감정가	1,684,000,000 원
최저가	(100%) 1,684,000,000 원
보증금	(10%) 168,400,000 원
청구액	1,035,969,273 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로 90, 3층301호 (태산프라자)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6

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사건번호	2024타경105061
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	195.88㎡(59.25 평)
건물면적	741.94㎡(224.44 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055) 240-9415))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.08.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 약 2년 전부터 채권자가 의뢰한 경비업체 대신AMC(주)에서 관리하고 있는 것으로 조사됨. 목록1. 목욕탕으로 이용 중이며, 기계설비(지하수, 보일러등)등 용도상 불가분관계에 있는 시설은 포함하여 평가함. 장기간 영업하지 않은 상태인 바, 목욕탕 설비의 정상작동여부는 불분명함. 관리사무소에 탐문한 바, 관리비 약 4,800만원(2024년08월분까지) 정도가 미납된 것 으로 현황조사됨. 목록2.3. 벽체 구분없이 일체로 헬스장으로 이용중임. 외부복도를 통하여 출입 가능하고, 목록1.내부계단을 통하여 출입 가능한 구조임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~6일	2024-08-28	경매개시결정
~95일	2024-11-25	배당요구종기일
~315일	2025-07-03	100%	1,684,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중리 1042-6	919.4분의 146.0475	146.0475 ㎡ (44.18평)
	중리 1042-6	919.4분의 29.27	29.27 ㎡ (8.85평)
	중리 1042-6	919.4분의 20.5618	20.5618 ㎡ (6.22평)
건물	중리 1042-6	3 철근콘크리트조	572.9 ㎡ (173.30평)
	중리 1042-6	4 철근콘크리트조	99.29 ㎡ (30.04평)
	중리 1042-6	4 철근콘크리트조	69.75 ㎡ (21.10평)
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리소재 태산프라자 3층 301호외 2개호로서 부근은 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건내 3층 301호외 2개호로서 외벽: 몰탈위페인팅, 화강석, 드라이비트등 마감. 내벽: 타일등 마감. 천정: 타일등 마감. 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 기호 가: 목욕탕(태산사우나, 헬스) 기호 나,다: 벽체구분없이 일체로 헬스장(태산사우나, 헬스)으로 이용중임. 5)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있으며, (기호 가)은 목욕탕설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 중로2류, 남서측 및 남동측으로 소로1류가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(국지도로)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ① 본건(기호 나,다)는 외부복도를 통하여 출입가능하고, (기호 가)내부 계단을 통하여 출입가능한 구조인바, 참고하시기 바랍니다. ② 본건(기호 가)는 장기간 영업치 않는 상태인바, 목욕탕설비의 정상작동여부는 불분명 하므로 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 약 2년 전부터 채권자가 의뢰한 경비업체 대신AMC(주)에서 관리하고 있는 것으로 조사됨. 목록1. 목욕탕으로 이용중이며, 기계설비(지하수, 보일러등)등 용도상 불가분관계에 있는 시설은 포함하여 평가함. 장기간 영업하지 않은 상태인 바, 목욕탕 설비의 정상작동여부는 불분명함. 관리사무소에 탐문한 바, 관리비 약 4,800만원(2024년08월분까지) 정도가 미납된 것으로 현황조사됨. 목록2.3. 벽체 구분없이 일체로 헬스장으로 이용중임. 외부복도를 통하여 출입 가능하고, 목록1.내부계단을 통하여 출입 가능한 구조임. 본건1~3. 근린생활시설(사우나시설 및 휴게,운동시설 등)로 본건1은 목욕장 및 휴게시설, 본건2,3은 운동시설 및 수면실 등으로 이용한 것으로 탐문되며, 또한 본건2,3은 4층 복도 각 출입문은 페쇄되어 있고 본건1의 3층 휴게실내 내부 계단을 통해 각 출입이 가능한 것으로 탐문되나 3층 주출입문의 잠금으로 이를 직접 확인하지는 못하였음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6번지

대지면적

919.4㎡
(278.61평)

연면적

4994.07㎡
(1513.35평)

건축면적

636.27㎡
(192.81평)

용적률산정
연면적

3998.46㎡
(1211.65평)

건폐율

69.2%

용적률

434.9%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.10.05

사용승인일자

2002.08.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월29일	소유권 한OO		소멸
2	2017년8월29일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2020년2월5일	가압류 윤OO	300,000,000	소멸
4	2020년6월24일	가압류 농OOOO	133,000,000	소멸
5	2022년1월13일	가압류 서OOOO	8,700,000	소멸
6	2022년10월5일	압류 창OO		소멸
7	2022년11월23일	가압류 거OOOO	27,405,133	소멸
8	2024년8월28일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	753,380,960원 321,600,000원	43% 4회
12개월	6건	923,867,962원 597,101,500원	56% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.