감정가	771,170,900 원
최저가	(33%) 252,698,000 원
보증금	(10%) 25,269,800 원
청구액	222,235,517 원

경상남도 함안군 군북면 장지리 1366-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경103294
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00
토지면적	6,926.90㎡(2,095.39 평)
건물면적	4,943.50㎡(1,495.41 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	함OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 103294

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 771,170,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 222,235,517원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 641일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 641일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 건물 및 관정 매각포함. ‘콘크리트 포장 제거 등 불법 형질변경 부분 농지 로 원상복구 후 농지취득자격증명 신청 가능하다'는 군북면 사실조회 회신서 제출됨. 버섯재배사 건부지로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~5일	2024-06-10	경매개시결정
~89일	2024-09-02	배당요구종기일
~393일	2025-07-03	100%	771,170,900	유찰
~428일	2025-08-07	80%	616,937,000	유찰
~463일	2025-09-11	64%	493,550,000	유찰
~505일	2025-10-23	51%	394,840,000	유찰
~540일	2025-11-27	41%	315,872,000	유찰
~589일	2026-01-15	33%	252,698,000	매각
낙찰가 258,000,000 (33%)
~629일	2026-02-24	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장지리 1366-3	답	6926.9 ㎡ (2,095.39평)
제시외 건물	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡ (145.20평)
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡ (145.20평)
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡ (145.20평)
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡ (145.20평)
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡ (145.20평)
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡ (145.20평)
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡ (145.20평)
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡ (145.20평)
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡ (145.20평)
	장지리 1366-3	관리사	447 ㎡ (135.22평)
	장지리 1366-3	직원숙소	57 ㎡ (17.24평)
	장지리 1366-3	직원숙소	62.5 ㎡ (18.91평)
	장지리 1366-3	저온창고	20 ㎡ (6.05평)
	장지리 1366-3	저온창고	36 ㎡ (10.89평)
	장지리 1366-3	관정	1 ㎡ (0.30평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1) 일련번호 1, 3 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 국계마을회관 서측에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 일련번호 2 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 장명동마을회관 남서측에 위치하며, 주위는 경지정리 농지가 밀집되어 있는 지역입니다. 2)교통상황 1) 일련번호 1, 3 대상토지까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 2) 일련번호 2 대상토지까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1, 3 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다. 2) 일련번호 2 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 버섯재배사 건부지로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1, 3 북서측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 2 북측으로 로폭 약 3m내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1, 3 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진 흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2 (장지리 1366-3) 지상 제시외건물로서, ㉠:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함) ㉡:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함) ㉢:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함) ㉣:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함) ㉤:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함) ㉥:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함) ㉦:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함) ㉧:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함) ㉨:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함) ㉩:파이프조 비닐지붕 단층, 관리사, 면적 약 447㎡. ㉪:판넬조 판넬지붕 단층, 직원숙소, 면적 약 57㎡. ㉫:판넬조 판넬지붕 단층, 직원숙소, 면적 약 62.5㎡. ㉬:판넬조 판넬지붕 단층, 저온창고, 면적 약 20㎡. ㉭:판넬조 판넬지붕 단층, 저온창고, 면적 약 36㎡. ㉮:관정, 깊이 100m/지름 40mm, 1식. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 1 토지의 위성사진상 분묘 3기가 소재하나, 현장조사 결과 수풀이 우거져 육안 으로는 식별이 불가능합니다. 따라서, 육안으로 식별불가능한 분묘소재 가능성이 있는 바, 응찰에 앞서 현장 재확인을 요하며, 분묘로 인해 토지의 사용·수익에 제한받는 경우 토지가격을 토지 감정평가명세표상 비고란에 병기 하였습니다. 2) 일련번호 2 토지의 지상에 제시외건물 ㉠-㉭,㉮ 총 15식이 소재하며, 제시외건물㉠-㉨ 총 9개동은 3중 하우스 버섯재배사로서, 내부에 버섯재배를 위한 균상대, 공조설비, 바닥레일설 비, 전기설비 등이 되어 있는 바, 이를 포함하여 감정평가하였으며, 제시외건물로 인해 토지 의 사용·수익에 영향이 있는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍 니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 건물 및 관정 매각포함. ‘콘크리트 포장 제거 등 불법 형질변경 부분 농지로 원상복구 후 농지취득자격증명 신청 가능하다'는 군북면 사실조회 회신서 제출됨. 버섯재배사 건부지로 이용중임. 본건1,3. 농경지(대부분 휴경지)로 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건 각 토지의 정확한 지적경계 및 현황를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며, 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으니 참조바람. 본건2. 제시목록상 지목이 답 이나 현황 건부지로 이용중이며 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물(버섯 재배사 및 관리사) (ㄱ)파이프조 비닐지붕 단층 버섯재배사 다수동 및 관리사 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 숙소 및 저온 창고 (ㄷ)지하수 시설(관정) 등이 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 장지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.26	전	계획관리	-	2733	18,230
26.02.26	전	계획관리	-	74	540
26.02.26	전	계획관리	-	30	200
26.02.26	전	계획관리	8m미만	343	2,460
26.02.26	전	계획관리	-	1408	21,120
26.02.26	전	계획관리	-	449	2,850
26.02.24	전	계획관리	8m미만	7	21
26.02.24	전	계획관리	-	1960	7,431
26.02.24	전	계획관리	-	545	1,079
26.02.24	전	계획관리	8m미만	2007	5,972
26.02.24	전	계획관리	-	899	1,780
26.02.24	전	계획관리	8m미만	71	228
26.02.24	전	계획관리	8m미만	40	128
26.02.24	답	농림	8m미만	3128.9	12,824
26.02.24	답	농림	8m미만	55	207
26.02.24	전	계획관리	8m미만	1808	5,380
26.02.24	답	농림	8m미만	500	1,771
26.02.05	전	계획관리	8m미만	403	6,300
26.01.28	답	농림	8m미만	3278.5	11,405
26.01.28	답	농림	8m미만	1653	5,810
26.01.16	답	계획관리	-	789	2,380
26.01.16	답	계획관리	8m미만	942	2,850
26.01.16	답	계획관리	-	748	2,260
26.01.14	전	계획관리	-	764	3,465
26.01.09	전	계획관리	-	1306	12,011
26.01.09	전	계획관리	-	2711	12,302
25.12.26	답	계획관리	-	549	4,631
25.12.26	답	농림	8m미만	1996	12,917
25.12.26	답	계획관리	-	1861	15,695
25.12.11	전	계획관리	-	52	220
25.12.11	전	계획관리	-	539	2,280
25.12.09	답	농림	8m미만	851.1	3,870
25.12.03	답	농림	8m미만	1356.6	5,740
25.12.03	답	농림	8m미만	4052.9	14,700
25.11.27	답	농림	8m미만	4987.8	17,354
25.11.20	잡종지	계획관리	8m미만	1123	22,377
25.11.20	도로	계획관리	8m미만	6.5	130	지분
25.11.20	임야	계획관리	-	2141	42,661
25.11.20	도로	계획관리	8m미만	327	6,516	지분
25.11.20	도로	계획관리	8m미만	123.5	2,461	지분
25.11.20	공장용지	계획관리	8m미만	43	857
25.11.20	임야	계획관리	-	2141	42,661
25.11.20	잡종지	계획관리	8m미만	1123	22,377
25.11.20	도로	계획관리	8m미만	6.5	130	지분
25.11.20	공장용지	계획관리	8m미만	43	857
25.11.20	도로	계획관리	8m미만	327	6,516	지분
25.11.20	도로	계획관리	8m미만	123.5	2,461	지분
25.11.07	답	계획관리	-	811	3,500
25.09.09	답	농림	8m미만	3128.9	12,298
25.08.13	묘지	계획관리	8m미만	158	2,275
25.07.28	전	계획관리	8m미만	609	9,000
25.07.16	전	계획관리	-	1960	7,116
25.06.20	답	농림	8m미만	55	198
25.06.20	묘지	계획관리	-	893	2,441
25.06.20	전	계획관리	8m미만	40	122
25.06.20	전	계획관리	8m미만	71	217
25.06.20	전	계획관리	8m미만	1808	5,135
25.06.20	전	계획관리	8m미만	7	20
25.06.20	전	계획관리	-	899	1,699
25.06.20	전	계획관리	-	545	1,030
25.06.20	전	계획관리	8m미만	2007	5,700
25.06.20	답	농림	8m미만	500	1,690
25.06.20	대	계획관리	8m미만	112	902
25.06.20	대	계획관리	8m미만	14	113
25.06.20	유원지	계획관리	-	3587	28,544
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	10157	144,886
25.05.13	전	계획관리	-	2284	21,000
25.05.12	묘지	계획관리	-	2477	36,540
25.05.12	묘지	계획관리	12m미만	370	5,460
25.03.06	답	농림	8m미만	1072	3,600
25.03.06	답	농림	8m미만	4333	14,400
25.01.26	묘지	계획관리	-	2477	36,540
25.01.26	묘지	계획관리	12m미만	370	5,460
25.01.20	답	농림	8m미만	1472.1	4,452
25.01.20	답	농림	8m미만	3997	12,087
25.01.20	답	농림	8m미만	1012.5	3,062
25.01.02	답	계획관리	-	1128	3,410

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년7월25일	소유권 이OO		소멸
2	2016년9월6일	근저당권 함OOOO	308,000,000	소멸기준
3	2016년9월6일	지상권 함OOOO		소멸
4	2024년6월10일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	미확인	미확인 [월]35만원(상가건물임대차현황서상)
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2019.04.09(상가건물임대차현황서상) 미확인
이OO	미확인	1,000만원(상가건물임대차현황서상) [월]50만원(상가건물임대차현황서상)
이OO	2020.02.18(상가건물임대차현황서상) 미확인
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	217,102,260원 94,117,748원	37% 5.9회
6개월	54건	212,744,061원 80,765,996원	38% 5.8회
12개월	86건	175,712,828원 68,779,587원	39% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.