감정가	49,834,500 원
최저가	(80%) 39,868,000 원
보증금	(10%) 3,986,800 원
청구액	7,649,417 원

경상남도 의령군 부림면 경산리 산174

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사건번호	2024타경2469
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	33,223.00㎡(10,049.96 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055) 240-9415))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 49,834,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,649,417원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.11.24. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지상에 자연생 입목이 소재하나, 토지가격 에 포함하여 평가함. 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 요함. 지적도 상 맹지이며, 현황 자연림 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~4일	2024-09-03	경매개시결정
~94일	2024-12-02	배당요구종기일
~307일	2025-07-03	100%	49,834,500	유찰
~342일	2025-08-07	80%	39,868,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	경산리 산174	임야	33223 ㎡ (10,049.96평)
1) 위치/농림지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 부림면 경산리 소재‘동산공원묘원’북동측 인근에 위치하며, 주변은 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통 등을 고려할 때 제반 교통사정은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서 현황 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나 지상에 분묘 등이 소재할 가능성이 있는바, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지상에 자연생 입목이 소재하나, 토지가격에 포함하여 평가함. 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 요함. 지적도 상 맹지이며, 현황 자연림 상태임. 본건1. 현황 자연림 상태의 임야로 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재 할 수 있으므로 참조바람.

국토부실거래가 경상남도 의령군 부림면 경산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.21	전	계획관리	8m미만	866	1,940
25.01.14	전	계획관리	-	1319	1,450	지분
24.11.14	대	보전관리	8m미만	334	600
24.09.09	답	계획관리	-	198	540
24.07.22	전	보전관리	-	198	200
24.04.23	임야	기타	-	11107	2,000
24.01.03	전	계획관리	-	2,362	9,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1988년1월5일	소유권 김OO	소멸
2	2005년11월24일	압류 부OOOO	소멸기준
3	2010년11월17일	압류 부OOOO	소멸
4	2024년9월3일	강제경매 삼OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	27,992,933원 13,892,367원	57% 3.3회
6개월	3건	27,992,933원 13,892,367원	57% 3.3회
12개월	12건	18,117,639원 8,779,008원	55% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.