	가압류 최OO	200,000,000	소멸
5	2025년2월6일	압류 미OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,295,367,492원 552,080,553원	45% 3회
6개월	16건	1,201,884,649원 559,001,770원	46% 2.9회
12개월	21건	1,187,689,520원 594,177,539원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.