감정가	174,000,000 원
최저가	(100%) 174,000,000 원
보증금	(10%) 17,400,000 원
청구액	206,727,890 원

광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제201동 제14층 제1403호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차)
광주광역시 광산구 쌍암동 676-3

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사건번호	2024타경74091
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	9.83㎡(2.97 평)
건물면적	41.83㎡(12.65 평)
채무/소유자	유OOO OOO / 유OOO OOO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.28.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.08.25.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-부동산현황조사보고서에 따르면 관리비 미납된 상태임 -전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법(제20조)에 의거 임차인 최규호는 우선매수권 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~1일	2024-06-19	경매개시결정
~83일	2024-09-09	배당요구종기일
~380일	2025-07-03	100%	174,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍암동 676-3	3600.5분의 9.83	9.83 ㎡ (2.97평)
건물	쌍암동 676-3	� 철근콘크리트구조	41.83 ㎡ (12.65평)
1) 위치/중심상업지역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주첨단종합병원" 동측 인근에 위치하며 주변은, 도시형생활주택, 근린상가, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 주상지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 중 제201동 제1403호로서 외벽: 화강석 돌붙임마감, 몰탈위 페인트마감 내벽: 인테리어 및 벽지 타일마감 창호: 섀시창호 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5)설비내역 개별 냉난방설비 ,도시가스설비, 기본적인 위생, 급ㆍ배수설비, 승강기, 소방설비, 화재탐지설비 등 설치되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 주상용건부지로 이용중이며, 남측으로 노폭 약13-14m의 포장도로에 접함. 7)인접 도로상태등 정방형 평지로서 주상용건부지로 이용중이며, 남측으로 노폭 약13-14m의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	- 부동산현황조사보고서에 따르면 관리비 미납된 상태임 - 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법(제20조)에 의거 임차인 최규호는 우선매수권 있음.

건축물현황

소재지	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3번지
대지면적	3600.5㎡ (1091.06평)	연면적	501.88㎡ (152.08평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.04.15	사용승인일자	2018.03.15

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월19일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년7월28일	근저당권 (OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2023년8월25일	임차권설정 최OO	188,000,000	소멸
4	2024년6월19일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	건물전부	188,000,000	O
최OO	2021. 7. 19. 2021. 6. 25.
비고 (매각물건 명세서)	최규호:임차권자 겸 경매신청권자

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	116,822,222원 94,416,667원	75% 3.2회
6개월	23건	115,734,783원 88,725,761원	76% 2.8회
12개월	30건	110,530,000원 81,033,117원	73% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.