감정가	349,000,000 원
최저가	(100%) 349,000,000 원
보증금	(10%) 34,900,000 원
청구액	40,062,861 원

경기도 수원시 권선구 권광로27번길 22, 2동 4층407호 (권선동,신현대아파트)
경기도 수원시 권선구 권선동 1187-1

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사건번호	2024타경71574
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.04(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	48.17㎡(14.57 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 349,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,062,861원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~9일	2024-06-05	경매개시결정
~84일	2024-08-19	배당요구종기일
~403일	2025-07-04	100%	349,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	권선동 1187-1	9349.4분의 48.172	48.172 ㎡ (14.57평)
건물	권선동 1187-1	2 철근콘크리트조	84.99 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "곡선초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 아파트 단지 내까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 내 제4층 제407호로 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, (탐문에 의함.) 창호 : 샷시 창호 등 임. 4)이용상태 공동주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평판한 부정형 토지로, 아파트의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(곡선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새롬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예랑유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(곡선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 권선동 1187-1번지

대지면적

연면적

599.68㎡
(181.72평)

건축면적

1981.86㎡
(600.56평)

용적률산정
연면적

449.76㎡
(136.29평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.09.30

사용승인일자

1993.11.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월8일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월8일	근저당권 한OOOO	207,900,000	소멸기준
3	2021년3월18일	근저당권 서OOOO	60,000,000	소멸
4	2022년3월31일	근저당권 (OOOO	110,400,000	소멸
5	2022년8월29일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
6	2024년4월23일	가압류 신OOOO	82,800,000	소멸
7	2024년6월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	389,333,333원 355,085,572원	89% 1.2회
6개월	49건	454,775,510원 413,940,199원	90% 1.1회
12개월	88건	431,159,091원 389,637,695원	90% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.