감정가	23,204,700 원
최저가	(100%) 23,204,700 원
보증금	(10%) 2,320,470 원
청구액	22,996,947 원

경상남도 의령군 정곡면 가현리 380

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사건번호	2024타경103249
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	560.50㎡(169.55 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	근OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055) 240-9415))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2004.01.27.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 일부 지상에 분묘소재함(분묘기 지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 휴경지 및 일부 현황 '도로'로 이용중인 것으로 사료되나, 정확한 경계 등의 확인은 지적측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~10일	2024-06-14	경매개시결정
~346일	2025-05-16	배당요구종기일
~394일	2025-07-03	100%	23,204,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가현리 380	전	560.5 ㎡ (169.55평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 정곡면 가현리소재 가현문화 복지회관 북측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 휴경지 및 일부 지상에 분묘소재하며 일부 현황 "도로"로 이용중인 것으로 사료되나 정확한 경계등의 확인은 지적측량을 요함. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며 북측으로 현황 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 일부 지상에 분묘소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 휴경지 및 일부 현황 '도로'로 이용중인 것으로 사료되나, 정확한 경계 등의 확인은 지적측량 요함. 본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상 일부에 연고미상의 분묘 수 기 소재하는 것으로 보이나 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 의령군 정곡면 가현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.09.18	유지	보전관리	-	698	2,850
24.09.18	답	보전관리	-	1779	7,264
24.09.18	답	보전관리	-	1937	7,909
24.09.18	답	보전관리	-	1831	7,476
24.09.18	답	보전관리	-	2073	8,461
24.09.18	답	보전관리	-	13853	56,539
24.09.18	전	보전관리	-	1157	4,724
24.09.18	전	보전관리	-	641	2,617
24.06.18	답	농림	8m미만	4087.2	14,714
24.06.18	답	농림	8m미만	2639.8	9,503
24.06.18	답	농림	8m미만	2723.8	9,806
24.02.05	답	농림	8m미만	3740.3	11,474
24.02.05	답	농림	8m미만	1475.6	4,526
24.01.19	답	농림	8m미만	2,065	6,194
24.01.19	답	농림	8m미만	1,206	3,616
24.01.19	답	농림	8m미만	1,059	3,177

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년4월10일	소유권 조OO		소멸
2	1997년4월10일	소유권 조OO		소멸
3	2004년1월27일	압류 국		소멸기준
4	2008년1월14일	압류 창OO		소멸
5	2012년9월19일	가압류 예OOOO	3,922,746	소멸
6	2012년10월10일	가압류 (OOOO	23,767,086	소멸
7	2022년1월18일	가압류 근OOOO	18,924,700	소멸
8	2024년6월14일	강제경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	83,754,177원 60,832,370원	55% 5.3회
6개월	15건	77,888,370원 45,390,576원	48% 5.3회
12개월	28건	64,666,434원 38,887,966원	54% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.