감정가	771,170,900 원
최저가	(80%) 616,937,000 원
보증금	(10%) 61,693,700 원
청구액	222,235,517 원

경상남도 함안군 군북면 장지리 1366-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경103294
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	6,926.90㎡(2,095.39 평)
건물면적	4,943.50㎡(1,495.41 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	함OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055) 240-9415))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 771,170,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 222,235,517원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.06.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 건물 및 관정 매각포함. ‘콘크리트 포장 제거 등 불법 형질변경 부분 농지 로 원상복구 후 농지취득자격증명 신청 가능하다’는 군북면 사실조회 회신서 제출됨. 버섯재배사 건부지로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~5일	2024-06-10	경매개시결정
~395일		배당요구종기일
~393일	2025-07-03	100%	771,170,900	유찰
~428일	2025-08-07	80%	616,937,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장지리 1366-3	답	6926.9 ㎡ (2,095.39평)
제시외 건물	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡ (145.20평)	포함
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡ (145.20평)	포함
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡ (145.20평)	포함
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡ (145.20평)	포함
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡ (145.20평)	포함
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡ (145.20평)	포함
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡ (145.20평)	포함
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡ (145.20평)	포함
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡ (145.20평)	포함
	장지리 1366-3	관리사	447 ㎡ (135.22평)	포함
	장지리 1366-3	직원숙소	57 ㎡ (17.24평)	포함
	장지리 1366-3	직원숙소	62.5 ㎡ (18.91평)	포함
	장지리 1366-3	저온창고	20 ㎡ (6.05평)	포함
	장지리 1366-3	저온창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
	장지리 1366-3	관정	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1) 일련번호 1, 3 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 국계마을회관 서측에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 일련번호 2 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 장명동마을회관 남서측에 위치하며, 주위는 경지정리 농지가 밀집되어 있는 지역입니다. 2)교통상황 1) 일련번호 1, 3 대상토지까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 2) 일련번호 2 대상토지까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1, 3 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다. 2) 일련번호 2 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 버섯재배사 건부지로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1, 3 북서측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 2 북측으로 로폭 약 3m내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1, 3 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진 흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2 (장지리 1366-3) 지상 제시외건물로서, ㉠:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함) ㉡:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함) ㉢:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함) ㉣:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함) ㉤:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함) ㉥:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함) ㉦:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함) ㉧:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함) ㉨:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함) ㉩:파이프조 비닐지붕 단층, 관리사, 면적 약 447㎡. ㉪:판넬조 판넬지붕 단층, 직원숙소, 면적 약 57㎡. ㉫:판넬조 판넬지붕 단층, 직원숙소, 면적 약 62.5㎡. ㉬:판넬조 판넬지붕 단층, 저온창고, 면적 약 20㎡. ㉭:판넬조 판넬지붕 단층, 저온창고, 면적 약 36㎡. ㉮:관정, 깊이 100m/지름 40mm, 1식. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 1 토지의 위성사진상 분묘 3기가 소재하나, 현장조사 결과 수풀이 우거져 육안 으로는 식별이 불가능합니다. 따라서, 육안으로 식별불가능한 분묘소재 가능성이 있는 바, 응찰에 앞서 현장 재확인을 요하며, 분묘로 인해 토지의 사용·수익에 제한받는 경우 토지가격을 토지 감정평가명세표상 비고란에 병기 하였습니다. 2) 일련번호 2 토지의 지상에 제시외건물 ㉠-㉭,㉮ 총 15식이 소재하며, 제시외건물㉠-㉨ 총 9개동은 3중 하우스 버섯재배사로서, 내부에 버섯재배를 위한 균상대, 공조설비, 바닥레일설 비, 전기설비 등이 되어 있는 바, 이를 포함하여 감정평가하였으며, 제시외건물로 인해 토지 의 사용·수익에 영향이 있는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍 니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 건물 및 관정 매각포함. ‘콘크리트 포장 제거 등 불법 형질변경 부분 농지로 원상복구 후 농지취득자격증명 신청 가능하다'는 군북면 사실조회 회신서 제출됨. 버섯재배사 건부지로 이용중임. 본건1,3. 농경지(대부분 휴경지)로 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건 각 토지의 정확한 지적경계 및 현황를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며, 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으니 참조바람. 본건2. 제시목록상 지목이 답 이나 현황 건부지로 이용중이며 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물(버섯 재배사 및 관리사) (ㄱ)파이프조 비닐지붕 단층 버섯재배사 다수동 및 관리사 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 숙소 및 저온 창고 (ㄷ)지하수 시설(관정) 등이 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 장지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	묘지	계획관리	12m미만	370	5,460
25.05.12	묘지	계획관리	-	2477	36,540
25.03.06	답	농림	8m미만	4333	14,400
25.03.06	답	농림	8m미만	1072	3,600
25.01.26	묘지	계획관리	12m미만	370	5,460
25.01.26	묘지	계획관리	-	2477	36,540
25.01.20	답	농림	8m미만	1012.5	3,062
25.01.20	답	농림	8m미만	1472.1	4,452
25.01.20	답	농림	8m미만	3997	12,087
25.01.02	답	계획관리	-	1128	3,410
24.12.06	전	계획관리	8m미만	1306	11,850
24.11.21	묘지	계획관리	8m미만	215	3,772
24.11.21	대	계획관리	8m미만	106	960
24.11.21	묘지	계획관리	-	214	3,754
24.11.21	전	계획관리	-	1736	30,456
24.11.21	전	계획관리	8m미만	532	9,333
24.11.21	전	계획관리	8m미만	447	7,842
24.10.25	답	농림	8m미만	2909	10,560
24.10.22	대	계획관리	8m미만	902	9,000
24.10.18	임야	계획관리	12m미만	2786	28,662
24.09.11	도로	계획관리	12m미만	93	1,680
24.09.11	도로	계획관리	-	7	120
24.09.11	도로	계획관리	12m미만	26	480
24.08.21	전	계획관리	-	390	770
24.07.24	대	계획관리	8m미만	206	1,000
24.07.08	전	계획관리	-	1281	17,438
24.06.27	임야	계획관리	-	4274	97,950
24.06.27	임야	계획관리	-	369	8,930
24.06.27	임야	계획관리	-	123.5	2,980	지분
24.06.27	임야	계획관리	-	327	7,910	지분
24.06.27	공장용지	계획관리	-	6.5	150	지분
24.06.27	잡종지	계획관리	-	706	17,080
24.06.13	답	농림	8m미만	1686.7	6,747
24.06.13	답	농림	8m미만	1471.4	5,886
24.06.11	답	농림	8m미만	1324	4,000	지분
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	22	67	지분
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	6.61	7	지분
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	6.62	7	지분
24.05.08	임야	계획관리	-	1627	22,290
24.05.08	임야	계획관리	8m미만	2310	31,647
24.04.15	임야	계획관리	-	4274	100,000
24.04.15	임야	계획관리	-	3220	22,000	지분
24.04.15	임야	계획관리	-	247	6,000	지분
24.04.15	잡종지	계획관리	8m미만	1829	12,000	지분
24.02.05	전	계획관리	-	295	1,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년7월25일	소유권 이OO		소멸
2	2016년9월6일	근저당권 함OOOO	308,000,000	소멸기준
3	2016년9월6일	지상권 함OOOO		소멸
4	2024년6월10일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	미확인	미확인 [월]35만원(상가건물임대차현황서상)
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2019.04.09(상가건물임대차현황서상) 미확인		2019년04월09일~
이OO	미확인	1,000만원(상가건물임대차현황서상) [월]50만원(상가건물임대차현황서상)
이OO	2020.02.18(상가건물임대차현황서상) 미확인		2020년02월18일~
비고 (매각물건 명세서)	이판열:본건의 채무자로 현황조사됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	144,296,304원 61,868,682원	38% 5.3회
6개월	32건	122,296,466원 52,473,795원	40% 5회
12개월	67건	154,230,256원 63,037,899원	44% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.