감정가	3,255,420,000 원
최저가	(100%) 3,255,420,000 원
보증금	(10%) 325,542,000 원
청구액	1,636,523,651 원

경상남도 창원시 마산합포구 현동 773-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경104761
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	56,857.00㎡(17,199.24 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO외 2명
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055) 240-9415))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.02.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수목 매각포함. 지상에 자생하는 입목 등은 토지에 포함하여 평가함. 정확한 경계확인을 위한 측량 요함. 목록2. 공부 상 ‘임야’이나 현황 ‘과수원(휴경지)’임. 목록3.6.7. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 과수원(휴경지)임. 목록6. 지상에 육안으로 확인되는 분묘 1~2기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 목록8. 임야로서 위성도 상 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 조사되나, 정확한 분묘 소재 여부는 불분명한 상태임(분묘 기지권 성립여부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~1일	2024-08-08	경매개시결정
~329일		배당요구종기일
~330일	2025-07-03	100%	3,255,420,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	현동 773-3	임야	10951 ㎡ (3,312.68평)
	현동 773-2	과수원	4915 ㎡ (1,486.79평)
	현동 773-1	과수원	7940 ㎡ (2,401.85평)
	현동 773-4	과수원	436 ㎡ (131.89평)
	현동 산201	임야	32615 ㎡ (9,866.04평)
제시외 건물	현동 773-3	수목	㎡	제외
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 기호(1,4,5,9)는 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 소재 "날개마을’서측 인근에 소재하며 주위는 해안주변 농경지대이며 기호(2,3,6-8)는 현동 소재 "현동초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 농경지 및 임야등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 농기계 및 차량 등의 출입이 가능하며 제반 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 완경사진 부정형의 토지로서, 과수원(휴경지)입니다. 2) 완경사진 부정형의 토지로서, "임야"이나, 과수원(휴경지)입니다. 3,6,7) 완경사진 부정형의 토지로서, 과수원(휴경지)입니다. 4) 부정형의 토지로서, "임야"이나 "구거"입니다. 5,8) 부정형의 토지로서, "자연림"입니다. 9) 삼각형의 토지로서, "임야(일부 분묘소재)"입니다. 4)인접 도로상태 1),5) 지적도 상 서측으로 도로와 접하나 가드레일 등으로 직접적인 출입은 어려운 상태입니다. 2,3) 지적도 상 맹지 이나, 북측으로 경관녹지를 경유하여 노폭 약 4미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다. 4,7-9) 지적도상 맹지이며 4)남동측으로 1미터 내외의 좁은 도로가 개설되어 있습니다. 6) 지적도상 맹지이나 기호3)지상 일부 진입로가 개설되어 출입가능한 상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 2) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 3) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>. 4) 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(날개지구),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 5) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 6) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>. 7) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>. 8) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 9) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호2) 공부상"임야"이나 "과수원(휴경지)"입니다. 기호4) 공부상"임야"이나 "구거"입니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 기호6) 지상에 분묘2기, 기호9)지상에 육안으로 확인 가능한 분묘3기가 소재합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 매각포함. 지상에 자생하는 입목 등은 토지에 포함하여 평가함. 정확한 경계확인을 위한 측량 요함. 목록2. 공부 상 ‘임야’이나 현황 ‘과수원(휴경지)’임. 목록3.6.7. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 과수원(휴경지)임. 목록6. 지상에 육안으로 확인되는 분묘 1~2기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록8. 임야로서 위성도 상 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 조사되나, 정확한 분묘 소재 여부는 불분명한 상태임(분묘기지권 성립여부 불분명). 본건1.제시목록상 `과수원`이나 현황 대부분 `휴경지`로 위 지상에 제시외(과)수목(수종불상)이 다수 소재하나 대부분 관리되지 않아 방치되어 있는 것으로 보여짐. 본건2.제시목록상 `임야`이나 현황 `농장(평화농장)`으로 위 지상에 제시외(과)수목 및 조경수 등 다수 식재되어 있음. 본건3.현황 `과수원(평화농장)`으로 위 지상에 제시외(과)수목 및 조경수 등 다수 식재되어 있음. 본건4.제시목록상 `임야`이나 현황 `구거` 등으로 이용중임. 본건5.현황 `임야`이며 분묘 소재여부는 확인하지 못함. 본건6.현황 `과수원(평화농장)`으로 위 지상에 제시외(과)수목 및 조경수 등이 다수 식재되어 있고, 분묘1기 소재하는 것으로 보여지나 출입이 용이하지 않아 확인하지 못함. 본건7.현황 `과수원(평화농장)`으로 위 지상에 제시외(과)수목 및 조경수 등이 다수 식재되어 있음. 본건8.현황 `임야`이며 위 지상에 자생하는 것으로 보여지는 제시외(과)수목 등이 다수 보여지며, 분묘 소재여부는 확인하지 못함. 본건9.현황 `임야`이며 위 지상에 분묘 수기 소재하는 것으로 보여지나 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월28일	소유권 고OO		소멸
2	2010년2월12일	근저당권 진OOOO	1,209,000,000	소멸기준
3	2010년2월12일	지상권 진OOOO		소멸
4	2012년6월13일	근저당권 진OOOO	780,000,000	소멸
5	2023년12월27일	압류 창OO		소멸
6	2024년8월8일	임의경매 진OOOO		소멸
7	2024년10월18일	가압류 웅OOOO	242,131,491	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	343,830,380원 152,291,925원	48% 4.6회
6개월	10건	251,957,423원 89,022,063원	37% 5.7회
12개월	17건	164,379,993원 59,740,007원	45% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.