감정가	863,000,000 원
최저가	(100%) 863,000,000 원
보증금	(10%) 86,300,000 원
청구액	757,522,631 원

경기도 수원시 팔달구 수성로244번길 25, 104동 19층1902호 (화서동,화서위브하늘채)
경기도 수원시 팔달구 화서동 743

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사건번호	2024타경89438
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.04(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	58.62㎡(17.73 평)
건물면적	116.81㎡(35.34 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-18	경매접수
~2일	2024-09-20	경매개시결정
~78일	2024-12-05	배당요구종기일
~289일	2025-07-04	100%	863,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화서동 743	37948.7분의 58.62	58.62 ㎡ (17.73평)
건물	화서동 743	1 철근콘크리트구조	116.8106 ㎡ (35.34평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "수원제일 중학교" 북측 인근에 위치하며 부근으 로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원, 임야등이 소재하 며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의는 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층건 아파트 중 19층 1902호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장장, 공동현관보안설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 북동측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측,서측,남측의 정문.후문을 이용하여 단지 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m) (접합),소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(수원제일중학교(수원 교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(영복여자중학교(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화홍초등학교(수원교육지원청문의))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수원제일중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호 에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역<도시 및 주거 환경정비법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 화서동 743번지

대지면적

연면적

10396.8652㎡
(3150.57평)

건축면적

518.3586㎡
(157.08평)

용적률산정
연면적

10396.8652㎡
(3150.57평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.06.30

사용승인일자

2009.05.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월5일	소유권 이OO		소멸
2	2021년7월23일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2021년10월28일	근저당권 (OOOO	166,800,000	소멸
4	2024년3월14일	가압류 이OO	300,000,000	소멸
5	2024년9월20일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년10월7일	가압류 신OOOO	135,000,000	소멸
7	2024년10월8일	가압류 충OOOO	28,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	469,555,556원 414,208,622원	88% 1회
6개월	21건	475,000,000원 427,003,742원	90% 1회
12개월	33건	472,181,818원 422,090,573원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.